Køb i stedet for at leje: Hvor fast ejendom bliver billigere i 2025!

Køb i stedet for at leje: Hvor fast ejendom bliver billigere i 2025!

Den aktuelle udgave af "Postbanks Boligatlas 2025" indeholder spændende nyheder til alle, der overvejer at investere i fast ejendom. Ifølge undersøgelsen, der er baseret på en analyse af købs- og lejepriser i 48 tyske regioner, er købere i gennemsnit bedre stillet end lejere. Især de seneste års prisudvikling viser, at det igen efterhånden er ved at blive værd at investere i ejendomme. Købspriserne for boligejendomme faldt med 0,7 % i 2024 i forhold til året før, mens nettolejen samtidig steg med 5,1 %.

Men hvad betyder det egentlig for købers pengepung? Indkomstbyrden for køb af en 70 kvadratmeter lejlighed udgjorde i gennemsnit kun 18,3 % af husstandsindkomsten, et fald fra 19,2 % sidste år. Derimod steg byrden for lejerne til 14,1 %, hvilket igen gjorde køb mere attraktivt selv i dyrere områder. Det, der er særligt bemærkelsesværdigt, er, at 23 % af de tyske husholdninger bor i regioner, hvor mindre end 15 % af deres indkomst skal øremærkes til betaling af lån.

Det regionale perspektiv

Selvfølgelig er der også den anden side af medaljen. Mens købere i mange landdistrikter nyder godt af faldende priser, er situationen i højprisregioner væsentligt mere anspændt. Nordfriesland-distriktet kommer bagud med en indkomstbyrde på 53,4% for købere, efterfulgt af Aurich (44,4%) og Miesbach (39,6%). Til gengæld bor 31 % af husstandene i meget billige lejeregioner og betaler mindre end 13 % af deres indkomst i husleje. En positiv udvikling, men stadig en stærk ubalance.

De nuværende tal gør det klart, at købere i storbyer ofte er mere belastede end lejere – et godt eksempel er Hamborg, hvor der er en forskel på 18,4 %. Ikke desto mindre er der undtagelser: I byer som Herne er omkostningerne ved at købe og leje næsten de samme med kun 0,1 % point mere for købere.

Markedsudvikling og fremtidsudsigter

Der er konstant bevægelse på ejendomsmarkedet, og chancerne for at lave en rigtig heldig strejke er stigende. Det viser også en analyse foretaget af Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR), som leverer omfattende data om ejendomsmarkedet i Tyskland. Deres interaktive kort og diagrammer over købspriser og transaktionsnumre giver vidunderligt indblik i udviklingen fra 2021 til 2023. Du kan læse mere om dette i Tysklands ejendomsmarkedsrapport 2023.

Uanset om du beslutter dig for at tage skridtet til at eje din ejendom eller foretrækker at leje, er det vigtigt at være velinformeret. Enhver, der har lidt tålmodighed, er i stand til at demonstrere en god hånd, når de køber fast ejendom. I hvert fald viser tallene fra ”Postbankens Boligatlas 2025”, at en analyse af markedssituationen kan give mange mennesker et interessant grundlag for deres egen beslutning. Information og tilbud kan findes på Haufe og BBSR.