Αγορά αντί για ενοικίαση: όπου τα ακίνητα 2025 είναι φθηνότερα!

Αγορά αντί για ενοικίαση: όπου τα ακίνητα 2025 είναι φθηνότερα!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Στο τρέχον τεύχος του "Postbank Wohnatlas 2025" υπάρχουν συναρπαστικές ειδήσεις για όλους όσους σκέφτονται να επενδύσουν σε ακίνητα. Σύμφωνα με τη μελέτη, η οποία βασίζεται σε ανάλυση των τιμών αγοράς και ενοικίασης σε 48 γερμανικές περιοχές, οι αγοραστές είναι καλύτεροι κατά μέσο όρο από τους ενοικιαστές. Η ανάπτυξη των τιμών τα τελευταία χρόνια δείχνει ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα αξίζουν σταδιακά και πάλι. Οι τιμές αγοράς για κατοικίες το 2024 μειώθηκαν κατά 0,7 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενώ τα καθαρά ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5,1 % ταυτόχρονα.

Αλλά τι σημαίνει αυτό ειδικά για το πορτοφόλι των αγοραστών; Η ρύπανση εισοδήματος για την αγορά ενός διαμερίσματος 70 τετραγωνικών μέτρων ήταν μόνο το 18,3 % του εισοδήματος των νοικοκυριών, πράγμα που σημαίνει μείωση του 19,2 % το προηγούμενο έτος. Σε αντίθεση με αυτό, το στέλεχος για τους ενοικιαστές αυξήθηκε σε 14,1 %, έτσι ώστε η αγορά να είναι επίσης πιο ελκυστική σε πιο ακριβές περιοχές. Είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο το γεγονός ότι το 23 % των γερμανικών νοικοκυριών ζει σε περιοχές στις οποίες πρέπει να προγραμματιστεί λιγότερο από το 15 % του εισοδήματος για δάνεια.

Η περιφερειακή προοπτική

Φυσικά υπάρχει και η πλευρά του μετάλλου. Ενώ οι αγοραστές επωφελούνται από τις μειωμένες τιμές σε πολλές αγροτικές περιοχές, η κατάσταση στις περιοχές υψηλής τιμής είναι σημαντικά πιο έντονη. Η περιφέρεια του North Friesland αποτελεί το κάτω μέρος του φωτός με ρύπανση εισοδήματος 53,4 %για τους αγοραστές, ακολουθούμενη από την Aurich (44,4 %) και την Miesbach (39,6 %). Από την άλλη πλευρά, το 31 % των νοικοκυριών είναι σε πολύ φθηνές περιοχές ενοικίου και πληρώνουν λιγότερο από το 13 % του εισοδήματός τους για ενοικίαση. Μια θετική εξέλιξη, αλλά εξακολουθεί να είναι μια ισχυρή ανισορροπία.

Τα σημερινά στοιχεία διευκρινίζουν ότι οι αγοραστές σε μεγάλες πόλεις είναι συχνά πιο άγχος από τους ενοικιαστές - ένα πρωταρχικό παράδειγμα είναι το Αμβούργο, όπου υπάρχει διαφορά 18,4 %. Παρόλα αυτά, υπάρχουν επίσης εξαιρέσεις: σε πόλεις όπως η Herne, το κόστος αγοράς και ενοικίου είναι σχεδόν ίσο με 0,1 % περισσότερους βαθμούς για τους αγοραστές.

εξελίξεις στην αγορά και μελλοντικές προοπτικές

Υπάρχει συνεχώς κίνηση στην αγορά ακινήτων και οι πιθανότητες να πάρει ένα πραγματικό εγκεφαλικό επεισόδιο αύξησης της τύχης. Αυτό αποδεικνύεται επίσης από μια ανάλυση του Ομοσπονδιακού Ινστιτούτου για την οικοδόμηση, την αστική και τη χωρική έρευνα (BBSR), η οποία παρέχει ολοκληρωμένα στοιχεία για την αγορά ακινήτων στη Γερμανία. Οι διαδραστικοί χάρτες και τα διαγράμματα στις τιμές αγοράς και τα στοιχεία συναλλαγών προσφέρουν υπέροχες ιδέες για τις εξελίξεις από το 2021 έως το 2023. Περισσότερα για αυτό μπορούν να διαβαστούν στην έκθεση αγοράς ακινήτων Γερμανία 2023.

Είτε κάνετε το βήμα στην ιδιοκτησία είτε προτιμάτε να μείνετε προς ενοικίαση, είναι σημαντικό να είστε καλά ενημερωμένοι. Όποιος έχει λίγη υπομονή είναι σε θέση να αποδείξει ένα καλό χέρι όταν αγοράζει ακίνητα. Εν πάση περιπτώσει, τα στοιχεία από το "Postbank Wohnatlas 2025" δείχνουν ότι μια ανάλυση της κατάστασης της αγοράς μπορεί να παρέχει σε πολλά ενδιαφέροντα βάση για τη δική τους απόφαση. Οι πληροφορίες και οι προσφορές μπορούν να βρεθούν στο htte και bbsr.