Αγορά αντί για ενοικίαση: Πού θα είναι φθηνότερα τα ακίνητα το 2025!

Αγορά αντί για ενοικίαση: Πού θα είναι φθηνότερα τα ακίνητα το 2025!

Η τρέχουσα έκδοση του «Postbank Housing Atlas 2025» περιέχει συναρπαστικά νέα για όλους όσους σκέφτονται να επενδύσουν σε ακίνητα. Σύμφωνα με τη μελέτη, η οποία βασίζεται σε ανάλυση των τιμών αγοράς και ενοικίασης σε 48 γερμανικές περιφέρειες, οι αγοραστές βρίσκονται κατά μέσο όρο σε καλύτερη κατάσταση από τους ενοικιαστές. Ιδιαίτερα η εξέλιξη των τιμών τα τελευταία χρόνια δείχνει ότι η επένδυση σε ακίνητα σταδιακά αποκτά ξανά αξία. Οι τιμές αγοράς των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,7% το 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενώ τα καθαρά ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5,1% την ίδια στιγμή.

Τι σημαίνει όμως αυτό στην πραγματικότητα για το πορτοφόλι του αγοραστή; Η εισοδηματική επιβάρυνση για την αγορά ενός διαμερίσματος 70 τετραγωνικών μέτρων ήταν κατά μέσο όρο μόλις 18,3% του εισοδήματος των νοικοκυριών, από 19,2% πέρυσι. Αντίθετα, η επιβάρυνση για τους ενοικιαστές αυξήθηκε στο 14,1%, καθιστώντας τις αγορές πιο ελκυστικές και πάλι ακόμη και σε πιο ακριβές περιοχές. Αυτό που είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι ότι το 23% των γερμανικών νοικοκυριών ζει σε περιοχές όπου λιγότερο από το 15% του εισοδήματός τους πρέπει να διατεθεί για πληρωμές δανείων.

Η περιφερειακή προοπτική

Φυσικά υπάρχει και η άλλη όψη του νομίσματος. Ενώ οι αγοραστές σε πολλές αγροτικές περιοχές επωφελούνται από την πτώση των τιμών, η κατάσταση στις περιοχές με υψηλές τιμές είναι πολύ πιο τεταμένη. Η περιφέρεια Nordfriesland φέρνει το πίσω μέρος με εισοδηματική επιβάρυνση 53,4% για τους αγοραστές, ακολουθούμενη από την Aurich (44,4%) και τη Miesbach (39,6%). Από την άλλη πλευρά, το 31% των νοικοκυριών ζει σε πολύ φθηνές περιοχές ενοικίασης και πληρώνουν λιγότερο από το 13% του εισοδήματός τους στο ενοίκιο. Μια θετική εξέλιξη, αλλά ακόμα μια ισχυρή ανισορροπία.

Τα σημερινά στοιχεία καθιστούν σαφές ότι οι αγοραστές στις μεγάλες πόλεις συχνά επιβαρύνονται περισσότερο από τους ενοικιαστές - χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Αμβούργο, όπου υπάρχει διαφορά 18,4%. Ωστόσο, υπάρχουν εξαιρέσεις: σε πόλεις όπως η Herne, το κόστος αγοράς και ενοικίασης είναι σχεδόν το ίδιο με μόνο 0,1% περισσότερους βαθμούς για τους αγοραστές.

Εξελίξεις στην αγορά και μελλοντικές προοπτικές

Υπάρχει συνεχής κίνηση στην αγορά ακινήτων και οι πιθανότητες να πραγματοποιηθεί μια πραγματική τυχερή απεργία αυξάνονται. Αυτό δείχνει και ανάλυση του Ομοσπονδιακού Ινστιτούτου Κτιριακών, Αστικών και Χωρικών Ερευνών (BBSR), το οποίο παρέχει ολοκληρωμένα στοιχεία για την αγορά ακινήτων στη Γερμανία. Οι διαδραστικοί τους χάρτες και διαγράμματα σχετικά με τις τιμές αγοράς και τους αριθμούς συναλλαγών προσφέρουν υπέροχες πληροφορίες για τις εξελίξεις από το 2021 έως το 2023. Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα σχετικά με αυτό στην Έκθεση για την αγορά ακινήτων της Γερμανίας 2023.

Είτε αποφασίσετε να κάνετε το βήμα για να αποκτήσετε την ιδιοκτησία σας είτε προτιμάτε να νοικιάσετε, είναι σημαντικό να είστε καλά ενημερωμένοι. Όποιος έχει λίγη υπομονή μπορεί να επιδείξει καλό χέρι όταν αγοράζει ακίνητα. Σε κάθε περίπτωση, τα στοιχεία από τον «Ταχυδρομικό Άτλαντα Στέγασης 2025» δείχνουν ότι μια ανάλυση της κατάστασης της αγοράς μπορεί να προσφέρει σε πολλούς ανθρώπους μια ενδιαφέρουσα βάση για τη δική τους απόφαση. Μπορείτε να βρείτε πληροφορίες και προσφορές στο Haufe και BBSR.