Comprar en lugar de alquilar: ¡donde los inmuebles serán más baratos en 2025!

Comprar en lugar de alquilar: ¡donde los inmuebles serán más baratos en 2025!

La edición actual del “Postbank Housing Atlas 2025” contiene noticias interesantes para todos los que estén pensando en invertir en bienes raíces. Según el estudio, que se basa en un análisis de los precios de compra y alquiler en 48 regiones alemanas, los compradores se encuentran en promedio en mejores condiciones que los inquilinos. Especialmente la evolución de los precios en los últimos años muestra que poco a poco la inversión inmobiliaria vuelve a merecer la pena. Los precios de compra de propiedades residenciales cayeron un 0,7% en 2024 en comparación con el año anterior, mientras que los alquileres netos aumentaron un 5,1% al mismo tiempo.

Pero, ¿qué significa esto realmente para el bolsillo del comprador? La carga de ingresos por la compra de un apartamento de 70 metros cuadrados promedió sólo el 18,3% de los ingresos del hogar, frente al 19,2% del año pasado. Por el contrario, la carga para los inquilinos aumentó hasta el 14,1%, lo que volvió a hacer más atractiva la compra incluso en zonas más caras. Lo que es particularmente notable es que el 23% de los hogares alemanes viven en regiones donde menos del 15% de sus ingresos deben destinarse a pagos de préstamos.

La perspectiva regional

Por supuesto, también existe la otra cara de la moneda. Mientras que los compradores de muchas regiones rurales se benefician de la caída de los precios, la situación en las regiones de precios elevados es mucho más tensa. El distrito de Nordfriesland ocupa el último lugar con una carga de ingresos del 53,4% para los compradores, seguido de Aurich (44,4%) y Miesbach (39,6%). Por otro lado, el 31% de los hogares vive en regiones con alquileres muy baratos y paga menos del 13% de sus ingresos en alquiler. Un avance positivo, pero sigue siendo un fuerte desequilibrio.

Las cifras actuales dejan claro que los compradores de las grandes ciudades suelen estar más agobiados que los inquilinos; un buen ejemplo es Hamburgo, donde hay una diferencia del 18,4%. Sin embargo, hay excepciones: en ciudades como Herne los costes de compra y alquiler son casi los mismos, con sólo un 0,1% más para los compradores.

Evolución del mercado y perspectivas de futuro.

Hay un movimiento constante en el mercado inmobiliario y las posibilidades de acertar un verdadero golpe de suerte son cada vez mayores. Así lo demuestra también un análisis del Instituto Federal de Investigación Urbana, Espacial y de la Construcción (BBSR), que proporciona datos completos sobre el mercado inmobiliario en Alemania. Sus mapas interactivos y diagramas sobre precios de compra y números de transacciones ofrecen información maravillosa sobre la evolución de 2021 a 2023. Puede leer más sobre esto en el Informe del mercado inmobiliario de Alemania 2023.

Ya sea que decidas dar el paso de ser propietario de tu propiedad o prefieras alquilarla, es importante estar bien informado. Cualquiera que tenga un poco de paciencia puede demostrar buenas habilidades a la hora de comprar bienes inmuebles. En cualquier caso, las cifras del Postbank Housing Atlas 2025 muestran que un análisis de la situación del mercado puede ofrecer a muchas personas una base interesante para tomar sus propias decisiones. Encontrará información y ofertas en Haufe y BBSR.