Compre en lugar de alquiler: ¡donde los bienes raíces 2025 son más baratos!

Compre en lugar de alquiler: ¡donde los bienes raíces 2025 son más baratos!

En el número actual del "Postbank Wohnatlas 2025" hay noticias emocionantes para todos los que están pensando en invertir en bienes raíces. Según el estudio, que se basa en un análisis de los precios de compra y alquiler en 48 regiones alemanas, los compradores son mejores en promedio que los inquilinos. El desarrollo de precios en los últimos años muestra que la inversión en propiedades vale la pena nuevamente nuevamente. Los precios de compra de las propiedades residenciales en 2024 cayeron un 0,7 % en comparación con el año anterior, mientras que las rentas netas aumentaron en un 5,1 % al mismo tiempo.

Pero, ¿qué significa eso específicamente para la billetera de los compradores? La contaminación de ingresos para la compra de un apartamento de 70 metros cuadrados fue solo el 18.3 % del ingreso familiar, lo que significa una disminución del 19.2 % en el año anterior. En contraste con esto, la tensión para los inquilinos aumentó al 14.1 %, por lo que la compra también es más atractiva en áreas más caras. Es particularmente digno de mención que el 23 % de los hogares alemanes viven en regiones en las que se deben planificar menos del 15 % de los ingresos para préstamos.

La perspectiva regional

Por supuesto, también está la otra cara de la medalla. Si bien los compradores se benefician de la caída de los precios en muchas regiones rurales, la situación en las regiones de alto precio es significativamente más tensa. El Distrito del Norte de Frises forma el fondo de la luz con una contaminación de ingresos del 53.4 %para los compradores, seguido de Aurich (44.4 %) y Miesbach (39.6 %). Por otro lado, el 31 % de los hogares se encuentran en regiones de alquiler muy baratas y pagan menos del 13 % de sus ingresos en alquiler. Un desarrollo positivo, pero sigue siendo un fuerte desequilibrio.

Las cifras actuales aclaran que los compradores en las grandes ciudades a menudo están más estresados ​​que los inquilinos, un excelente ejemplo es Hamburgo, donde hay una diferencia de 18.4 %. Sin embargo, también hay excepciones: en ciudades como Herne, los costos de compra y alquiler son casi iguales a 0.1 % más de puntos para los compradores.

Desarrollos del mercado y perspectivas futuras

Hay un movimiento continuo en el mercado inmobiliario, y las posibilidades de aumentar el aumento de la suerte. Esto también se muestra mediante un análisis del Instituto Federal de Investigación de Construcción, Urbana y Spatial (BBSR), que proporciona datos integrales sobre el mercado inmobiliario en Alemania. Sus mapas y diagramas interactivos a los precios de compra y las cifras de transacciones ofrecen información maravillosa sobre los desarrollos de 2021 a 2023. Más sobre esto se puede leer en el informe del mercado inmobiliario Alemania 2023.

Si da el paso a la propiedad o prefiere permanecer en alquiler, es importante estar bien informado. Cualquiera que tenga un poco de paciencia puede demostrar una buena mano al comprar bienes raíces. En cualquier caso, las cifras del "Postbank Wohnatlas 2025" muestran que un análisis de la situación del mercado puede proporcionar muchas bases interesantes para su propia decisión. La información y las ofertas se pueden encontrar en htte y bbsr.