Üürimise asemel ostmine: Kus on kinnisvara 2025. aastal odavam!

Üürimise asemel ostmine: Kus on kinnisvara 2025. aastal odavam!

“Postipanga eluasemeatlase 2025” käesolev väljaanne sisaldab põnevaid uudiseid kõigile, kes mõtlevad kinnisvarasse investeerimisele. 48 Saksamaa piirkonna ostu- ja üürihindade analüüsil põhineva uuringu kohaselt on ostjatel keskmiselt parem olukord kui rentijatel. Eelkõige viimaste aastate hindade areng näitab, et kinnisvarasse investeerimine hakkab tasapisi taas ära tasuma. Elamute ostuhinnad langesid 2024. aastal eelmise aastaga võrreldes 0,7%, samas kui netoüürid tõusid samal ajal 5,1%.

Aga mida see tegelikult ostja rahakoti jaoks tähendab? Sissetulekukoormus 70-ruutmeetrise korteri ostmisel moodustas keskmiselt vaid 18,3% leibkonna sissetulekust, võrreldes 19,2%ga eelmisel aastal. Seevastu üürnike koormus tõusis 14,1%-ni, muutes ostmise taas atraktiivsemaks ka kallimates piirkondades. Eriti tähelepanuväärne on see, et 23% Saksa leibkondadest elab piirkondades, kus vähem kui 15% nende sissetulekust tuleb eraldada laenumakseteks.

Piirkondlik perspektiiv

Muidugi on ka mündi teine ​​pool. Kui paljudes maapiirkondades saavad hindade langusest kasu ostjad, siis kõrge hinnaga piirkondades on olukord oluliselt pingelisem. Nordfrieslandi linnaosa tõstab esile 53,4% ostjate tulukoormusega, millele järgnevad Aurich (44,4%) ja Miesbach (39,6%). Seevastu 31% leibkondadest elab väga odavates üüripiirkondades ja maksavad üürile alla 13% oma sissetulekust. Positiivne areng, kuid siiski tugev tasakaalustamatus.

Praegused arvud näitavad, et suurte linnade ostjad on sageli rohkem koormatud kui üürnikud – ehe näide on Hamburg, kus vahe on 18,4%. Sellegipoolest on erandeid: sellistes linnades nagu Herne on ostu- ja üürikulud peaaegu samad, vaid 0,1% võrra rohkem ostjaid.

Turu arengud ja tulevikuväljavaated

Kinnisvaraturul on pidev liikumine ja tõelise õnnelöögi tegemise võimalus suureneb. Seda näitab ka Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR) analüüs, mis annab põhjalikud andmed Saksamaa kinnisvaraturu kohta. Nende interaktiivsed kaardid ja diagrammid ostuhindade ja tehingunumbrite kohta annavad suurepärase ülevaate arengutest aastatel 2021–2023. Lisateavet selle kohta saate lugeda Saksamaa kinnisvaraturu aruandest 2023.

Olenemata sellest, kas otsustate oma kinnisvara omandada või eelistate rentida, on oluline olla hästi kursis. Igaüks, kel vähegi kannatust, suudab näidata head kätt kinnisvara ostmisel. Igal juhul näitavad “Postipanga eluasemeatlase 2025” arvud, et turuolukorra analüüs võib anda paljudele inimestele huvitava aluse oma otsuse tegemiseks. Teavet ja pakkumisi leiate aadressilt Haufe ja BBSR.