Osta vuokran sijasta: Missä kiinteistöt 2025 ovat halvempia!

Osta vuokran sijasta: Missä kiinteistöt 2025 ovat halvempia!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - "Postbank Wohnatlas 2025" -lehden nykyisessä numerossa on mielenkiintoisia uutisia kaikille, jotka ajattelevat sijoittamista kiinteistöihin. Tutkimuksen mukaan, joka perustuu osto- ja vuokra -hintojen analyysiin 48 Saksan alueella, ostajat ovat keskimäärin parempia kuin vuokralaiset. Hintojen kehittäminen viime vuosina osoittaa, että kiinteistöihin sijoitukset ovat vähitellen arvokkaita. Asuinkiinteistöjen ostohinnat vuonna 2024 laskivat 0,7 % edelliseen vuoteen verrattuna, kun taas nettovuokrat nousivat 5,1 % samanaikaisesti.

Mutta mitä se tarkoittaa erityisesti ostajien lompakkoa? Tulojen pilaantuminen 70 neliömetrin asunnon ostamiselle oli vain 18,3 % kotitalouksien tuloista, mikä tarkoittaa, että edellisenä vuonna laskua 19,2 %. Päinvastoin kuin vuokralaisten kanta nousi 14,1 prosenttiin, joten ostaminen on myös houkuttelevampaa kalliimmilla alueilla. Erityisen huomionarvoista on, että 23 % saksalaisista kotitalouksista asuu alueilla, joilla on suunniteltava alle 15 % lainojen tuloista.

alueellinen näkökulma

Tietenkin on myös mitalin kääntöpuoli. Vaikka ostajat hyötyvät laskusuhinnoista monilla maaseutualueilla, korkeiden hintojen alueiden tilanne on huomattavasti kireämpi. Pohjois -Frieslandin piiri muodostaa valon pohjan, jonka tulojen pilaantuminen on 53,4 %ostajille, joita seuraavat Aurich (44,4 %) ja Miesbach (39,6 %). Toisaalta 31 % kotitalouksista on erittäin halpoja vuokra -alueita ja maksaa vähemmän kuin 13 % vuokransa tuloistaan. Positiivinen kehitys, mutta silti vahva epätasapaino.

Nykyiset luvut selventävät, että suurten kaupunkien ostajat ovat usein enemmän kuin vuokralaisia ​​- erinomainen esimerkki on Hampuri, jossa ero on 18,4 %. Siitä huolimatta on myös poikkeuksia: Herne -kaltaisissa kaupungeissa osto- ja vuokrakustannukset ovat melkein 0,1 % enemmän pisteitä ostajille.

Markkinakehitys ja tulevaisuudennäkymät

Kiinteistömarkkinoilla tapahtuu jatkuvasti liikettä, ja mahdollisuudet ottaa todellisen onnekalvon lisääntyminen. Tätä osoittaa myös liittovaltion rakennus-, kaupunki- ja tilatutkimusinstituutin (BBSR) analyysi, joka tarjoaa kattavia tietoja Saksan kiinteistömarkkinoista. Interaktiiviset kartat ja kaaviot ostohinnoilla ja transaktioluvuilla on hienoja käsityksiä kehityksestä vuosina 2021-2023. Lisää tästä voidaan lukea kiinteistömarkkinaraportissa Saksa 2023.

Otetaanko askel omaisuuteen tai mieluummin pysyä vuokrattavissa, on tärkeää olla hyvin tietoinen. Jokainen, jolla on pieni kärsivällisyys, pystyy todistamaan hyvän käden ostaessaan kiinteistöjä. Joka tapauksessa "Postbank Wohnatlas 2025: n" luvut osoittavat, että markkinatilanteen analyysi voi tarjota monia mielenkiintoisia perusteita omille päätöksilleen. Tiedot ja tarjoukset löytyvät osoitteesta httte ja bbsr.