Ostaminen vuokraamisen sijaan: Missä kiinteistöt ovat halvempia vuonna 2025!

Ostaminen vuokraamisen sijaan: Missä kiinteistöt ovat halvempia vuonna 2025!

Postbank Housing Atlas 2025 -julkaisu sisältää jännittäviä uutisia kaikille kiinteistösijoittamista harkitseville. Tutkimuksen mukaan, joka perustuu 48 Saksan alueen osto- ja vuokrahintojen analyysiin, ostajat voivat keskimäärin paremmin kuin vuokraajat. Etenkin viime vuosien hintakehitys osoittaa, että kiinteistösijoittaminen alkaa vähitellen kääntyä jälleen kannattavaksi. Asuntojen ostohinnat laskivat vuonna 2024 0,7 % edellisvuoteen verrattuna, ja nettovuokrat nousivat samaan aikaan 5,1 %.

Mutta mitä tämä oikeastaan ​​tarkoittaa ostajan lompakolle? 70 neliömetrin asunnon hankinnan tulotaakka oli keskimäärin vain 18,3 % kotitalouden tuloista, kun se viime vuonna oli 19,2 %. Sen sijaan vuokralaisten rasitus nousi 14,1 prosenttiin, mikä teki ostamisesta jälleen houkuttelevamman myös kalliimmilla alueilla. Erityisen huomionarvoista on, että 23 prosenttia saksalaisista kotitalouksista asuu alueilla, joilla alle 15 prosenttia heidän tuloistaan ​​on osoitettava lainan maksuihin.

Alueellinen näkökulma

Tietysti kolikolla on myös toinen puoli. Monilla maaseutualueilla ostajat hyötyvät hintojen laskusta, mutta korkean hintatason alueilla tilanne on huomattavasti kireämpi. Nordfrieslandin alue nostaa takaosan ostajien tulotaakan ollessa 53,4 %, jota seuraavat Aurich (44,4 %) ja Miesbach (39,6 %). Toisaalta 31 % kotitalouksista asuu erittäin halvoilla vuokra-alueilla ja maksaa alle 13 % tuloistaan ​​vuokraa. Myönteistä kehitystä, mutta silti vahva epätasapaino.

Nykyiset luvut osoittavat, että suurissa kaupungeissa ostajat ovat usein raskaampia kuin vuokralaiset – hyvä esimerkki on Hampuri, jossa ero on 18,4 %. Siitä huolimatta poikkeuksia on: Hernen kaltaisissa kaupungeissa osto- ja vuokrauskustannukset ovat lähes samat, ostajille vain 0,1 prosenttiyksikköä enemmän.

Markkinoiden kehitys ja tulevaisuuden näkymät

Kiinteistömarkkinoilla on jatkuvaa liikettä ja mahdollisuudet tehdä todellinen onnenlakko kasvavat. Tämän osoittaa myös Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR) analyysi, joka tarjoaa kattavaa tietoa Saksan kiinteistömarkkinoista. Heidän interaktiiviset kartat ja kaaviot ostohinnoista ja tapahtumanumeroista tarjoavat upeita näkemyksiä kehityksestä vuosina 2021–2023. Voit lukea tästä lisää Saksan kiinteistömarkkinaraportista 2023.

Olitpa sitten päättänyt ottaa askeleen omistaaksesi kiinteistösi tai mieluummin vuokrata, on tärkeää olla hyvin perillä. Jokainen, jolla on vähän kärsivällisyyttä, pystyy osoittamaan hyvän käden kiinteistön ostamisessa. Joka tapauksessa ”Postipankin asuntoatlas 2025” luvut osoittavat, että markkinatilanteen analyysi voi tarjota monelle mielenkiintoisen pohjan omalle päätökselleen. Tietoja ja tarjouksia löytyy osoitteesta Haufe ja BBSR.