Acheter au lieu de louer : là où l’immobilier sera moins cher en 2025 !

Acheter au lieu de louer : là où l’immobilier sera moins cher en 2025 !

L'édition actuelle du « Postbank Housing Atlas 2025 » contient des nouvelles passionnantes pour tous ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier. Selon l'étude, basée sur une analyse des prix d'achat et de location dans 48 régions allemandes, les acheteurs sont en moyenne mieux lotis que les locataires. L'évolution des prix ces dernières années montre notamment qu'investir dans l'immobilier redevient progressivement rentable. Les prix d’achat des biens immobiliers résidentiels ont baissé de 0,7% en 2024 par rapport à l’année précédente, tandis que les loyers nets ont augmenté dans le même temps de 5,1%.

Mais qu’est-ce que cela signifie réellement pour le portefeuille de l’acheteur ? La charge de revenu liée à l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés ne représentait en moyenne que 18,3 % du revenu des ménages, contre 19,2 % l'année dernière. En revanche, la charge pour les locataires s'est élevée à 14,1%, ce qui rend l'achat encore plus attractif, même dans les zones les plus chères. Il convient de noter en particulier que 23 % des ménages allemands vivent dans des régions où moins de 15 % de leurs revenus doivent être consacrés au remboursement des emprunts.

La perspective régionale

Bien sûr, il y a aussi le revers de la médaille. Alors que les acheteurs de nombreuses régions rurales profitent de la baisse des prix, la situation est nettement plus tendue dans les régions où les prix sont élevés. Le district de Frise du Nord ferme la marche avec une charge de revenus de 53,4% pour les acheteurs, suivi d'Aurich (44,4%) et de Miesbach (39,6%). En revanche, 31 % des ménages vivent dans des régions à loyer très bon marché et consacrent moins de 13 % de leurs revenus au loyer. Une évolution positive, mais qui reste un fort déséquilibre.

Les chiffres actuels montrent clairement que les acheteurs des grandes villes sont souvent plus chargés que les locataires - un bon exemple est celui de Hambourg, où il y a une différence de 18,4 %. Il existe néanmoins des exceptions : dans des villes comme Herne, les coûts d'achat et de location sont quasiment les mêmes avec seulement 0,1% de plus pour les acheteurs.

Evolutions du marché et perspectives d’avenir

Le marché immobilier est en constante évolution et les chances de réaliser un véritable coup de chance augmentent. C'est également ce que montre une analyse de l'Institut fédéral de recherche sur la construction, l'urbanisme et l'espace (BBSR), qui fournit des données complètes sur le marché immobilier en Allemagne. Leurs cartes et diagrammes interactifs sur les prix d'achat et les numéros de transactions offrent de merveilleux aperçus des évolutions de 2021 à 2023. Vous pouvez en savoir plus à ce sujet dans le rapport sur le marché immobilier allemand 2023.

Que vous décidiez de devenir propriétaire de votre bien ou que vous préfériez le louer, il est important de bien vous informer. Quiconque fait preuve d'un peu de patience est capable de faire preuve d'une bonne main lors de l'achat d'un bien immobilier. Quoi qu’il en soit, les chiffres du « Postbank Housing Atlas 2025 » montrent qu’une analyse de la situation du marché peut fournir à de nombreuses personnes une base intéressante pour leur propre décision. Des informations et des offres peuvent être trouvées sur Haufe et BBSR.