Kupite umjesto iznajmljivanja: gdje su nekretnine 2025 jeftinije!

Kupite umjesto iznajmljivanja: gdje su nekretnine 2025 jeftinije!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - U trenutnom izdanju "Postbank Wohnatlas 2025" postoje uzbudljive vijesti za sve koji razmišljaju o ulaganju u nekretnine. Prema studiji koja se temelji na analizi cijena kupnje i najma u 48 njemačkih regija, kupci su u prosjeku bolji od stanara. Razvoj cijena posljednjih godina pokazuje da se ulaganje u imovinu postupno vrijedi. Kuporne cijene stambenih nekretnina u 2024. godine pale su za 0,7 % u odnosu na prethodnu godinu, dok su neto najamnine istovremeno porasle za 5,1 %.

Ali što to znači posebno za novčanik kupaca? Zagađenje prihoda za kupnju stana od 70 četvornih metara bilo je samo 18,3 % prihoda kućanstva, što znači smanjenje od 19,2 % u prethodnoj godini. Za razliku od toga, naprezanje stanara porastao je na 14,1 %, tako da je kupovina također privlačnija u skupljim područjima. Osobito je primjetno da 23 % njemačkih kućanstava živi u regijama u kojima se mora isplanirati manje od 15 % prihoda za zajmove.

Regionalna perspektiva

Naravno da postoji i okretna strana medalje. Iako kupci imaju koristi od pada cijena u mnogim ruralnim regijama, situacija u regijama s visokim cijenama znatno je napeta. Distrikt North Friesland tvori dno svjetla s zagađenjem prihoda od 53,4 %za kupce, a slijede Aurich (44,4 %) i Miesbach (39,6 %). S druge strane, 31 % kućanstava nalazi se u vrlo jeftinim regijama za najam i plaća manje od 13 % svog prihoda za najamninu. Pozitivan razvoj, ali još uvijek snažna neravnoteža.

Trenutne brojke pojašnjavaju da su kupci u velikim gradovima često više pod stresom od stanara - glavni primjer je Hamburg, gdje postoji razlika od 18,4 %. Ipak, postoje i iznimke: u gradovima poput Hernea, troškovi za kupnju i najamnine gotovo su 0,1 % više bodova za kupce.

Razvoj tržišta i budući izgledi

Kontinuirano se kreće na tržištu nekretnina, a šanse da se poveća poveća povećanje sreće. To je također pokazala analiza Federalnog instituta za izgradnju, urbana i prostorna istraživanja (BBSR), koji pruža sveobuhvatne podatke o tržištu nekretnina u Njemačkoj. Vaše interaktivne karte i dijagrami po kupovnim cijenama i brojkama transakcija nude prekrasan uvid u razvoj od 2021. do 2023. godine. Više o tome može se pročitati u izvješću o tržištu nekretnina Njemačka 2023.

Da li napravite korak u imovinu ili radije ostajete za najamninu, važno je biti dobro informiran. Svatko tko ima malo strpljenja može se pokazati dobrom rukom prilikom kupovine nekretnina. U svakom slučaju, brojke iz "Postbank Wohnatlas 2025" pokazuju da analiza tržišne situacije može mnogima pružiti zanimljivu osnovu za njihovu vlastitu odluku. Informacije i ponude možete pronaći na htte (https://www.bbsr.bund.de/bbsr/de/forschung/fachbeitraege/wohnen-immobilien/wohnungsmimmobilienmakte/dashboard-imMobilienMarMBicht/Start.html).