Suche
Mein Konto
Kupnja umjesto najma: Gdje će nekretnine biti jeftinije 2025.!
Saznajte zašto će kupci u Mansfeld-Südharzu imati prednost 2025. godine: otkupne cijene padaju, troškovi najma rastu. Analiza i trendovi.
Kupnja umjesto najma: Gdje će nekretnine biti jeftinije 2025.!
Aktualno izdanje “Postbank Housing Atlas 2025” sadrži uzbudljive vijesti za sve koji razmišljaju o ulaganju u nekretnine. Prema studiji koja se temelji na analizi kupoprodajnih cijena i cijena najma u 48 njemačkih regija, kupci su u prosjeku bolje stoje od iznajmljivača. Osobito kretanje cijena posljednjih godina pokazuje da se ulaganje u nekretnine postupno ponovno isplati. Kupoprodajne cijene stambenih nekretnina u 2024. pale su za 0,7% u odnosu na prethodnu godinu, dok su neto najamnine istovremeno porasle za 5,1%.
Ali što to zapravo znači za novčanik kupca? Opterećenje dohotka za kupnju stana od 70 četvornih metara iznosilo je u prosjeku samo 18,3 posto prihoda kućanstva, što je pad s prošlogodišnjih 19,2 posto. Nasuprot tome, opterećenje za stanare poraslo je na 14,1%, čime je kupnja ponovno postala atraktivnija čak iu skupljim područjima. Ono što je posebno vrijedno pažnje je da 23% njemačkih kućanstava živi u regijama u kojima manje od 15% svojih prihoda mora biti namijenjeno za otplatu kredita.
Regionalna perspektiva
Naravno, postoji i druga strana medalje. Dok kupci u mnogim ruralnim regijama imaju koristi od pada cijena, situacija u regijama s visokim cijenama znatno je napetija. Okrug Nordfriesland je na začelju s teretom prihoda od 53,4% za kupce, a slijede Aurich (44,4%) i Miesbach (39,6%). S druge strane, 31% kućanstava živi u regijama s vrlo jeftinim iznajmljivanjem i plaća manje od 13% svojih prihoda na stanarinu. Pozitivan razvoj, ali još uvijek jaka neravnoteža.
Trenutačne brojke jasno pokazuju da su kupci u velikim gradovima često opterećeniji od stanara – najbolji primjer je Hamburg, gdje je razlika od 18,4%. Ipak, postoje iznimke: u gradovima kao što je Herne, troškovi kupnje i najma gotovo su isti sa samo 0,1% bodova više za kupce.
Razvoj tržišta i budući izgledi
Na tržištu nekretnina postoji stalna kretnja i šanse za pravi sretni udar su sve veće. Pokazuje to i analiza Saveznog instituta za građenje, urbana i prostorna istraživanja (BBSR) koja donosi opsežne podatke o tržištu nekretnina u Njemačkoj. Njihove interaktivne karte i dijagrami o kupoprodajnim cijenama i brojevima transakcija nude prekrasan uvid u razvoj događaja od 2021. do 2023. Više o tome možete pročitati u Izvješću o njemačkom tržištu nekretnina za 2023.
Bilo da se odlučite za korak u vlasništvo svoje nekretnine ili radije unajmljujete, važno je biti dobro informiran. Svatko tko ima malo strpljenja može pokazati dobru ruku pri kupnji nekretnine. U svakom slučaju, brojke iz „Postbank Housing Atlasa 2025.“ pokazuju da analiza tržišne situacije mnogima može pružiti zanimljiv temelj za vlastitu odluku. Informacije i ponude možete pronaći na Haufe i BBSR.