Vásárlás a bérleti díj helyett: ahol a 2025 -ös ingatlan olcsóbb!

Vásárlás a bérleti díj helyett: ahol a 2025 -ös ingatlan olcsóbb!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - A "Postbank Wohnatlas 2025" jelenlegi kiadásában izgalmas hírek vannak mindenki számára, aki az ingatlanba történő befektetésre gondol. A 48 német régióban a vásárlási és bérleti árak elemzésén alapuló tanulmány szerint a vásárlók átlagosan jobbak, mint a bérlők. Az árak fejlődése az utóbbi években azt mutatja, hogy az ingatlanba történő beruházás fokozatosan érdemes. A 2024 -ben a lakóingatlanok vételárai 0,7 % -kal estek az előző évhez képest, míg a nettó bérleti díjak egyszerre 5,1 % -kal növekedtek.

De mit jelent ez kifejezetten a vásárlók pénztárca számára? A 70 négyzetméteres lakás vásárlásához szükséges jövedelemszennyezés a háztartások jövedelmének csak 18,3 % -át tette ki, ami azt jelenti, hogy az előző évben 19,2 % -kal csökkent. Ezzel ellentétben a bérlők törzse 14,1 %-ra nőtt, így a vásárlás vonzóbb a drágább területeken is. Különösen figyelemre méltó, hogy a német háztartások 23 % -a olyan régiókban él, ahol a kölcsönök jövedelmének kevesebb, mint 15 % -át kell megtervezni.

A regionális perspektíva

Természetesen az érem flip oldala is található. Míg a vásárlók sok vidéki régióban részesülnek a csökkenő árakból, a magas árú régiókban a helyzet szignifikánsan feszültebb. Észak -Friesland kerülete képezi a fény alját, amelynek jövedelemszennyezése 53,4 %a vásárlók számára, majd Aurich (44,4 %) és a Miesbach (39,6 %). Másrészt a háztartások 31 % -a nagyon olcsó bérleti régiókban van, és jövedelmük kevesebb, mint 13 % -át fizeti ki. Pozitív fejlődés, de mégis erős egyensúlyhiány.

A jelenlegi adatok tisztázzák, hogy a nagyvárosokban a vásárlók gyakran jobban stresszesek, mint a bérlők - kiváló példa a Hamburg, ahol 18,4 %-os különbség van. Ennek ellenére vannak kivételek is: olyan városokban, mint Herne, a vásárlás és a bérleti költségek majdnem 0,1 % -kal megegyeznek a vásárlók számára.

Piaci fejlemények és jövőbeli kilátások

Folyamatosan mozog az ingatlanpiacon, és növekszik a valódi szerencse növekedésének esélye. Ezt a Szövetségi Építési, Városi és Térbeli Kutatási Intézet (BBSR) elemzése is mutatja, amely átfogó adatokat szolgáltat a németországi ingatlanpiacról. Az interaktív térképek és diagramok a vételárakon és a tranzakciós adatok csodálatos betekintést nyújtanak a 2021 és 2023 közötti fejleményekbe. Erről bővebben elolvasható az ingatlanpiaci jelentésben, Németország 2023 -ban.

Fontos, hogy megteszi -e az ingatlanba lépést, vagy inkább a bérleti díjat tartózkodik -e, fontos, hogy jól tájékozódjon. Bárki, akinek van egy kis türelme, képes jó kezet bizonyítani, amikor ingatlanvásárlást vásárol. Mindenesetre a "Postbank Wohnatlas 2025" számai azt mutatják, hogy a piaci helyzet elemzése számos érdekes alapot nyújthat saját döntésükhöz. Az információk és ajánlatok megtalálhatók a htte címen. (https://www.bbsr.bund.de/bbbsr/de/forschung/fachbeitraege/wohnen-immobilien/wohnungmimmobilienmakte/dashboard-immobilienmarktbericht/start.html).