Suche
Mein Konto
Vásárlás bérlés helyett: Ahol olcsóbb lesz az ingatlan 2025-ben!
Tudja meg, miért lesznek előnyben a Mansfeld-Südharzban vásárlók 2025-ben: csökkennek a vételárak, emelkednek a bérleti költségek. Elemzés és trendek.
Vásárlás bérlés helyett: Ahol olcsóbb lesz az ingatlan 2025-ben!
A „Postbank Housing Atlas 2025” aktuális kiadása izgalmas híreket tartalmaz mindenki számára, aki ingatlanbefektetésen gondolkodik. A 48 német régió vételi és bérleti árának elemzésén alapuló tanulmány szerint a vásárlók átlagosan jobban járnak, mint a bérlők. Különösen az elmúlt évek árának alakulása mutatja, hogy fokozatosan újra megéri az ingatlanokba fektetni. A lakóingatlanok vételárai 2024-ben 0,7%-kal csökkentek az előző évhez képest, miközben a nettó bérleti díjak 5,1%-kal emelkedtek ugyanekkor.
De mit jelent ez valójában a vásárló pénztárcájára nézve? A 70 négyzetméteres lakás vásárlásának bevételi terhe átlagosan a háztartások bevételének mindössze 18,3%-át tette ki, szemben a tavalyi 19,2%-kal. Ezzel szemben a bérlők terhei 14,1%-ra emelkedtek, így a drágább területeken is ismét vonzóbbá vált a vásárlás. Ami különösen figyelemre méltó, hogy a német háztartások 23%-a él olyan régióban, ahol jövedelmének kevesebb mint 15%-át kell hiteltörlesztésre fordítani.
A regionális perspektíva
Természetesen van az érem másik oldala is. Míg sok vidéki régióban a vásárlók profitálnak a csökkenő árakból, addig a magas árú régiókban lényegesen feszültebb a helyzet. A Nordfriesland körzet 53,4%-os bevételi terhet jelent a vásárlók számára, ezt követi Aurich (44,4%) és Miesbach (39,6%). Ezzel szemben a háztartások 31%-a nagyon olcsó bérelhető régiókban él, és jövedelmének kevesebb mint 13%-át fizeti albérletbe. Pozitív fejlemény, de még mindig erős egyensúlyhiány.
A jelenlegi adatokból egyértelműen kiderül, hogy a nagyvárosokban a vásárlókat gyakran jobban terhelik, mint a bérlőket – jó példa erre Hamburg, ahol 18,4%-os az eltérés. Ennek ellenére vannak kivételek: az olyan városokban, mint Herne, a vásárlás és a bérlés költségei közel azonosak, csak 0,1%-ponttal több a vásárló.
Piaci fejlemények és jövőbeli kilátások
Az ingatlanpiacon folyamatos a mozgás, és egyre nagyobb az esély a valódi szerencsés sztrájkra. Ezt mutatja a Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR) elemzése is, amely átfogó adatokat közöl a németországi ingatlanpiacról. Interaktív térképeik és diagramjaik a vételárakról és a tranzakciószámokról csodálatos betekintést nyújtanak a 2021 és 2023 közötti fejlesztésekbe. Erről bővebben a 2023-as németországi ingatlanpiaci jelentésben olvashat.
Akár úgy dönt, hogy megteszi az ingatlanát, vagy inkább bérel, fontos, hogy jól tájékozódjon. Akinek van egy kis türelme, az ingatlanvásárláskor jó kezet tud felmutatni. A „Postabank Lakásatlasz 2025” számai mindenesetre azt mutatják, hogy a piaci helyzet elemzése sokaknak érdekes alapot adhat saját döntésükhöz. Információk és ajánlatok a [Haufe] webhelyen találhatók (https://www.haufe.de/wohnungswirtschafts-office-professional/kaufen-statt-mieten-baren-es-noch-schnaeppchen_idesk_PI17795_HI15224985.html) és BBSR.