Comprare invece di affittare: dove gli immobili costeranno meno nel 2025!

Comprare invece di affittare: dove gli immobili costeranno meno nel 2025!

L’attuale edizione del «Postbank Housing Atlas 2025» contiene novità interessanti per tutti coloro che pensano di investire nel settore immobiliare. Secondo lo studio, basato sull'analisi dei prezzi di acquisto e di affitto in 48 regioni tedesche, gli acquirenti sono in media più avvantaggiati rispetto agli affittuari. Soprattutto l'andamento dei prezzi negli ultimi anni dimostra che investire in immobili sta gradualmente tornando ad essere conveniente. Nel 2024 i prezzi d’acquisto delle proprietà abitative sono diminuiti dello 0,7% rispetto all’anno precedente, mentre gli affitti netti sono aumentati contemporaneamente del 5,1%.

Ma cosa significa concretamente questo per il portafoglio dell’acquirente? L’onere del reddito per l’acquisto di un appartamento di 70 metri quadrati è stato in media solo del 18,3% del reddito familiare, in calo rispetto al 19,2% dell’anno scorso. L'onere per gli inquilini è invece salito al 14,1%, rendendo nuovamente interessante l'acquisto anche nelle zone più care. Ciò che è particolarmente degno di nota è che il 23% delle famiglie tedesche vive in regioni dove meno del 15% del loro reddito deve essere destinato al pagamento dei prestiti.

La prospettiva regionale

Naturalmente c’è anche l’altra faccia della medaglia. Mentre in molte regioni rurali gli acquirenti beneficiano del calo dei prezzi, nelle regioni con prezzi elevati la situazione è decisamente più tesa. Il distretto del Nordfriesland è il fanalino di coda con un carico di reddito del 53,4% per gli acquirenti, seguito da Aurich (44,4%) e Miesbach (39,6%). Il 31% delle economie domestiche vive invece in regioni con canoni molto convenienti e paga meno del 13% del proprio reddito per l’affitto. Uno sviluppo positivo, ma ancora un forte squilibrio.

I dati attuali dimostrano chiaramente che nelle grandi città gli acquirenti sono spesso più gravati degli inquilini: un ottimo esempio è Amburgo, dove si registra una differenza del 18,4%. Ci sono però delle eccezioni: in città come Herne i costi di acquisto e di affitto sono quasi gli stessi, con solo lo 0,1% in più per gli acquirenti.

Sviluppi del mercato e prospettive future

Il mercato immobiliare è in costante movimento e le possibilità di fare un vero colpo di fortuna aumentano. Lo dimostra anche un'analisi dell'Istituto federale per la ricerca edilizia, urbana e territoriale (BBSR), che fornisce dati completi sul mercato immobiliare in Germania. Le loro mappe interattive e i diagrammi sui prezzi di acquisto e sui numeri delle transazioni offrono meravigliosi spunti sugli sviluppi dal 2021 al 2023. Puoi leggere di più a riguardo nel Rapporto sul mercato immobiliare tedesco 2023.

Sia che tu decida di prendere la proprietà della tua proprietà o preferisca affittarla, è importante essere ben informati. Chi ha un po' di pazienza può dimostrare una buona mano nell'acquisto di un immobile. In ogni caso, i dati del «Postbank Housing Atlas 2025» mostrano che l’analisi della situazione del mercato può fornire a molte persone una base interessante per la propria decisione. Informazioni e offerte sono disponibili su Haufe e BBSR.