Pirkimas vietoj nuomos: kur nekilnojamasis turtas bus pigesnis 2025 metais!

Pirkimas vietoj nuomos: kur nekilnojamasis turtas bus pigesnis 2025 metais!

Dabartiniame „Postbank Housing Atlas 2025“ leidime rasite įdomių naujienų visiems, galvojantiems apie investicijas į nekilnojamąjį turtą. Remiantis tyrimu, kuris paremtas pirkimo ir nuomos kainų analize 48 Vokietijos regionuose, pirkėjai gyvena vidutiniškai geriau nei nuomininkai. Ypač pastarųjų metų kainų raida rodo, kad investuoti į turtą pamažu vėl apsimoka. Gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo kainos 2024 m., palyginti su praėjusiais metais, sumažėjo 0,7 proc., o grynieji nuomos mokesčiai tuo pačiu metu pakilo 5,1 proc.

Bet ką tai iš tikrųjų reiškia pirkėjo piniginei? Pajamų našta įsigyjant 70 kvadratinių metrų butą vidutiniškai sudarė tik 18,3% namų ūkio pajamų, o pernai – 19,2%. Priešingai, nuomininkų našta išaugo iki 14,1 proc., todėl pirkimas vėl patrauklesnis net ir brangesniuose rajonuose. Ypač atkreiptinas dėmesys į tai, kad 23 % Vokietijos namų ūkių gyvena regionuose, kur mažiau nei 15 % jų pajamų turi būti skirta paskolos mokėjimams.

Regioninė perspektyva

Žinoma, yra ir kita medalio pusė. Nors daugelyje kaimo regionų pirkėjai gauna naudos iš mažėjančių kainų, o aukštų kainų regionuose situacija yra žymiai įtemptesnė. Nordfriesland rajonas iškelia užpakalį, o pirkėjų pajamų našta siekia 53,4%, po to seka Aurich (44,4%) ir Miesbach (39,6%). Kita vertus, 31% namų ūkių gyvena labai pigiuose nuomos regionuose ir už nuomą moka mažiau nei 13% savo pajamų. Teigiamas pokytis, bet vis dar stiprus disbalansas.

Dabartiniai skaičiai rodo, kad pirkėjai didžiuosiuose miestuose dažnai yra labiau apkraunami nei nuomininkai – puikus pavyzdys yra Hamburgas, kur skirtumas yra 18,4%. Nepaisant to, yra išimčių: tokiuose miestuose kaip Herne pirkimo ir nuomos kaštai yra beveik vienodi, tik 0,1 % punkto daugiau pirkėjų.

Rinkos raida ir ateities perspektyvos

Nekilnojamojo turto rinkoje vyksta nuolatinis judėjimas, o tikimybė surengti tikrą sėkmės streiką didėja. Tai rodo ir Federalinio statybos, miestų ir erdvinių tyrimų instituto (BBSR) analizė, pateikianti išsamius duomenis apie nekilnojamojo turto rinką Vokietijoje. Jų interaktyvūs žemėlapiai ir diagramos apie pirkimo kainas ir sandorių numerius suteikia nuostabių įžvalgų apie pokyčius 2021–2023 m. Daugiau apie tai galite perskaityti 2023 m. Vokietijos nekilnojamojo turto rinkos ataskaitoje.

Nepriklausomai nuo to, ar nuspręsite įgyti savo turtą, ar norite nuomotis, svarbu būti gerai informuotam. Kiekvienas, turintis šiek tiek kantrybės, gali pademonstruoti gerą ranką perkant nekilnojamąjį turtą. Bet kuriuo atveju „Postbank Housing Atlas 2025“ skaičiai rodo, kad rinkos situacijos analizė daugeliui žmonių gali suteikti įdomų pagrindą apsispręsti. Informacijos ir pasiūlymų galite rasti Haufe ir BBSR.