Pirkite vietoj nuomos: kur 2025 nekilnojamasis turtas yra pigesni!

Pirkite vietoj nuomos: kur 2025 nekilnojamasis turtas yra pigesni!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Dabartiniame „Postbank Wohnatlas 2025“ numeryje yra įdomių naujienų visiems, galvojantiems apie investavimą į nekilnojamąjį turtą. Remiantis tyrimu, kuris pagrįstas pirkimo ir nuomos kainų analize 48 Vokietijos regionuose, pirkėjai yra vidutiniškai geresni nei nuomininkai. Pastaraisiais metais kainų plėtra rodo, kad investicijos į turtą vėl verta. 2024 m. Gyvenamųjų nekilnojamojo turto pirkimo kainos sumažėjo 0,7 %, palyginti su ankstesniais metais, o grynieji nuomos mokesčiai tuo pačiu padidėjo 5,1 %.

Bet ką tai reiškia konkrečiai pirkėjų piniginei? Pajamų tarša už 70 kvadratinių metrų buto pirkimą buvo tik 18,3 % namų ūkio pajamų, o tai reiškia, kad praėjusiais metais sumažėjo 19,2 %. Priešingai nei tai, nuomininkų įtampa padidėjo iki 14,1 %, todėl pirkimas taip pat yra patrauklesnis brangesnėse vietose. Ypač pažymėtina, kad 23 % Vokietijos namų ūkių gyvena regionuose, kuriuose turi būti planuojamos mažiau nei 15 % pajamų už paskolas.

regioninė perspektyva

Žinoma, yra ir medalio pusės. Nors pirkėjams naudos iš mažėjančių kainų daugelyje kaimo regionų, padėtis aukštųjų kainų regionuose yra žymiai įtempta. Šiaurės Frieslando rajonas sudaro šviesos apačią, o pirkėjų pajamų tarša yra 53,4 %, po to Aurich (44,4 %) ir Miesbach (39,6 %). Kita vertus, 31 % namų ūkių yra labai pigių nuomos regionuose ir moka mažiau nei 13 % savo pajamų už nuomą. Teigiamas vystymasis, tačiau vis tiek stiprus disbalansas.

Dabartiniai duomenys paaiškina, kad didelių miestų pirkėjai dažnai patiria stresą nei nuomininkai - puikus pavyzdys yra Hamburgas, kur skiriasi 18,4 %. Nepaisant to, taip pat yra išimčių: tokiuose miestuose kaip Herne pirkimo ir nuomos išlaidos pirkėjams yra beveik lygios 0,1 % daugiau taškų.

rinkos pokyčiai ir ateities perspektyvos

Nekilnojamojo turto rinkoje nuolat juda, ir tikimybė, kad padidės realus sėkmės insultas, padidėja. Tai taip pat parodo Federalinio statybos, miesto ir erdvinių tyrimų instituto (BBSR) analizė, kurioje pateikiami išsamūs duomenys apie nekilnojamojo turto rinką Vokietijoje. Jūsų interaktyvūs žemėlapiai ir schemos, susijusios su pirkimo kainomis ir operacijų duomenimis, siūlo nuostabias įžvalgas apie pokyčius nuo 2021 iki 2023 m. Daugiau apie tai galima perskaityti nekilnojamojo turto rinkos ataskaitoje „Vokietija 2023“.

Nesvarbu, ar žengsite žingsnį į nuosavybę, ar norite pasilikti nuomai, svarbu būti gerai informuoti. Kiekvienas, turintis šiek tiek kantrybės, gali įrodyti gerą ranką perkant nekilnojamąjį turtą. Bet kokiu atveju, „Postbank Wohnatlas 2025“ duomenys rodo, kad rinkos situacijos analizė gali suteikti daugelį įdomių jų pačių sprendimo pagrindų. Informaciją ir pasiūlymus galite rasti htte ir BBSR.