Pērciet īres vietā: kur nekustamais īpašums 2025 ir lētāks!

Pērciet īres vietā: kur nekustamais īpašums 2025 ir lētāks!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Pašreizējā numurā "Postbank Wohnatlas 2025" ir aizraujoši jaunumi visiem, kas domā par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Saskaņā ar pētījumu, kura pamatā ir pirkuma un nomas cenu analīze 48 Vācijas reģionos, pircēji ir vidēji labāki nekā īrnieki. Cenu attīstība pēdējos gados rāda, ka ieguldījumi īpašumā atkal ir pakāpeniski vērtīgi. Dzīvojamo īpašumu pirkšanas cenas 2024. gadā samazinājās par 0,7 %, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, savukārt tīrā īres maksa vienlaikus pieauga par 5,1 %.

Bet ko tas nozīmē īpaši pircēju makam? Ienākumu piesārņojums 70 kvadrātmetru dzīvokļa iegādei bija tikai 18,3 % no mājsaimniecības ienākumiem, kas nozīmē samazinājumu par 19,2 % iepriekšējā gadā. Pretstatā tam īrnieku celms palielinājās līdz 14,1 %, tāpēc pirkšana ir arī pievilcīgāka dārgākajās vietās. Īpaši ievērības cienīgs ir tas, ka 23 % vācu mājsaimniecību dzīvo reģionos, kuros ir jāplāno mazāk nekā 15 % no aizdevumu ienākumiem.

Reģionālā perspektīva

Protams, ir arī medaļas mala. Kaut arī pircēji daudzos lauku reģionos gūst labumu no cenām kritušās, situācija augsto cenu reģionos ir ievērojami saspringtāka. Ziemeļ Frieslandes apgabals veido gaismas apakšdaļu ar ienākumu piesārņojumu 53,4 %pircējiem, kam seko Aurich (44,4 %) un Miesbach (39,6 %). No otras puses, 31 % mājsaimniecību ir ļoti lēti īres reģionos un maksā mazāk nekā 13 % no saviem ienākumiem par īri. Pozitīva attīstība, bet tomēr spēcīga nelīdzsvarotība.

Pašreizējie skaitļi paskaidro, ka pircēji lielās pilsētās bieži tiek stresa stāvoklī nekā īrnieki - galvenais piemērs ir Hamburga, kur ir atšķirība 18,4 %. Neskatoties uz to, ir arī izņēmumi: tādās pilsētās kā Herne pirkšanas un īres izmaksas pircējiem ir gandrīz vienādas ar par 0,1 % vairāk punktu.

Tirgus attīstība un nākotnes izredzes

Nekustamā īpašuma tirgū pastāv nepārtraukti kustība, un iespējas palielināt veiksmes pieaugumu reālu insultu. To parāda arī Federālā būvniecības, pilsētas un telpisko pētījumu institūta (BBSR) analīze, kas sniedz visaptverošus datus par Vācijas nekustamā īpašuma tirgu. Jūsu interaktīvās kartes un diagrammas par pirkuma cenām un darījumu skaitļiem piedāvā lielisku ieskatu notikumos no 2021. līdz 2023. gadam. Vairāk par to var lasīt nekustamā īpašuma tirgus pārskatā Vācijā 2023.

Neatkarīgi no tā, vai jūs sperat soli īpašumā vai dodat priekšroku īrēt, ir svarīgi būt labi informētam. Ikviens, kam ir neliela pacietība, spēj pierādīt labu roku, pērkot nekustamo īpašumu. Jebkurā gadījumā "postbank Wohnatlas 2025" skaitļi liecina, ka tirgus situācijas analīze var sniegt daudz interesantu pamatu viņu pašu lēmumam. Informāciju un piedāvājumus var atrast HTTE un bbsr.