Pērk īrēšanas vietā: Kur nekustamais īpašums 2025. gadā būs lētāks!

Pērk īrēšanas vietā: Kur nekustamais īpašums 2025. gadā būs lētāks!

Pašreizējā “Pastbankas mājokļu atlanta 2025” izdevums satur aizraujošus jaunumus ikvienam, kurš domā par investīcijām nekustamajā īpašumā. Saskaņā ar pētījumu, kas balstīts uz pirkuma un īres cenu analīzi 48 Vācijas reģionos, pircējiem vidēji ir labāk nekā nomniekiem. Īpaši pēdējo gadu cenu attīstība liecina, ka investīcijas īpašumos pamazām atkal kļūst vērtīgas. Dzīvojamo īpašumu iegādes cenas 2024. gadā, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, samazinājās par 0,7%, bet neto īres maksa tajā pašā laikā pieauga par 5,1%.

Bet ko tas patiesībā nozīmē pircēja maciņam? Ienākumu slogs, iegādājoties 70 kvadrātmetru dzīvokli, vidēji veidoja tikai 18,3% no mājsaimniecības ienākumiem, kas ir mazāk nekā 19,2% pagājušajā gadā. Turpretī īrnieku slogs pieauga līdz 14,1%, padarot pirkšanu atkal pievilcīgāku pat dārgākos rajonos. Īpaši ievērības cienīgs ir tas, ka 23% Vācijas mājsaimniecību dzīvo reģionos, kur mazāk nekā 15% no viņu ienākumiem ir jāatvēl kredīta maksājumiem.

Reģionālā perspektīva

Protams, ir arī medaļas otra puse. Kamēr daudzos lauku reģionos pircēji gūst labumu no cenu krituma, augsto cenu reģionos situācija ir ievērojami saspringtāka. Nordfriesland rajons ir aizmugures ar 53,4% ienākumu slogu pircējiem, kam seko Aurich (44,4%) un Miesbach (39,6%). Savukārt 31% mājsaimniecību dzīvo ļoti lētos īres reģionos un par īri maksā mazāk nekā 13% no saviem ienākumiem. Pozitīva attīstība, bet joprojām spēcīga nelīdzsvarotība.

Pašreizējie skaitļi liecina, ka pircēji lielajās pilsētās bieži vien ir vairāk noslogoti nekā īrnieki - spilgts piemērs ir Hamburga, kur atšķirība ir 18,4%. Tomēr ir arī izņēmumi: tādās pilsētās kā Herne pirkšanas un nomas izmaksas ir gandrīz vienādas, pircējiem tikai par 0,1% vairāk.

Tirgus attīstība un nākotnes perspektīvas

Nekustamo īpašumu tirgū notiek nemitīga kustība, un pieaug iespēja veikt īstu veiksmes streiku. Par to liecina arī Federālā Būvniecības, pilsētu un telpisko pētījumu institūta (BBSR) analīze, kas sniedz visaptverošus datus par Vācijas nekustamo īpašumu tirgu. Viņu interaktīvās kartes un diagrammas par pirkuma cenām un darījumu numuriem sniedz brīnišķīgu ieskatu norisēs no 2021. līdz 2023. gadam. Vairāk par to varat lasīt Vācijas nekustamā īpašuma tirgus pārskatā 2023. gadā.

Neatkarīgi no tā, vai nolemjat iegūt savu īpašumu vai vēlaties īrēt, ir svarīgi būt labi informētam. Ikviens, kuram ir nedaudz pacietības, spēj demonstrēt labu roku, iegādājoties nekustamo īpašumu. Jebkurā gadījumā “Pastbankas mājokļu atlanta 2025” skaitļi liecina, ka tirgus situācijas analīze daudziem cilvēkiem var sniegt interesantu pamatojumu viņu pašu lēmumam. Informāciju un piedāvājumus var atrast vietnē Haufe un BBSR.