Suche
Mein Konto
Kopen in plaats van huren: Waar vastgoed in 2025 goedkoper zal zijn!
Ontdek waarom kopers in Mansfeld-Südharz in 2025 een voordeel zullen hebben: de koopprijzen dalen, de huurkosten stijgen. Analyse en trends.
Kopen in plaats van huren: Waar vastgoed in 2025 goedkoper zal zijn!
De huidige editie van de ‘Postbank Woningatlas 2025’ bevat spannend nieuws voor iedereen die overweegt te investeren in vastgoed. Volgens het onderzoek, dat is gebaseerd op een analyse van koop- en huurprijzen in 48 Duitse regio's, zijn kopers gemiddeld beter af dan huurders. Vooral de prijsontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat beleggen in vastgoed langzamerhand weer de moeite waard wordt. De koopprijzen van woningen zijn in 2024 met 0,7% gedaald ten opzichte van het jaar ervoor, terwijl de nettohuurprijzen tegelijkertijd met 5,1% stegen.
Maar wat betekent dit eigenlijk voor de portemonnee van de koper? De inkomenslast voor de aankoop van een appartement van 70 vierkante meter bedroeg gemiddeld slechts 18,3% van het gezinsinkomen, vergeleken met 19,2% vorig jaar. Daarentegen stegen de lasten voor huurders naar 14,1%, waardoor kopen ook in duurdere gebieden weer aantrekkelijker werd. Wat vooral opmerkelijk is, is dat 23% van de Duitse huishoudens in regio's woont waar minder dan 15% van hun inkomen moet worden besteed aan het afbetalen van leningen.
Het regionale perspectief
Natuurlijk is er ook de andere kant van de medaille. Terwijl kopers in veel plattelandsregio's profiteren van dalende prijzen, is de situatie in regio's met hoge prijzen aanzienlijk gespannener. Het district Noord-Friesland vormt de achterhoede met een inkomenslast van 53,4% voor kopers, gevolgd door Aurich (44,4%) en Miesbach (39,6%). Aan de andere kant woont 31% van de huishoudens in zeer goedkope huurregio’s en betaalt minder dan 13% van hun inkomen aan huur. Een positieve ontwikkeling, maar nog steeds een sterke onbalans.
De huidige cijfers maken duidelijk dat kopers in grote steden vaak zwaarder worden belast dan huurders - een goed voorbeeld is Hamburg, waar een verschil is van 18,4%. Toch zijn er uitzonderingen: in steden als Herne zijn de kosten van kopen en huren vrijwel gelijk, met slechts 0,1%-punt meer voor kopers.
Marktontwikkelingen en toekomstperspectieven
Er is voortdurend beweging op de vastgoedmarkt en de kansen op een echte lucky strike worden steeds groter. Dit blijkt ook uit een analyse van het Federaal Instituut voor Bouw-, Stedelijk en Ruimtelijk Onderzoek (BBSR), dat uitgebreide gegevens verstrekt over de vastgoedmarkt in Duitsland. Hun interactieve kaarten en diagrammen over aankoopprijzen en transactienummers bieden prachtige inzichten in de ontwikkelingen van 2021 tot en met 2023. Meer hierover leest u in het Duitsland Vastgoedmarktrapport 2023.
Of u nu besluit de stap te zetten naar het bezitten van uw woning of liever gaat huren, het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn. Iedereen die een beetje geduld heeft, kan een goede hand tonen bij het kopen van onroerend goed. Uit de cijfers uit de ‘Postbank Woningatlas 2025’ blijkt in ieder geval dat een analyse van de marktsituatie voor veel mensen een interessante basis kan bieden voor een eigen beslissing. Informatie en aanbiedingen vindt u op Haufe en BBSR.