Kjøp i stedet for å leie: Hvor eiendom blir billigere i 2025!

Kjøp i stedet for å leie: Hvor eiendom blir billigere i 2025!

Den nåværende utgaven av «Postbank Housing Atlas 2025» inneholder spennende nyheter for alle som tenker på å investere i eiendom. Ifølge studien, som er basert på en analyse av kjøps- og leiepriser i 48 tyske regioner, er kjøpere i gjennomsnitt bedre stilt enn leietakere. Spesielt prisutviklingen de siste årene viser at det gradvis begynner å lønne seg å investere i eiendom. Kjøpesummene for boligeiendommer falt med 0,7 % i 2024 sammenlignet med året før, mens nettoleien økte med 5,1 % på samme tid.

Men hva betyr egentlig dette for kjøperens lommebok? Inntektsbyrden for kjøp av en 70 kvadratmeter stor leilighet var i gjennomsnitt bare 18,3 % av husholdningsinntekten, ned fra 19,2 % i fjor. Derimot steg byrden for leietakere til 14,1 %, noe som igjen gjorde kjøp mer attraktivt selv i dyrere områder. Det som er spesielt bemerkelsesverdig er at 23 % av tyske husholdninger bor i regioner der mindre enn 15 % av inntekten deres må øremerkes til betaling av lån.

Det regionale perspektivet

Selvfølgelig er det også den andre siden av mynten. Mens kjøpere i mange landdistrikter nyter godt av fallende priser, er situasjonen i høyprisregioner betydelig mer spent. Nordfriesland-distriktet kommer opp baksiden med en inntektsbelastning på 53,4 % for kjøpere, etterfulgt av Aurich (44,4 %) og Miesbach (39,6 %). På den annen side bor 31 % av husholdningene i svært billige utleieregioner og betaler mindre enn 13 % av inntekten på husleie. En positiv utvikling, men likevel en sterk ubalanse.

De nåværende tallene gjør det klart at kjøpere i store byer ofte er mer belastet enn leietakere – et godt eksempel er Hamburg, hvor det er en forskjell på 18,4 %. Likevel er det unntak: I byer som Herne er kostnadene ved kjøp og leie nesten de samme med bare 0,1 % poeng mer for kjøpere.

Markedsutvikling og fremtidsutsikter

Det er konstant bevegelse i eiendomsmarkedet og sjansene for å gjøre en skikkelig lykkestreik øker. Dette viser også en analyse fra Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR), som gir omfattende data om eiendomsmarkedet i Tyskland. Deres interaktive kart og diagrammer over kjøpspriser og transaksjonsnummer gir fantastisk innsikt i utviklingen fra 2021 til 2023. Du kan lese mer om dette i Tysklands eiendomsmarkedsrapport 2023.

Enten du bestemmer deg for å ta steget til å eie eiendommen din eller foretrekker å leie, er det viktig å være godt informert. Alle som har litt tålmodighet er i stand til å vise en god hånd når de kjøper eiendom. Uansett viser tallene fra «Postbankens boligatlas 2025» at en analyse av markedssituasjonen kan gi mange mennesker et interessant grunnlag for egen beslutning. Informasjon og tilbud finnes på Haufe og BBSR.