Suche
Mein Konto
Kupno zamiast wynajmować: Gdzie nieruchomości będą tańsze w 2025 roku!
Dowiedz się, dlaczego w 2025 r. kupujący w Mansfeld-Südharz będą mieli przewagę: ceny zakupu spadają, koszty wynajmu rosną. Analiza i trendy.
Kupno zamiast wynajmować: Gdzie nieruchomości będą tańsze w 2025 roku!
W bieżącym wydaniu „Atlasu Mieszkalnictwa Postbanku 2025” znajdziesz ekscytujące wiadomości dla wszystkich, którzy myślą o inwestowaniu w nieruchomości. Z badania, które opiera się na analizie cen zakupu i wynajmu w 48 niemieckich regionach wynika, że kupujący mają się średnio lepiej niż najemcy. Szczególnie rozwój cen w ostatnich latach pokazuje, że inwestowanie w nieruchomości stopniowo znów staje się opłacalne. Ceny zakupu nieruchomości mieszkalnych spadły w 2024 roku o 0,7% w porównaniu do roku poprzedniego, a czynsze netto wzrosły w tym samym czasie o 5,1%.
Ale co to właściwie oznacza dla portfela kupującego? Obciążenie dochodowe związane z zakupem mieszkania o powierzchni 70 mkw. wyniosło średnio zaledwie 18,3% dochodu gospodarstwa domowego, w porównaniu z 19,2% w roku ubiegłym. Natomiast obciążenie najemców wzrosło do 14,1%, co ponownie zwiększyło atrakcyjność zakupów nawet w droższych dzielnicach. Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że 23% niemieckich gospodarstw domowych mieszka w regionach, w których mniej niż 15% ich dochodów musi być przeznaczane na spłatę kredytów.
Perspektywa regionalna
Oczywiście jest też druga strona medalu. Podczas gdy nabywcy w wielu regionach wiejskich korzystają na spadających cenach, sytuacja w regionach o wysokich cenach jest znacznie bardziej napięta. Na tyłach znajduje się okręg Nordfriesland z obciążeniem dochodowym dla kupujących na poziomie 53,4%, za nim plasują się Aurich (44,4%) i Miesbach (39,6%). Z drugiej strony 31% gospodarstw domowych mieszka w regionach o bardzo tanim wynajmie i płaci za czynsz poniżej 13% swoich dochodów. Pozytywny rozwój, ale nadal silny brak równowagi.
Aktualne dane wyraźnie pokazują, że kupujący w dużych miastach są często bardziej obciążeni niż najemcy – najlepszym przykładem jest Hamburg, gdzie różnica wynosi 18,4%. Niemniej jednak są wyjątki: w miastach takich jak Herne koszty zakupu i wynajmu są prawie takie same, a dla kupujących jest tylko o 0,1 punktu procentowego wyższe.
Rozwój rynku i perspektywy na przyszłość
Na rynku nieruchomości panuje ciągły ruch, a szanse na trafienie prawdziwego szczęścia rosną. Pokazuje to również analiza Federalnego Instytutu Badań Budowlanych, Urbanistycznych i Przestrzennych (BBSR), który dostarcza kompleksowych danych na temat rynku nieruchomości w Niemczech. Ich interaktywne mapy i diagramy dotyczące cen zakupu i liczby transakcji oferują wspaniały wgląd w rozwój sytuacji w latach 2021–2023. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w raporcie dotyczącym rynku nieruchomości w Niemczech za rok 2023.
Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na posiadanie swojej nieruchomości, czy wolisz ją wynająć, ważne jest, aby być dobrze poinformowanym. Każdy, kto ma trochę cierpliwości, jest w stanie wykazać się dobrą ręką przy zakupie nieruchomości. Tak czy inaczej, dane z „Atlasu Mieszkalnictwa Postbanku 2025” pokazują, że analiza sytuacji rynkowej wielu osobom może dostarczyć ciekawej podstawy do podjęcia własnej decyzji. Informacje i oferty można znaleźć na stronie Haufe i BBSR.