Kup zamiast czynszu: gdzie nieruchomości 2025 są tańsze!

Kup zamiast czynszu: gdzie nieruchomości 2025 są tańsze!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - W bieżącym numerze „Postbank Wohnatlas 2025” są ekscytujące wieści dla wszystkich, którzy myślą o inwestowaniu w nieruchomości. Według badania, które oparte jest na analizie cen zakupu i wynajmu w 48 regionach niemieckich, kupujący są średnio lepsi niż najemcy. Rozwój cen w ostatnich latach pokazuje, że inwestycje w nieruchomości są stopniowo opłacalne. Ceny zakupów nieruchomości mieszkalnych w 2024 r. Spadły o 0,7 % w porównaniu z rokiem poprzednim, podczas gdy czynsze netto wzrosły jednocześnie o 5,1 %.

Ale co to oznacza specjalnie dla portfela kupujących? Zanieczyszczenie dochodów do zakupu mieszkania o powierzchni 70 metrów kwadratowych wyniosło tylko 18,3 % dochodów gospodarstw domowych, co oznacza spadek o 19,2 % w poprzednim roku. W przeciwieństwie do tego, szczep najemców wzrósł do 14,1 %, dzięki czemu kupowanie jest również bardziej atrakcyjne w droższych obszarach. Szczególnie godne uwagi jest, aby 23 % niemieckich gospodarstw domowych mieszka w regionach, w których należy zaplanować mniej niż 15 % dochodów z pożyczek.

perspektywa regionalna

Oczywiście istnieje również odwrotnie medalu. Podczas gdy kupujący korzystają z spadających cen w wielu regionach wiejskich, sytuacja w regionach o wysokiej cenie jest znacznie bardziej napięta. Dystrykt North Friesland tworzy dno światła z zanieczyszczeniem dochodu 53,4 %dla nabywców, a następnie Aurich (44,4 %) i Miesbach (39,6 %). Z drugiej strony 31 % gospodarstw domowych znajduje się w bardzo tanich regionach czynszowych i płaci mniej niż 13 % swoich dochodów za czynsz. Pozytywny rozwój, ale wciąż silna nierównowaga.

Obecne liczby wyjaśniają, że nabywcy w dużych miastach są często bardziej zestresowani niż najemcy - doskonałym przykładem jest Hamburg, w którym różnica wynosi 18,4 %. Niemniej jednak istnieją również wyjątki: w miastach takich jak Herne koszty zakupu i czynszu są prawie 0,1 % więcej punktów dla kupujących.

Rozwój rynku i przyszłe perspektywy

Istnieje ciągły ruch na rynku nieruchomości, a szanse na wzroście szczęścia wzrosły. Wykazuje się to również w analizie Federalnego Instytutu Budownictwa, Urban i Spatial Research (BBSR), która zapewnia kompleksowe dane na rynku nieruchomości w Niemczech. Twoje interaktywne mapy i diagramy w cenach zakupów i danych transakcyjnych oferują wspaniały wgląd w rozwój od 2021 do 2023 r. Więcej na ten temat można odczytać w raporcie rynku nieruchomości Niemcy 2023.

Niezależnie od tego, czy podejmiesz krok do nieruchomości, czy wolisz pozostać na czynsz, jest ważne, aby być dobrze poinformowanym. Każdy, kto ma trochę cierpliwości, jest w stanie udowodnić dobrą rękę przy zakupie nieruchomości. W każdym razie dane z „Postbank Wohnatlas 2025” pokazują, że analiza sytuacji rynkowej może zapewnić wiele interesujących podstaw dla własnej decyzji. Informacje i oferty można znaleźć na stronie htte i bbsr.