Comprar em vez de alugar: Onde os imóveis serão mais baratos em 2025!

Comprar em vez de alugar: Onde os imóveis serão mais baratos em 2025!

A edição atual do “Postbank Housing Atlas 2025” contém notícias interessantes para todos que estão pensando em investir em imóveis. De acordo com o estudo, que se baseia numa análise dos preços de compra e aluguer em 48 regiões alemãs, os compradores estão, em média, em melhor situação do que os arrendatários. A evolução dos preços nos últimos anos, em particular, mostra que investir em imóveis está gradualmente a voltar a valer a pena. Os preços de compra de imóveis residenciais caíram 0,7% em 2024 face ao ano anterior, enquanto as rendas líquidas aumentaram 5,1% no mesmo período.

Mas o que isso realmente significa para a carteira do comprador? A carga de rendimento para a compra de um apartamento de 70 metros quadrados representou em média apenas 18,3% do rendimento familiar, abaixo dos 19,2% do ano passado. Em contrapartida, a carga para os inquilinos aumentou para 14,1%, tornando a compra novamente mais atrativa, mesmo em áreas mais caras. O que é particularmente digno de nota é que 23% das famílias alemãs vivem em regiões onde menos de 15% do seu rendimento tem de ser destinado ao pagamento de empréstimos.

A perspectiva regional

Claro que também existe o outro lado da moeda. Embora os compradores em muitas regiões rurais beneficiem da queda dos preços, a situação nas regiões com preços elevados é significativamente mais tensa. O distrito de Nordfriesland vem na retaguarda, com uma carga de rendimento de 53,4% para os compradores, seguido por Aurich (44,4%) e Miesbach (39,6%). Por outro lado, 31% dos agregados familiares vivem em regiões de arrendamento muito barato e pagam menos de 13% do seu rendimento em renda. Uma evolução positiva, mas ainda um forte desequilíbrio.

Os números actuais deixam claro que os compradores nas grandes cidades são muitas vezes mais sobrecarregados do que os inquilinos – um excelente exemplo é Hamburgo, onde existe uma diferença de 18,4%. No entanto, há exceções: em cidades como Herne, os custos de compra e aluguer são quase os mesmos, com apenas 0,1% a mais para os compradores.

Desenvolvimentos de mercado e perspectivas futuras

Há movimentação constante no mercado imobiliário e as chances de dar um verdadeiro golpe de sorte são cada vez maiores. Isto também é demonstrado por uma análise do Instituto Federal de Pesquisa Construtiva, Urbana e Espacial (BBSR), que fornece dados abrangentes sobre o mercado imobiliário na Alemanha. Seus mapas interativos e diagramas sobre preços de compra e números de transações oferecem insights maravilhosos sobre os desenvolvimentos de 2021 a 2023. Você pode ler mais sobre isso no Relatório do Mercado Imobiliário da Alemanha 2023.

Quer decida adquirir o seu imóvel ou prefira arrendar, é importante estar bem informado. Quem tem um pouco de paciência consegue demonstrar boa mão na hora de comprar um imóvel. Em qualquer caso, os números do “Postbank Housing Atlas 2025” mostram que uma análise da situação do mercado pode fornecer a muitas pessoas uma base interessante para a sua própria decisão. Informações e ofertas podem ser encontradas em Haufe e BBSR.