Compre em vez de alugar: onde imóveis 2025 são mais baratos!

Compre em vez de alugar: onde imóveis 2025 são mais baratos!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Na edição atual do "Postbank Wohnatlas 2025", há notícias emocionantes para todos que estão pensando em investir em imóveis. De acordo com o estudo, que se baseia em uma análise dos preços de compra e aluguel em 48 regiões alemãs, os compradores são melhores em média do que os inquilinos. O desenvolvimento de preços nos últimos anos mostra que o investimento em propriedades vale a pena novamente. Os preços de compra para propriedades residenciais em 2024 caíram 0,7 % em comparação com o ano anterior, enquanto os aluguéis líquidos aumentaram 5,1 % ao mesmo tempo.

Mas o que isso significa especificamente para a carteira dos compradores? A poluição da renda para a compra de um apartamento de 70 metros foi de apenas 18,3 % da renda familiar, o que significa uma diminuição de 19,2 % no ano anterior. Em contraste com isso, a tensão para os inquilinos aumentou para 14,1 %, de modo que a compra também é mais atraente em áreas mais caras. É particularmente digno de nota que 23 % das famílias alemãs vivem em regiões nas quais menos de 15 % da renda para empréstimos devem ser planejados.

A perspectiva regional

É claro que há também o outro lado da medalha. Enquanto os compradores se beneficiam da queda dos preços em muitas regiões rurais, a situação em regiões de alto preço é significativamente mais tensa. O distrito de North Friesland forma o fundo da luz com uma poluição de renda de 53,4 %para os compradores, seguida por Aurique (44,4 %) e Miesbach (39,6 %). Por outro lado, 31 % das famílias estão em regiões de aluguel muito baratas e pagam menos de 13 % de sua renda pelo aluguel. Um desenvolvimento positivo, mas ainda um forte desequilíbrio.

Os números atuais esclarecem que os compradores de grandes cidades geralmente são mais estressados ​​do que os inquilinos - um excelente exemplo é Hamburgo, onde há uma diferença de 18,4 %. No entanto, também existem exceções: em cidades como Herne, os custos de compra e aluguel são quase iguais a 0,1 % mais pontos para os compradores.

Desenvolvimentos de mercado e perspectivas futuras

Há movimentos continuamente no mercado imobiliário e as chances de tomar um verdadeiro aumento de sorte aumentam. Isso também é demonstrado por uma análise do Instituto Federal de Construção, Pesquisa Urbana e Espacial (BBSR), que fornece dados abrangentes sobre o mercado imobiliário na Alemanha. Seus mapas e diagramas interativos aos preços de compra e números de transação oferecem informações maravilhosas sobre os desenvolvimentos de 2021 a 2023. Mais sobre isso pode ser lido no relatório do mercado imobiliário Alemanha 2023.

Se você dá o passo na propriedade ou prefere permanecer para alugar, é importante estar bem informado. Qualquer pessoa que tenha um pouco de paciência é capaz de provar uma boa mão ao comprar imóveis. De qualquer forma, os números do "Postbank Wohnatlas 2025" mostram que uma análise da situação do mercado pode fornecer muitas bases interessantes para sua própria decisão. Informações e ofertas podem ser encontradas em htte e BBS.