Cumpărare în loc de închiriere: Unde imobilele vor fi mai ieftine în 2025!

Cumpărare în loc de închiriere: Unde imobilele vor fi mai ieftine în 2025!

Actuala ediție a „Postbank Housing Atlas 2025” conține știri interesante pentru toți cei care se gândesc să investească în imobiliare. Potrivit studiului, care se bazează pe o analiză a prețurilor de cumpărare și închiriere din 48 de regiuni germane, cumpărătorii sunt în medie mai bine decât chiriașii. Evoluția prețurilor în ultimii ani în special arată că investiția în proprietate redevine treptat utilă. Prețurile de achiziție pentru proprietăți rezidențiale au scăzut cu 0,7% în 2024 față de anul precedent, în timp ce chiriile nete au crescut în același timp cu 5,1%.

Dar ce înseamnă asta de fapt pentru portofelul cumpărătorului? Povara veniturilor pentru achiziționarea unui apartament de 70 de metri pătrați a reprezentat în medie doar 18,3% din venitul gospodăriei, în scădere față de 19,2% anul trecut. În schimb, sarcina pentru chiriași a crescut la 14,1%, făcând cumpărarea din nou mai atractivă chiar și în zonele mai scumpe. Ceea ce este deosebit de demn de remarcat este faptul că 23% dintre gospodăriile germane trăiesc în regiuni în care mai puțin de 15% din veniturile lor trebuie alocate pentru plățile împrumuturilor.

Perspectiva regională

Desigur, există și cealaltă față a monedei. În timp ce cumpărătorii din multe regiuni rurale beneficiază de scăderea prețurilor, situația în regiunile cu prețuri mari este semnificativ mai tensionată. Districtul Nordfriesland se situează în spate cu o povară de venit de 53,4% pentru cumpărători, urmat de Aurich (44,4%) și Miesbach (39,6%). Pe de altă parte, 31% dintre gospodării locuiesc în regiuni de închiriere foarte ieftine și plătesc mai puțin de 13% din venit pe chirie. O evoluție pozitivă, dar totuși un dezechilibru puternic.

Cifrele actuale arată clar că cumpărătorii din orașele mari sunt adesea mai împovărați decât chiriașii - un prim exemplu este Hamburg, unde există o diferență de 18,4%. Cu toate acestea, există și excepții: în orașe precum Herne, costurile de cumpărare și de închiriere sunt aproape aceleași, cu doar 0,1% mai mult pentru cumpărători.

Evoluții ale pieței și perspective de viitor

Există o mișcare constantă pe piața imobiliară și șansele de a face o adevărată grevă norocoasă sunt în creștere. Acest lucru este demonstrat și de o analiză a Institutului Federal pentru Cercetări în Construcții, Urbane și Spațiale (BBSR), care oferă date cuprinzătoare despre piața imobiliară din Germania. Hărțile și diagramele lor interactive privind prețurile de achiziție și numerele tranzacțiilor oferă perspective minunate asupra evoluțiilor din 2021 până în 2023. Puteți citi mai multe despre acest lucru în Raportul privind piața imobiliară din Germania 2023.

Indiferent dacă vă decideți să faceți pasul spre a vă deține proprietatea sau preferați să închiriați, este important să fiți bine informat. Oricine are puțină răbdare este capabil să demonstreze o mână bună atunci când cumpără imobiliare. În orice caz, cifrele din „Postbank Housing Atlas 2025” arată că o analiză a situației pieței poate oferi multor oameni o bază interesantă pentru propria lor decizie. Informații și oferte pot fi găsite la Haufe și BBSR.