Kúpa namiesto prenájmu: Kde budú nehnuteľnosti v roku 2025 lacnejšie!

Kúpa namiesto prenájmu: Kde budú nehnuteľnosti v roku 2025 lacnejšie!

Aktuálne vydanie „Atlasu bývania Poštovej banky 2025“ obsahuje vzrušujúce správy pre všetkých, ktorí uvažujú o investícii do nehnuteľností. Podľa štúdie, ktorá vychádza z analýzy nákupných a nájomných cien v 48 nemeckých regiónoch, sú na tom kupujúci v priemere lepšie ako nájomcovia. Najmä vývoj cien v posledných rokoch ukazuje, že investovať do nehnuteľností sa postupne opäť oplatí. Kúpne ceny nehnuteľností na bývanie klesli v roku 2024 v porovnaní s predchádzajúcim rokom o 0,7 %, pričom čisté nájomné v rovnakom čase vzrástlo o 5,1 %.

Čo to však v skutočnosti znamená pre peňaženku kupujúceho? Príjmové zaťaženie pri kúpe bytu s rozlohou 70 metrov štvorcových predstavovalo v priemere len 18,3 % príjmu domácnosti, čo je pokles z 19,2 % v minulom roku. Naproti tomu záťaž pre nájomníkov stúpla na 14,1 %, čím sa nákup opäť stal atraktívnejším aj v drahších oblastiach. Pozoruhodné je najmä to, že 23 % nemeckých domácností žije v regiónoch, kde sa na splátky úverov musí vyčleniť menej ako 15 % ich príjmu.

Regionálna perspektíva

Samozrejme je tu aj druhá strana mince. Zatiaľ čo kupujúci v mnohých vidieckych regiónoch profitujú z klesajúcich cien, situácia v regiónoch s vysokými cenami je podstatne napätejšia. Štvrť Nordfriesland sa dostáva do úzadia s príjmovým zaťažením 53,4 % pre kupujúcich, nasleduje Aurich (44,4 %) a Miesbach (39,6 %). Na druhej strane 31 % domácností žije vo veľmi lacných nájomných regiónoch a na nájomnom platí menej ako 13 % svojich príjmov. Pozitívny vývoj, ale stále silná nerovnováha.

Aktuálne čísla jasne ukazujú, že kupujúci vo veľkých mestách sú často zaťažení viac ako nájomníci – ukážkovým príkladom je Hamburg, kde je rozdiel 18,4 %. Napriek tomu existujú výnimky: v mestách ako Herne sú náklady na nákup a prenájom takmer rovnaké, len o 0,1 % bodu viac pre kupujúcich.

Vývoj na trhu a vyhliadky do budúcnosti

Na realitnom trhu je neustály pohyb a šanca na skutočný šťastný úder sa zvyšuje. Ukazuje to aj analýza Spolkového inštitútu pre stavebný, urbanistický a priestorový výskum (BBSR), ktorá poskytuje komplexné údaje o trhu s nehnuteľnosťami v Nemecku. Ich interaktívne mapy a diagramy nákupných cien a čísel transakcií ponúkajú úžasné pohľady na vývoj od roku 2021 do roku 2023. Viac sa o tom dočítate v Správe o trhu nehnuteľností v Nemecku za rok 2023.

Či už sa rozhodnete pre vlastníctvo svojej nehnuteľnosti alebo uprednostňujete prenájom, je dôležité byť dobre informovaný. Každý, kto má trochu trpezlivosti, dokáže pri kúpe nehnuteľnosti preukázať dobrú ruku. V každom prípade čísla z „Atlasu bývania Poštovej banky 2025“ ukazujú, že analýza situácie na trhu môže mnohým ľuďom poskytnúť zaujímavý základ pre ich vlastné rozhodnutie. Informácie a ponuky nájdete na Haufe a BBSR.