Kúpte si namiesto nájomného: Kde sú nehnuteľnosti 2025 lacnejšie!

Kúpte si namiesto nájomného: Kde sú nehnuteľnosti 2025 lacnejšie!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - V súčasnom vydaní „Postbank Wohntlas 2025“ sú vzrušujúce správy pre každého, kto uvažuje o investovaní do nehnuteľností. Podľa štúdie, ktorá je založená na analýze cien nákupu a nájomného v 48 nemeckých regiónoch, sú kupujúci v priemere lepšie ako nájomníci. Vývoj cien v posledných rokoch ukazuje, že investície do nehnuteľností sa postupne oplatí. Nákupné ceny pre obytné nehnuteľnosti v roku 2024 klesli o 0,7 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, zatiaľ čo čisté nájomné vzrástli o 5,1 % súčasne.

Ale čo to znamená konkrétne pre peňaženku kupujúcich? Znečistenie príjmov za nákup bytu s rozlohou 70 štvorcových bolo iba 18,3 % príjmu domácnosti, čo znamená v predchádzajúcom roku zníženie o 19,2 %. Na rozdiel od toho sa kmeň pre nájomcov zvýšil na 14,1 %, takže nákup je tiež atraktívnejší v drahších oblastiach. Je zvlášť pozoruhodné, že 23 % nemeckých domácností žije v regiónoch, v ktorých sa musí naplánovať menej ako 15 % príjmu za pôžičky.

Regionálna perspektíva

, samozrejme, je tu aj druhá strana medaily. Zatiaľ čo kupujúci majú úžitok z klesajúcich cien v mnohých vidieckych regiónoch, situácia v regiónoch s vysokými cenymi je výrazne napätá. Okres North Friesland tvorí spodnú časť svetla so znečistením príjmom 53,4 %pre kupujúcich, nasledovaných Aurichom (44,4 %) a Miesbachom (39,6 %). Na druhej strane 31 % domácností je vo veľmi lacných regiónoch nájomného a platí menej ako 13 % svojich príjmov na prenájom. Pozitívny vývoj, ale stále silná nerovnováha.

Súčasné čísla objasňujú, že kupujúci vo veľkých mestách sú často viac stresovaní ako nájomníci - ukážkou je Hamburg, kde je rozdiel 18,4 %. Existujú však aj výnimky: v mestách ako Herne sa náklady na nákup a nájom takmer rovnajú o 0,1 % viac bodov pre kupujúcich.

Vývoj trhu a budúce vyhliadky

Neustále sa pohybuje na trhu s nehnuteľnosťami a šance na zvýšenie nárastu šťastia. Ukazuje to aj analýzu Federálneho inštitútu pre budovy, mestského a priestorového výskumu (BBSR), ktorý poskytuje komplexné údaje o trhu s nehnuteľnosťami v Nemecku. Vaše interaktívne mapy a diagramy za nákupné ceny a údaje o transakciách ponúkajú úžasné poznatky o vývoji od roku 2021 do roku 2023. Viac informácií je možné prečítať v správe o trhu s nehnuteľnosťami Nemecko 2023.

Či už urobíte krok do majetku alebo uprednostňujete nájomné, je dôležité, aby ste boli dobre informovaní. Každý, kto má trochu trpezlivosti, je schopný dokázať dobrú ruku pri nákupe nehnuteľností. V každom prípade čísla z „Postbank Wohnatlas 2025“ ukazujú, že analýza situácie na trhu môže poskytnúť mnohým zaujímavým základom pre svoje vlastné rozhodnutie. Informácie a ponuky nájdete na htte a bbsr.