Nakup namesto najemnine: kjer so nepremičnine 2025 cenejše!

Nakup namesto najemnine: kjer so nepremičnine 2025 cenejše!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - V trenutni številki "Postbank Wohnatlas 2025" obstajajo vznemirljive novice za vse, ki razmišljajo o vlaganju v nepremičnine. Glede na študijo, ki temelji na analizi cen nakupov in najemnin v 48 nemških regijah, so kupci v povprečju boljši od najemnikov. Razvoj cen v zadnjih letih kaže, da so naložbe v premoženje postopoma vredne. Nakupne cene stanovanjskih nepremičnin leta 2024 so se v primerjavi s preteklim letom znižale za 0,7 %, neto najemnine pa so se hkrati povečale za 5,1 %.

Kaj pa to pomeni posebej za denarnico kupcev? Onesnaževanje dohodka za nakup 70 kvadratnih metrov stanovanja je bilo le 18,3 % dohodka gospodinjstva, kar pomeni, da je v preteklem letu zmanjšalo 19,2 %. V nasprotju s tem se je obremenitev najemnikov povečala na 14,1 %, tako da je nakup tudi privlačnejši tudi na dražjih območjih. Posebej je treba opozoriti, da 23 % nemških gospodinjstev živi v regijah, v katerih je treba načrtovati manj kot 15 % dohodka za posojila.

regionalna perspektiva

Seveda obstaja tudi prelistavna stran medalje. Medtem ko kupci koristijo padajoče cene v mnogih podeželskih regijah, so razmere v regijah z visokimi cenami bistveno bolj napeto. Okrožje North Friesland tvori dno svetlobe z onesnaženjem dohodka 53,4 %za kupce, sledita Aurich (44,4 %) in Miesbach (39,6 %). Po drugi strani je 31 % gospodinjstev v zelo poceni najemnih regijah in plača manj kot 13 % dohodka za najemnino. Pozitiven razvoj, vendar še vedno močno neravnovesje.

Trenutne številke pojasnjujejo, da so kupci v velikih mestih pogosto bolj obremenjeni kot najemniki - glavni primer je Hamburg, kjer je razlika 18,4 %. Kljub temu obstajajo tudi izjeme: v mestih, kot je Herne, so stroški za nakup in najemnino skoraj 0,1 % več točk za kupce.

razvoj trga in prihodnje možnosti

Na nepremičninskem trgu se nenehno premika in možnosti, da se resnično ukvarjajo s srečo, se povečajo. To kaže tudi analiza Zveznega inštituta za gradnjo, urbane in prostorske raziskave (BBSR), ki zagotavlja celovite podatke o nepremičninskem trgu v Nemčiji. Vaši interaktivni zemljevidi in diagrami po nakupnih cenah in podatkih o transakcijah ponujajo čudovit vpogled v dogajanje od leta 2021 do 2023. Več o tem je mogoče prebrati v poročilu o nepremičninskem trgu Nemčija 2023.

Ali naredite korak v nepremičnino ali raje ostanete za najem, je pomembno, da ste dobro obveščeni. Kdor ima malo potrpljenja, lahko pri nakupu nepremičnin izkaže dobro roko. Vsekakor podatki iz "Postbank Wohnatlas 2025" kažejo, da lahko analiza tržnih razmer zagotovi številni zanimivi podlagi za njihovo lastno odločitev. Informacije in ponudbe najdete na htte in BBSR.