Nakup namesto najema: Kje bodo nepremičnine leta 2025 cenejše!

Nakup namesto najema: Kje bodo nepremičnine leta 2025 cenejše!

Aktualna izdaja »Stanovanjskega atlasa Postbank 2025« vsebuje vznemirljive novice za vse, ki razmišljate o naložbi v nepremičnine. Glede na študijo, ki temelji na analizi nakupnih in najemnih cen v 48 nemških regijah, so kupci v povprečju na boljšem kot najemniki. Predvsem gibanje cen v zadnjih letih kaže, da se naložbe v nepremičnine postopoma spet izplačajo. Nakupne cene stanovanjskih nepremičnin so se v letu 2024 v primerjavi z letom prej znižale za 0,7 %, neto najemnine pa so se hkrati zvišale za 5,1 %.

Toda kaj to dejansko pomeni za kupčevo denarnico? Obremenitev dohodka pri nakupu 70 kvadratnih metrov velikega stanovanja je v povprečju znašala le 18,3 % dohodka gospodinjstva, lani pa 19,2 %. Nasprotno pa se je obremenitev za najemnike povečala na 14,1 %, zaradi česar je nakup spet privlačnejši tudi na dražjih območjih. Posebej je treba omeniti, da 23 % nemških gospodinjstev živi v regijah, kjer je treba manj kot 15 % svojih prihodkov nameniti za odplačilo posojila.

Die Regionale Perspektive

Seveda obstaja tudi druga plat medalje. Medtem ko imajo kupci v številnih podeželskih regijah koristi od padca cen, so razmere v regijah z visokimi cenami bistveno bolj napete. Okrožje Nordfriesland je na zadnjem mestu z dohodkovno obremenitvijo kupcev v višini 53,4 %, sledita mu Aurich (44,4 %) in Miesbach (39,6 %). Po drugi strani pa 31 % gospodinjstev živi v zelo poceni najemniških regijah in za najemnino plačuje manj kot 13 % svojega dohodka. Pozitiven razvoj, a še vedno močno neravnovesje.

Trenutni podatki jasno kažejo, da so kupci v velikih mestih pogosto bolj obremenjeni kot najemniki – odličen primer je Hamburg, kjer je razlika 18,4 %. Kljub temu obstajajo izjeme: v mestih, kot je Herne, so stroški nakupa in najema skoraj enaki z le 0,1 % točke več za kupce.

Razvoj trga in prihodnji obeti

Na nepremičninskem trgu je nenehno gibanje in možnosti za pravi srečni udar so vse večje. To kaže tudi analiza Zveznega inštituta za gradbene, urbanistične in prostorske raziskave (BBSR), ki zagotavlja celovite podatke o nepremičninskem trgu v Nemčiji. Njihovi interaktivni zemljevidi in diagrami o nakupnih cenah in številkah transakcij ponujajo čudovit vpogled v razvoj dogodkov od leta 2021 do 2023. Več o tem lahko preberete v nemškem poročilu o trgu nepremičnin 2023.

Ne glede na to, ali se odločite za lastništvo ali najem nepremičnine, je pomembno, da ste dobro obveščeni. Kdor ima le malo potrpljenja, se lahko izkaže pri nakupu nepremičnine. Vsekakor pa podatki iz »Postbank Housing Atlas 2025« kažejo, da lahko analiza razmer na trgu marsikomu ponudi zanimivo osnovo za lastno odločitev. Informacije in ponudbe najdete na Haufe in BBSR.