Suche
Mein Konto
Köpa istället för att hyra: Där fastigheter blir billigare 2025!
Ta reda på varför köpare i Mansfeld-Südharz kommer att ha en fördel 2025: inköpspriserna faller, hyreskostnaderna stiger. Analys och trender.
Köpa istället för att hyra: Där fastigheter blir billigare 2025!
Den aktuella upplagan av "Postbank Housing Atlas 2025" innehåller spännande nyheter för alla som funderar på att investera i fastigheter. Enligt studien, som bygger på en analys av köp- och hyrespriser i 48 tyska regioner, har köpare det i genomsnitt bättre ställt än hyresgäster. Särskilt prisutvecklingen de senaste åren visar att det gradvis börjar löna sig att investera i fastigheter igen. Köpeskillingarna för bostadsfastigheter sjönk med 0,7 % under 2024 jämfört med föregående år, samtidigt som nettohyrorna steg med 5,1 %.
Men vad betyder detta egentligen för köparens plånbok? Inkomstbördan för att köpa en 70 kvadratmeter stor lägenhet var i genomsnitt bara 18,3 % av hushållsinkomsten, en minskning från 19,2 % förra året. Däremot ökade belastningen för hyresgästerna till 14,1 %, vilket gjorde köp mer attraktivt igen även i dyrare områden. Det som är särskilt anmärkningsvärt är att 23 % av de tyska hushållen bor i regioner där mindre än 15 % av deras inkomster måste öronmärkas för betalning av lån.
Det regionala perspektivet
Naturligtvis finns det också den andra sidan av myntet. Medan köpare i många landsbygdsregioner gynnas av fallande priser är situationen i högprisregioner betydligt mer spänd. Distriktet Nordfriesland hamnar i bakkanten med en inkomstbörda på 53,4 % för köpare, följt av Aurich (44,4 %) och Miesbach (39,6 %). Å andra sidan bor 31 % av hushållen i mycket billiga hyresregioner och betalar mindre än 13 % av sin inkomst i hyra. En positiv utveckling, men ändå en stark obalans.
De aktuella siffrorna klargör att köpare i storstäder ofta är mer belastade än hyresgäster – ett utmärkt exempel är Hamburg, där det skiljer 18,4 %. Ändå finns det undantag: i städer som Herne är kostnaderna för att köpa och hyra nästan desamma med bara 0,1 %-poäng mer för köpare.
Marknadsutveckling och framtidsutsikter
Det är ständig rörelse på fastighetsmarknaden och chanserna att göra en riktig lyckostrejk ökar. Det visar också en analys från Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR), som tillhandahåller omfattande data om fastighetsmarknaden i Tyskland. Deras interaktiva kartor och diagram över köppriser och transaktionsnummer ger fantastiska insikter i utvecklingen från 2021 till 2023. Du kan läsa mer om detta i Tysklands fastighetsmarknadsrapport 2023.
Oavsett om du bestämmer dig för att ta steget till att äga din fastighet eller föredrar att hyra är det viktigt att vara välinformerad. Den som har lite tålamod kan visa en god hand när de köper fastigheter. Hur som helst visar siffrorna från ”Postbankens bostadsatlas 2025” att en analys av marknadsläget kan ge många människor ett intressant underlag för sina egna beslut. Information och erbjudanden finns på Haufe och BBSR.