Suche
Mein Konto
买房代替租房：2025 年房地产将更便宜！
了解为什么 Mansfeld-Südharz 的买家将在 2025 年获得优势：购买价格下降，租赁成本上升。分析和趋势。
买房代替租房：2025 年房地产将更便宜！
当前版本的“2025 年邮政银行住房地图集”为每个考虑投资房地产的人带来了令人兴奋的消息。这项研究基于对德国 48 个地区的购买和租赁价格的分析，结果显示，买家的平均境况比租房者要好。特别是近年来价格的发展表明，房地产投资正逐渐变得有价值。 2024年住宅物业购买价格较上年下降0.7%，而净租金同期上涨5.1%。
但这对买家的钱包来说实际上意味着什么呢？购买70平方米公寓的收入负担平均仅占家庭收入的18.3%，低于去年的19.2%。相比之下，租户的负担上升至 14.1%，使得即使在更昂贵的地区购买也变得更具吸引力。特别值得注意的是，23%的德国家庭生活在其收入的不到15%的地区必须专门用于偿还贷款。
区域视角
当然还有硬币的另一面。虽然许多农村地区的买家受益于价格下跌，但高价地区的情况明显更为紧张。北弗里斯兰区位居最后，买家收入负担为53.4%，其次是奥里希（44.4%）和米斯巴赫（39.6%）。另一方面，31%的家庭居住在租金非常便宜的地区，支付的租金不到其收入的13%。积极发展，但仍存在严重不平衡。
目前的数据清楚地表明，大城市的买家往往比租户承受更大的负担——一个典型的例子是汉堡，两者之间的差距为 18.4%。不过，也有例外：在像赫恩这样的城市，购买和租赁的成本几乎相同，仅比买家多出 0.1 个百分点。
市场发展及未来前景
房地产市场不断变化，真正幸运中奖的机会也在增加。联邦建筑、城市和空间研究所 (BBSR) 的分析也表明了这一点，该研究所提供了德国房地产市场的全面数据。他们关于购买价格和交易数量的交互式地图和图表提供了对 2021 年至 2023 年发展的精彩见解。您可以在《2023 年德国房地产市场报告》中阅读更多相关信息。
无论您决定拥有自己的房产还是愿意租房，充分了解情况都很重要。任何有一点耐心的人都可以在购买房地产时表现出一手好手。无论如何，《2025年邮政银行住房地图集》的数据表明，对市场形势的分析可以为许多人自己的决策提供有趣的依据。信息和优惠可在 Haufe 和[BBSR]（https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/forschung/fachbeitraege/wohnen-immobilien/wohnungs-immobilienmaerkte/dashboard-immobilienmarktbericht/start.html）。