استئجار أو شراء؟ يظهر فحص تكلفة السكن سوق الإسكان في بافاريا!

استئجار أو شراء؟ يظهر فحص تكلفة السكن سوق الإسكان في بافاريا!

إذا كنت تبحث عن شقة مناسبة في ألمانيا، فيجب عليك أن تضع في اعتبارك الخصائص المختلفة للاستئجار والشراء. دراسة حالية لل ر يوضح أنه في معظم المناطق يكون استئجار شقة أرخص من شرائها. فقط في حوالي عشرة بالمائة من المناطق يتم شراء عقار أكثر فائدة من حيث الدخل.

وفقا لأطلس الإسكان Postbank 2025، الذي أنشأه معهد هامبورغ الاقتصادي العالمي (HWWI)، فإن العبء الذي كان يتحمله المشترين في 48 من 400 منطقة ألمانية في العام الماضي كان في الواقع أقل من عبء الإيجار لشقة مماثلة. ولكن في بافاريا، ينطبق هذا فقط على منطقة واحدة. على الصعيد الوطني، ينفق المشترون حوالي 18% من صافي دخلهم على الفوائد وسداد شقة مساحتها 70 مترًا مربعًا، بينما يتعين على المستأجرين دفع حوالي 14%.

تطور الأسعار: ارتفاع الإيجارات، وانخفاض أسعار الشراء

ومن اللافت للنظر بشكل خاص تطور أسعار الوحدات السكنية، التي انخفضت بمتوسط ​​0.7% في عام 2024، في حين ارتفع صافي الإيجارات بنسبة 5.1%. الخبراء ذكرت. وقد أدى هذا التطور إلى انخفاض عبء الدخل على المستأجرين إلى 14.1% وعلى المشترين إلى 18.3%. وهذه تغييرات كبيرة مقارنة بالعام السابق: دفع المستأجرون 13.9% والمشترين 19.2% من دخلهم في عام 2023.

ومع ذلك، في المدن الكبيرة الوضع مختلف إلى حد ما. ميونيخ، على سبيل المثال، لديها أعلى التكاليف: يدفع المستأجرون هنا ما متوسطه ربع دخلهم، في حين يتعين على المشترين دفع ما يقرب من نصف صافي دخلهم - مع معدل تمويل شراء يصل إلى 43.6٪ في ميونيخ، يليه رقم مرتفع في منطقة ميسباخ بنسبة 39.6٪ وغارميش بارتنكيرشن بنسبة 38.3٪.

الاختلافات بين المناطق الريفية والحضرية

وتظهر نظرة على الأرقام أيضًا اختلافات مثيرة بين المناطق الريفية والحضرية. بينما في المناطق الريفية مثل منطقة Tirschenreuth هناك عبء شراء يبلغ 11٪ فقط، فإن بعض المناطق ذات الإيجارات المرتفعة لديها 17.5٪ أو أكثر للإيجار. في شرق ألمانيا، يكون الشراء أرخص في العديد من المناطق من الإيجار، على سبيل المثال في منطقة مانسفيلد-سودهارز، حيث يتعين على المشترين إنفاق 7.8٪ فقط من دخلهم على الشراء - وبالتالي أقل بنسبة 3.1٪ من المستأجرين.

توضح دراسة Postbank أن حوالي 23% من الأسر الألمانية تعيش في مناطق يتعين عليهم فيها دفع أقل من 15% من دخلهم مقابل شراء شقة سكنية. ومع ذلك، فقد تم تحديد 56 منطقة حيث يحتاج المشترون إلى 25% على الأقل من دخلهم لتسديد أقساط القروض.

باختصار، يظهر أطلس Postbank السكني أن العديد من العوامل يجب أن تلعب دوراً في اتخاذ القرار لصالح أو ضد استئجار أو شراء عقار. من التكاليف الإضافية إلى حالة الطاقة في العقار إلى خطط الحياة الفردية ومستويات الدخل - يلزم وجود إحساس جيد بالتناسب لعقد صفقة جيدة!