Наемане или купуване? Проверката на жилищните разходи показва пазара на жилища в Бавария!

Наемане или купуване? Проверката на жилищните разходи показва пазара на жилища в Бавария!

Ако търсите подходящ апартамент в Германия, трябва да имате предвид различните характеристики на наемане и покупка. Текущо проучване на БР показва, че в повечето региони е по-евтино да наемете апартамент, отколкото да купите. Само в около десет процента от областите покупката на имот е по-изгодна от гледна точка на доходите.

Според Postbank Housing Atlas 2025, създаден от Световния икономически институт в Хамбург (HWWI), тежестта за купувачите в 48 от 400 германски области миналата година всъщност е била под тежестта на наема за сравним апартамент. В Бавария обаче това важи само за един окръг. В национален мащаб купувачите харчат около 18% от нетния си доход за лихви и изплащане на апартамент от 70 квадратни метра, докато наемателите трябва да платят около 14%.

Развитие на цените: наемите се повишават, покупните цени падат

Особено впечатляващо е развитието на цените на етажната собственост, които са паднали средно с 0,7% през 2024 г., докато нетните наеми са се повишили с 5,1% Експерти докладвани. Това развитие доведе до спад на тежестта върху доходите за наемателите до 14,1%, а за купувачите до 18,3%. Това са значителни промени в сравнение с предходната година: наемателите са платили 13,9%, а купувачите 19,2% от приходите си през 2023 г.

В големите градове обаче ситуацията е малко по-различна. Мюнхен, например, има най-високи разходи: наемателите тук плащат средно една четвърт от доходите си, докато купувачите трябва да платят почти половината от нетния си доход - с ниво на финансиране на покупката до 43,6% в Мюнхен, следвано от висока цифра в района Miesbach от 39,6% и Гармиш-Партенкирхен с 38,3%.

Разлики между селски и градски региони

Погледът към числата също показва вълнуващи разлики между селските и градските райони. Докато в селските региони като областта Тиршенройт има тежест при покупка от само 11%, някои региони с високи цени за наем имат 17,5% или повече за наем. В източна Германия в много региони дори е по-евтино да се купи, отколкото да се наеме, например в района Mansfeld-Südharz, където купувачите трябва да похарчат само 7,8% от доходите си за покупката - и следователно с 3,1% по-малко от наемателите.

Проучването на Postbank ясно показва, че около 23% от германските домакинства живеят в региони, където трябва да плащат по-малко от 15% от доходите си за етажна собственост. Въпреки това са идентифицирани 56 региона, където купувачите се нуждаят от поне 25% от доходите си за плащания по кредита.

Накратко, показва се Пощенска банка жилищен атлас че много фактори трябва да играят роля в решението за или против наемането или закупуването на имот. От допълнителните разходи до енергийното състояние на имота до индивидуалните жизнени планове и нивата на доходите – за добра сделка се изисква добро чувство за мярка!