Pronajmout nebo koupit? Kontrola nákladů na bydlení ukazuje bavorský trh s bydlením!

Pronajmout nebo koupit? Kontrola nákladů na bydlení ukazuje bavorský trh s bydlením!

Pokud hledáte vhodný byt v Německu, měli byste mít na paměti různé vlastnosti pronájmu a koupě. Aktuální studie o BR ukazuje, že ve většině regionů je levnější byt pronajmout než koupit. Jen asi v deseti procentech okresů je pořízení nemovitosti z hlediska příjmu výhodnější.

Podle Postbank Housing Atlas 2025, který vytvořil Hamburg World Economic Institute (HWWI), byla loni zátěž pro kupující ve 48 ze 400 německých okresů ve skutečnosti nižší než nájemné za srovnatelný byt. V Bavorsku to ale platí jen pro jediný okres. Celostátně kupující utratí přibližně 18 % svého čistého příjmu na úroky a splátky bytu o rozloze 70 metrů čtverečních, zatímco nájemci musí zaplatit přibližně 14 %.

Vývoj cen: nájmy rostou, kupní ceny klesají

Zarážející je zejména vývoj cen kondominií, které v roce 2024 klesly v průměru o 0,7 %, zatímco čisté nájemné vzrostlo o 5,1 %. Odborníci hlášeno. Tento vývoj vedl ke snížení příjmového zatížení pronajímatele na 14,1 % a pro kupující na 18,3 %. Jde o významné změny oproti předchozímu roku: nájemníci zaplatili v roce 2023 13,9 % a kupující 19,2 % svých příjmů.

Ve velkých městech je však situace poněkud odlišná. Například Mnichov má nejvyšší náklady: nájemníci zde platí v průměru čtvrtinu svých příjmů, zatímco kupující musí platit téměř polovinu svého čistého příjmu – s mírou financování nákupu až 43,6 % v Mnichově, následuje vysoká hodnota v okrese Miesbach 39,6 % a Garmisch-Partenkirchen s 38,3 %.

Rozdíly mezi venkovskými a městskými regiony

Pohled na čísla také ukazuje vzrušující rozdíly mezi venkovskými a městskými oblastmi. Zatímco ve venkovských oblastech, jako je okres Tirschenreuth, je nákupní břemeno pouze 11 %, některé regiony s vysokými cenami pronájmů mají k pronájmu 17,5 % nebo více. Ve východním Německu je v mnoha regionech ještě levnější koupit než pronajmout, například v okrese Mansfeld-Südharz, kde kupující musí na nákup utratit pouze 7,8 % svých příjmů – a tedy o 3,1 % méně než nájemníci.

Studie Postbank jasně ukazuje, že přibližně 23 % německých domácností žije v regionech, kde musí za kondominium platit méně než 15 % svého příjmu. Přesto bylo identifikováno 56 regionů, kde kupující potřebují na splátky úvěru alespoň 25 % svých příjmů.

V souhrnu se ukazuje Poštovní atlas bydlení že při rozhodování o pronájmu nebo koupi nemovitosti musí hrát roli mnoho faktorů. Od dodatečných nákladů přes energetický stav nemovitosti až po individuální životní plány a úrovně příjmů – dobrý smysl pro proporce je nutný k tomu, abyste udělali dobrý obchod!