Leje eller købe? Boligomkostningstjek viser Bayerns boligmarked!

Leje eller købe? Boligomkostningstjek viser Bayerns boligmarked!

Hvis du leder efter en passende lejlighed i Tyskland, bør du huske på de forskellige egenskaber ved leje og køb. En aktuel undersøgelse af BR viser, at det i de fleste regioner er billigere at leje en lejlighed end at købe. Kun i omkring ti procent af distrikterne er det indtægtsmæssigt mere fordelagtigt at købe en ejendom.

Ifølge Postbank Housing Atlas 2025, som blev oprettet af Hamburg World Economic Institute (HWWI), var byrden for købere i 48 ud af 400 tyske distrikter sidste år faktisk under lejebyrden for en sammenlignelig lejlighed. I Bayern gælder dette dog kun for et enkelt distrikt. På landsplan bruger købere omkring 18 % af deres nettoindtægt på renter og afdrag på en 70 kvadratmeter stor lejlighed, mens lejere skal betale omkring 14 %.

Prisudvikling: huslejen stiger, indkøbspriserne falder

Særligt iøjnefaldende er udviklingen i priserne på ejerlejligheder, som i gennemsnit faldt med 0,7 % i 2024, mens nettolejen steg med 5,1 %. Eksperter rapporteret. Denne udvikling har medført, at indkomstbyrden for lejere er faldet til 14,1 % og for købere til 18,3 %. Det er væsentlige ændringer i forhold til året før: lejere betalte 13,9 % og købere 19,2 % af deres indkomst i 2023.

Men i de store byer er situationen noget anderledes. München har for eksempel de højeste omkostninger: Lejere her betaler i gennemsnit en fjerdedel af deres indkomst, mens købere skal betale næsten halvdelen af ​​deres nettoindtægt – med en købsfinansieringsgrad på op til 43,6 % i München, efterfulgt af et højt tal i Miesbach-distriktet på 39,6 % og Garmisch-Partenkirchen med 38,3 %.

Forskelle mellem landdistrikter og byområder

Et kig på tallene viser også spændende forskelle mellem land- og byområder. Mens der i landdistrikter som Tirschenreuth-distriktet kun er en købsbyrde på 11 %, har nogle højprisudlejningsregioner 17,5 % eller mere til leje. I det østlige Tyskland er det i mange regioner endda billigere at købe end at leje, for eksempel i bydelen Mansfeld-Südharz, hvor købere kun skal bruge 7,8 % af deres indkomst på købet – og derfor 3,1 % mindre end lejere.

Postbank-undersøgelsen gør det klart, at omkring 23 % af de tyske husstande bor i regioner, hvor de skal betale mindre end 15 % af deres indkomst for en ejerlejlighed. Ikke desto mindre er der identificeret 56 regioner, hvor købere skal bruge mindst 25 % af deres indkomst til betaling af lån.

Sammenfattende viser det Postbanks boligatlas at mange faktorer skal spille ind i beslutningen for eller imod at leje eller købe en ejendom. Fra meromkostninger til ejendommens energimæssige tilstand til individuelle livsplaner og indkomstniveauer - en god sans for proportioner er påkrævet for at gøre en god handel!