Ενοικίαση ή αγορά; Ο έλεγχος κόστους στέγασης δείχνει την αγορά κατοικίας της Βαυαρίας!

Ενοικίαση ή αγορά; Ο έλεγχος κόστους στέγασης δείχνει την αγορά κατοικίας της Βαυαρίας!

Αν ψάχνετε για ένα κατάλληλο διαμέρισμα στη Γερμανία, θα πρέπει να έχετε υπόψη σας τα διαφορετικά χαρακτηριστικά της ενοικίασης και της αγοράς. Μια τρέχουσα μελέτη του BR δείχνει ότι στις περισσότερες περιοχές είναι φθηνότερο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα παρά να αγοράσετε. Μόνο σε περίπου δέκα τοις εκατό των περιφερειών είναι πιο συμφέρουσα η αγορά ακινήτου από άποψη εισοδήματος.

Σύμφωνα με τον Postbank Housing Atlas 2025, ο οποίος δημιουργήθηκε από το Παγκόσμιο Οικονομικό Ινστιτούτο του Αμβούργου (HWWI), η επιβάρυνση για τους αγοραστές σε 48 από τις 400 γερμανικές περιφέρειες πέρυσι ήταν στην πραγματικότητα κάτω από την επιβάρυνση του ενοικίου για ένα αντίστοιχο διαμέρισμα. Στη Βαυαρία, ωστόσο, αυτό ισχύει μόνο για μία περιφέρεια. Σε εθνικό επίπεδο, οι αγοραστές ξοδεύουν περίπου το 18% του καθαρού εισοδήματός τους για τόκους και αποπληρωμή διαμερίσματος 70 τετραγωνικών μέτρων, ενώ οι ενοικιαστές πρέπει να πληρώσουν περίπου το 14%.

Εξέλιξη τιμών: αυξάνονται τα ενοίκια, μειώνονται οι τιμές αγοράς

Ιδιαίτερα εντυπωσιακή είναι η εξέλιξη των τιμών για τις συγκυριαρχίες, οι οποίες μειώθηκαν κατά μέσο όρο κατά 0,7% το 2024, ενώ τα καθαρά ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5,1%. Εμπειρογνώμονες αναφέρθηκε. Η εξέλιξη αυτή είχε ως αποτέλεσμα η εισοδηματική επιβάρυνση για τους ενοικιαστές να μειωθεί στο 14,1% και για τους αγοραστές στο 18,3%. Πρόκειται για σημαντικές αλλαγές σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος: οι ενοικιαστές πλήρωσαν το 13,9% και οι αγοραστές το 19,2% του εισοδήματός τους το 2023.

Ωστόσο, στις μεγάλες πόλεις η κατάσταση είναι κάπως διαφορετική. Το Μόναχο, για παράδειγμα, έχει το υψηλότερο κόστος: οι ενοικιαστές εδώ πληρώνουν κατά μέσο όρο το ένα τέταρτο του εισοδήματός τους, ενώ οι αγοραστές πρέπει να πληρώσουν σχεδόν το μισό του καθαρού εισοδήματός τους - με ποσοστό χρηματοδότησης αγορών έως και 43,6% στο Μόναχο, ακολουθούμενο από υψηλό ποσοστό στην περιφέρεια Miesbach 39,6% και στο Garmisch-Partenkirchen με 38,3%.

Διαφορές μεταξύ αγροτικών και αστικών περιοχών

Μια ματιά στους αριθμούς δείχνει επίσης συναρπαστικές διαφορές μεταξύ αγροτικών και αστικών περιοχών. Ενώ σε αγροτικές περιοχές όπως η περιοχή Tirschenreuth υπάρχει μια επιβάρυνση αγοράς μόνο 11%, ορισμένες περιοχές ενοικίασης με υψηλές τιμές έχουν 17,5% ή περισσότερο για ενοικίαση. Στην ανατολική Γερμανία, σε πολλές περιοχές είναι ακόμη φθηνότερο να αγοράσετε από το να νοικιάσετε, για παράδειγμα στην περιοχή Mansfeld-Südharz, όπου οι αγοραστές πρέπει να ξοδέψουν μόνο το 7,8% του εισοδήματός τους για την αγορά - και επομένως 3,1% λιγότερο από τους ενοικιαστές.

Η μελέτη Postbank καθιστά σαφές ότι περίπου το 23% των γερμανικών νοικοκυριών ζουν σε περιοχές όπου πρέπει να πληρώσουν λιγότερο από το 15% του εισοδήματός τους για μια συγκυριαρχία. Ωστόσο, έχουν εντοπιστεί 56 περιοχές όπου οι αγοραστές χρειάζονται τουλάχιστον το 25% του εισοδήματός τους για πληρωμές δανείων.

Συνοπτικά, φαίνεται Ταχυδρομικός οικιστικός άτλας ότι πολλοί παράγοντες πρέπει να παίζουν στην απόφαση υπέρ ή κατά της ενοικίασης ή της αγοράς ενός ακινήτου. Από το πρόσθετο κόστος μέχρι την ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου μέχρι τα ατομικά σχέδια ζωής και τα επίπεδα εισοδήματος - απαιτείται καλή αίσθηση αναλογίας για να κάνετε μια καλή συμφωνία!