Kas rentida või osta? Eluasemekulude kontroll näitab Baieri eluasemeturgu!

Kas rentida või osta? Eluasemekulude kontroll näitab Baieri eluasemeturgu!

Kui otsite Saksamaal sobivat korterit, peaksite silmas pidama üürimise ja ostmise erinevaid iseärasusi. Praegune uuring BR näitab, et enamikus piirkondades on korter odavam üürida kui osta. Vaid kümnes protsendis linnaosadest on kinnisvara ostmine tulusam.

Hamburgi Maailma Majandusinstituudi (HWWI) koostatud Postbank Housing Atlas 2025 andmetel jäi eelmisel aastal ostjate koormus 48-s 400-st Saksamaa linnaosast tegelikult alla võrreldava korteri üürikoormuse. Baieris kehtib see aga ainult ühe ringkonna kohta. Üleriigiliselt kulutavad ostjad 70-ruutmeetrise korteri intressidele ja tagasimaksele umbes 18% oma netosissetulekust, samas kui üürnikud peavad maksma umbes 14%.

Hinnaareng: üürihinnad tõusevad, ostuhinnad langevad

Eriti silmatorkav on korterelamute hindade areng, mis langesid 2024. aastal keskmiselt 0,7%, samas kui netoüürid tõusid 5,1%. Eksperdid teatatud. See areng on toonud kaasa üürnike sissetulekute koormuse langemise 14,1%-ni ja ostjate 18,3%-ni. Tegemist on oluliste muudatustega võrreldes eelmise aastaga: üürnikud maksid 2023. aastal 13,9% ja ostjad 19,2% oma sissetulekust.

Suurtes linnades on aga olukord mõnevõrra erinev. Näiteks Münchenis on kõige suuremad kulud: siin maksavad üürnikud keskmiselt veerandi oma sissetulekust, samas kui ostjad peavad maksma peaaegu poole oma netosissetulekust – ostude finantseerimise määr on Münchenis kuni 43,6%, millele järgneb kõrge näitaja Miesbachi linnaosas (39,6%) ja Garmisch-Partenkirchenis 38,3%.

Erinevused maa- ja linnapiirkondade vahel

Pilk numbritele näitab ka põnevaid erinevusi maa- ja linnapiirkondade vahel. Kui maapiirkondades, näiteks Tirschenreuthi linnaosas, on ostukoormus vaid 11%, siis mõnes kõrge hinnaga rendipiirkonnas on üürisumma 17,5% või rohkem. Ida-Saksamaal on paljudes piirkondades isegi soodsam osta kui rentida, näiteks Mansfeld-Südharzi rajoonis, kus ostjad peavad ostule kulutama vaid 7,8% oma sissetulekust – seega 3,1% vähem kui rentijatel.

Postbanki uuring näitab, et umbes 23% Saksamaa leibkondadest elab piirkondades, kus nad peavad korteriomandi eest maksma vähem kui 15% oma sissetulekust. Sellest hoolimata on välja selgitatud 56 piirkonda, kus ostjad vajavad laenumakseteks vähemalt 25% oma sissetulekust.

Kokkuvõttes näitab Postipanga elamuatlas et kinnisvara üürimise või ostmise poolt või vastu otsustamisel peavad mängima paljud tegurid. Alates lisakuludest kuni kinnisvara energeetilise seisukorrani ja lõpetades individuaalsete eluplaanide ja sissetulekutasemetega – hea tehingu tegemiseks on vajalik hea mõõdutunne!