Vuokrata vai ostaa? Asuntokustannusselvitys näyttää Baijerin asuntomarkkinat!

Vuokrata vai ostaa? Asuntokustannusselvitys näyttää Baijerin asuntomarkkinat!

Jos etsit sopivaa asuntoa Saksasta, sinun tulee pitää mielessä vuokrauksen ja ostamisen erilaiset ominaisuudet. Nykyinen tutkimus BR osoittaa, että useimmilla alueilla asunnon vuokraaminen on halvempaa kuin ostaminen. Vain noin kymmenellä prosentilla piireistä asunnon ostaminen on tulon kannalta edullisempaa.

Hampurin maailmantalouden instituutin (HWWI) laatiman Postbank Housing Atlas 2025:n mukaan ostajien taakka 48:ssa 400:sta Saksan kaupunginosasta oli viime vuonna itse asiassa alle vastaavan asunnon vuokrataakan. Baijerissa tämä koskee kuitenkin vain yhtä aluetta. Valtakunnallisesti ostajat käyttävät noin 18 % nettotuloistaan ​​70 neliömetrin asunnon korkoon ja takaisinmaksuun, kun taas vuokralaiset maksavat noin 14 %.

Hintakehitys: vuokrat nousevat, ostohinnat laskevat

Erityisen silmiinpistävää on asuntojen hintakehitys, joka laski keskimäärin 0,7 % vuonna 2024, kun taas nettovuokrat nousivat 5,1 %. Asiantuntijat raportoitu. Tämä kehitys on johtanut siihen, että vuokralaisten tulotaakka on laskenut 14,1 prosenttiin ja ostajien 18,3 prosenttiin. Nämä ovat merkittäviä muutoksia edelliseen vuoteen verrattuna: vuokralaiset maksoivat vuonna 2023 tuloistaan ​​13,9 % ja ostajat 19,2 %.

Suurissa kaupungeissa tilanne on kuitenkin hieman erilainen. Esimerkiksi Münchenissä on korkeimmat kustannukset: täällä vuokralaiset maksavat keskimäärin neljänneksen tuloistaan, kun taas ostajien on maksettava lähes puolet nettotuloistaan ​​- ostorahoitusosuus on jopa 43,6 % Münchenissä, jota seuraa korkea luku Miesbachin alueella 39,6 % ja Garmisch-Partenkirchen 38,3 %.

Erot maaseutu- ja kaupunkialueiden välillä

Lukujen tarkastelu osoittaa myös jännittäviä eroja maaseudun ja kaupunkien välillä. Kun maaseutualueilla, kuten Tirschenreuthin alueella, ostotaakka on vain 11%, joillakin kalliilla vuokra-alueilla vuokra on 17,5 prosenttia tai enemmän. Itä-Saksassa monilla alueilla ostaminen on jopa halvempaa kuin vuokraaminen, esimerkiksi Mansfeld-Südharzin alueella, jossa ostajien on käytettävä ostoon vain 7,8 prosenttia tuloistaan ​​- ja siten 3,1 prosenttia vähemmän kuin vuokraajien.

Postbankin tutkimus osoittaa, että noin 23 prosenttia saksalaisista kotitalouksista asuu alueilla, joilla heidän on maksettava alle 15 prosenttia tuloistaan ​​asunnosta. Siitä huolimatta on tunnistettu 56 aluetta, joilla ostajat tarvitsevat vähintään 25 % tuloistaan ​​lainan maksuun.

Yhteenvetona se näyttää Postipankin asuntokartasto että monet tekijät vaikuttavat päätökseen asunnon vuokraamisen tai ostamisen puolesta tai sitä vastaan. Lisäkustannuksista kiinteistön energiakuntoon, yksilöllisiin elämänsuunnitelmiin ja tulotasoihin – hyvään kaupan tekemiseen tarvitaan hyvä suhteellisuustaju!