Suche
Mein Konto
Iznajmiti ili kupiti? Provjera troškova stanovanja pokazuje bavarsko tržište nekretnina!
Okrug Mansfeld-Südharz potencijalnim kupcima nudi manje terete prihoda od iznajmljivača, kao što pokazuje Atlas stanovanja 2025.
Iznajmiti ili kupiti? Provjera troškova stanovanja pokazuje bavarsko tržište nekretnina!
Ako tražite odgovarajući stan u Njemačkoj, trebali biste imati na umu različite karakteristike najma i kupnje. Aktualna studija o BR pokazuje da je u većini regija jeftinije unajmiti stan nego kupiti. Samo u desetak posto okruga je kupnja nekretnine prihodovnije povoljnija.
Prema Postbank Housing Atlasu 2025., koji je izradio Hamburški svjetski ekonomski institut (HWWI), teret za kupce u 48 od 400 njemačkih okruga prošle je godine zapravo bio ispod tereta najamnine za usporedivi stan. Međutim, u Bavarskoj se to odnosi samo na jedan okrug. U cijeloj zemlji kupci na kamate i otplatu stana od 70 četvornih metara troše oko 18 posto neto prihoda, a iznajmljivači oko 14 posto.
Razvoj cijena: najamnine rastu, otkupne cijene padaju
Posebno je upečatljiv razvoj cijena etažiranja, koje su pale u prosjeku za 0,7% u 2024., dok su neto najamnine porasle za 5,1% Stručnjaci prijavio. Ovakav razvoj događaja rezultirao je padom opterećenja prihoda za iznajmljivače na 14,1%, a za kupce na 18,3%. Ovo su značajne promjene u odnosu na prethodnu godinu: najmoprimci su plaćali 13,9%, a kupci 19,2% svojih prihoda u 2023. godini.
Međutim, u velikim gradovima situacija je nešto drugačija. München, na primjer, ima najveće troškove: stanari ovdje plaćaju u prosjeku četvrtinu svojih prihoda, dok kupci moraju platiti gotovo polovicu svog neto prihoda - sa stopom financiranja kupnje do 43,6% u Münchenu, a slijedi ih visoka brojka u četvrti Miesbach od 39,6% i Garmisch-Partenkirchen s 38,3%.
Razlike između ruralnih i urbanih regija
Pogled na brojke također pokazuje uzbudljive razlike između ruralnih i urbanih područja. Dok u ruralnim regijama kao što je okrug Tirschenreuth postoji opterećenje kupnje od samo 11%, neke regije sa skupim cijenama najma imaju 17,5% ili više za najam. U istočnoj Njemačkoj, u mnogim je regijama čak jeftinije kupiti nego unajmiti, na primjer u okrugu Mansfeld-Südharz, gdje kupci moraju potrošiti samo 7,8% svojih prihoda na kupnju - dakle 3,1% manje od iznajmljivača.
Studija Postbank jasno pokazuje da oko 23% njemačkih kućanstava živi u regijama u kojima moraju platiti manje od 15% svojih prihoda za stan. Ipak, identificirano je 56 regija u kojima kupci trebaju najmanje 25% svojih prihoda za otplatu kredita.
Ukratko, pokazuje se Postbank rezidencijalni atlas da mnogi čimbenici moraju utjecati na odluku za ili protiv iznajmljivanja ili kupnje nekretnine. Od dodatnih troškova preko energetskog stanja nekretnine do individualnih životnih planova i razine prihoda - dobar osjećaj za mjeru potreban je za postizanje dobrog posla!