Suche
Mein Konto
Bérelni vagy vásárolni? A lakhatási költségellenőrzés megmutatja Bajorország lakáspiacát!
A Mansfeld-Südharz kerület alacsonyabb jövedelmi terheket kínál a leendő vásárlóknak, mint a bérlőknek, amint azt a 2025-ös lakásatlasz is mutatja.
Bérelni vagy vásárolni? A lakhatási költségellenőrzés megmutatja Bajorország lakáspiacát!
Ha megfelelő lakást keres Németországban, tartsa szem előtt a bérbeadás és a vásárlás eltérő jellemzőit. Egy aktuális tanulmány a BR azt mutatja, hogy a legtöbb régióban olcsóbb lakást bérelni, mint vásárolni. A kerületek mintegy tíz százalékában jövedelmi szempontból előnyösebb az ingatlanvásárlás.
A Hamburgi Világgazdasági Intézet (HWWI) által létrehozott Postbank Housing Atlas 2025 szerint a vevők terhei tavaly 400 német kerületből 48-ban valójában alacsonyabbak voltak, mint egy hasonló lakás bérleti díja. Bajorországban azonban ez csak egyetlen körzetre vonatkozik. Országosan a vevők nettó jövedelmük 18%-át költik kamatra és egy 70 négyzetméteres lakás törlesztésére, míg a bérlőknek körülbelül 14%-ot kell fizetniük.
Ár alakulása: bérleti díjak emelkednek, vételárak csökkennek
Különösen szembeötlő a társasházak árának alakulása, amely 2024-ben átlagosan 0,7%-kal csökkent, míg a nettó bérleti díjak 5,1%-kal emelkedtek Szakértők jelentették. Ez a fejlemény azt eredményezte, hogy a bérlők bevételi terhe 14,1%-ra, a vásárlóké pedig 18,3%-ra csökkent. Ezek jelentős változások az előző évhez képest: a bérlők a bevételük 13,9, a vevők 19,2 százalékát fizették 2023-ban.
A nagyvárosokban azonban némileg más a helyzet. Münchenben például a legmagasabbak a költségek: itt a bérlők átlagosan jövedelmük negyedét fizetik, míg a vevőknek nettó bevételük közel felét kell fizetniük – Münchenben a vásárlás finanszírozási rátája akár 43,6%, ezt követi a magas szám a Miesbach kerületben, 39,6%-kal és Garmisch-Partenkirchenben 38,3%-kal.
A vidéki és városi régiók közötti különbségek
A számok pillantása izgalmas különbségeket is mutat a vidéki és városi területek között. Míg a vidéki régiókban, például a Tirschenreuth-i körzetben a vásárlási teher csak 11%, egyes magas árfekvésű bérleti régiókban 17,5% vagy több a bérleti díj. Kelet-Németországban sok régióban még olcsóbb a vásárlás, mint a bérlés, például a Mansfeld-Südharz körzetben, ahol a vásárlóknak csak bevételük 7,8%-át kell a vásárlásra költeniük – tehát 3,1%-kal kevesebbet, mint a bérlőknek.
A Postbank tanulmánya világossá teszi, hogy a német háztartások körülbelül 23%-a él olyan régióban, ahol jövedelmének kevesebb mint 15%-át kell kifizetnie egy társasházért. Ennek ellenére 56 olyan régiót azonosítottak, ahol a vásárlóknak bevételük legalább 25%-ára van szükségük hitelek kifizetésére.
Összefoglalva azt mutatja Postabanki lakossági atlasz hogy az ingatlan bérbeadása vagy vásárlása mellett vagy ellen meghozandó döntésben számos tényezőnek kell szerepet játszania. A járulékos költségektől az ingatlan energetikai állapotán át az egyéni élettervekig és bevételi szintekig – jó arányérzék kell a jó üzlethez!