Išnuomoti ar pirkti? Būsto išlaidų patikrinimas rodo Bavarijos būsto rinką!

Išnuomoti ar pirkti? Būsto išlaidų patikrinimas rodo Bavarijos būsto rinką!

Jei ieškote tinkamo buto Vokietijoje, turėtumėte atsižvelgti į skirtingas nuomos ir pirkimo ypatybes. Dabartinis tyrimas apie BR rodo, kad daugumoje regionų pigiau išsinuomoti butą nei pirkti. Tik apie dešimt procentų rajonų nekilnojamojo turto įsigijimas yra pelningesnis pajamų atžvilgiu.

Remiantis „Postbank Housing Atlas 2025“, kurį sukūrė Hamburgo pasaulio ekonomikos institutas (HWWI), pirkėjų našta 48 iš 400 Vokietijos rajonų praėjusiais metais iš tikrųjų buvo mažesnė už panašaus buto nuomos naštą. Tačiau Bavarijoje tai taikoma tik vienam rajonui. Visoje šalyje pirkėjai išleidžia apie 18% savo grynųjų pajamų palūkanoms ir 70 kvadratinių metrų buto grąžinimui, o nuomininkai turi mokėti apie 14%.

Kainų raida: nuomos kainos kyla, supirkimo kainos krenta

Ypač ryški daugiabučių namų kainų raida, kurios 2024 m. sumažėjo vidutiniškai 0,7 proc., o grynieji nuomos mokesčiai padidėjo 5,1 proc. Ekspertai pranešė. Dėl šios plėtros pajamų našta nuomininkams sumažėjo iki 14,1 proc., o pirkėjų – iki 18,3 proc. Tai reikšmingi pokyčiai, lyginant su praėjusiais metais: nuomininkai 2023 metais sumokėjo 13,9%, o pirkėjai – 19,2% pajamų.

Tačiau didžiuosiuose miestuose padėtis kiek kitokia. Pavyzdžiui, Miunchene išlaidos yra didžiausios: čia nuomininkai moka vidutiniškai ketvirtadalį savo pajamų, o pirkėjai turi mokėti beveik pusę savo grynųjų pajamų – Miunchene pirkimo finansavimo norma siekia iki 43,6%, o Miesbacho rajone – 39,6%, o Garmisch-Partenkirchen – 38,3%.

Kaimo ir miesto regionų skirtumai

Žvilgsnis į skaičius taip pat rodo įdomius skirtumus tarp kaimo ir miesto vietovių. Kaimuose regionuose, tokiuose kaip Tiršenroito rajonas, pirkimo našta yra tik 11%, kai kuriuose regionuose, kuriuose nuoma brangiai kainuoja, nuoma kainuoja 17,5% ar daugiau. Rytų Vokietijoje daugelyje regionų pirkti netgi pigiau nei išsinuomoti, pavyzdžiui, Mansfeldo-Südharco rajone, kur pirkėjai pirkimui turi išleisti tik 7,8% savo pajamų – taigi 3,1% mažiau nei nuomininkai.

„Postbank“ tyrimas aiškiai parodo, kad maždaug 23% Vokietijos namų ūkių gyvena regionuose, kur už daugiabučių namų butą jie turi mokėti mažiau nei 15% savo pajamų. Nepaisant to, buvo nustatyti 56 regionai, kuriuose pirkėjams paskolai apmokėti reikia ne mažiau kaip 25% pajamų.

Apibendrinant tai rodo Pašto banko gyvenamųjų namų atlasas kad daugelis veiksnių turi įtakos priimant sprendimą už ar prieš nuomoti ar pirkti nekilnojamąjį turtą. Nuo papildomų išlaidų iki energetinės turto būklės iki individualių gyvenimo planų ir pajamų lygio – norint sudaryti gerą sandorį būtinas geras saiko jausmas!