Izīrēt vai pirkt? Mājokļu izmaksu pārbaude parāda Bavārijas mājokļu tirgu!

Izīrēt vai pirkt? Mājokļu izmaksu pārbaude parāda Bavārijas mājokļu tirgu!

Ja meklējat piemērotu dzīvokli Vācijā, jums jāpatur prātā dažādās īres un pirkšanas īpašības. Pašreizējais pētījums par BR liecina, ka lielākajā daļā reģionu īrēt dzīvokli ir lētāk nekā pirkt. Tikai aptuveni desmit procentos rajonu īpašuma iegāde ir ienākumu ziņā izdevīgāka.

Saskaņā ar Postbank Housing Atlas 2025, ko izveidoja Hamburgas Pasaules ekonomikas institūts (HWWI), pircēju slogs 48 no 400 Vācijas rajoniem pagājušajā gadā faktiski bija zemāks par īres slogu par salīdzināmu dzīvokli. Tomēr Bavārijā tas attiecas tikai uz vienu rajonu. Visā valstī pircēji tērē aptuveni 18% no saviem tīrajiem ienākumiem par 70 kvadrātmetru dzīvokli procentiem un atmaksai, bet īrniekiem ir jāmaksā aptuveni 14%.

Cenu attīstība: īres cenas pieaug, iepirkuma cenas samazinās

Īpaši pārsteidzoša ir dzīvokļu māju cenu attīstība, kas 2024. gadā samazinājās vidēji par 0,7%, bet neto īres maksa pieauga par 5,1%. Eksperti ziņots. Šīs attīstības rezultātā ienākumu slogs īrniekiem ir samazinājies līdz 14,1%, bet pircējiem - līdz 18,3%. Tās ir būtiskas izmaiņas, salīdzinot ar iepriekšējo gadu: īrnieki 2023. gadā maksāja 13,9% un pircēji 19,2% no saviem ienākumiem.

Tomēr lielajās pilsētās situācija ir nedaudz atšķirīga. Piemēram, Minhenē ir visaugstākās izmaksas: īrnieki šeit maksā vidēji ceturto daļu no saviem ienākumiem, savukārt pircējiem ir jāmaksā gandrīz puse no saviem neto ienākumiem – ar pirkuma finansēšanas likmi Minhenē līdz 43,6%, kam seko augsts rādītājs Miesbahas rajonā (39,6%) un Garmišā-Partenkirhenē ar 38,3%.

Atšķirības starp lauku un pilsētu reģioniem

Aplūkojot skaitļus, redzamas arī aizraujošas atšķirības starp lauku un pilsētu teritorijām. Lai gan lauku reģionos, piemēram, Tirschenreuth rajonā, pirkšanas slogs ir tikai 11%, dažos augstas cenas nomas reģionos īre ir 17,5% vai vairāk. Austrumvācijā daudzos reģionos pirkt ir pat lētāk nekā īrēt, piemēram, Mansfeldes-Sīdharcas rajonā, kur pircējiem pirkumam ir jātērē tikai 7,8% no saviem ienākumiem — un tādējādi par 3,1% mazāk nekā nomniekiem.

Postbank pētījums skaidri parāda, ka aptuveni 23% Vācijas mājsaimniecību dzīvo reģionos, kur viņiem par dzīvokļu māju jāmaksā mazāk nekā 15% no saviem ienākumiem. Neskatoties uz to, ir identificēti 56 reģioni, kuros pircējiem kredīta maksājumiem nepieciešami vismaz 25% no ienākumiem.

Rezumējot, tas parāda Pasta bankas dzīvojamo māju atlants ka daudzi faktori ietekmē lēmumu par vai pret īpašuma īrēšanu vai pirkšanu. Sākot no papildu izmaksām līdz īpašuma enerģētiskajam stāvoklim un beidzot ar individuāliem dzīves plāniem un ienākumu līmeņiem – lai noslēgtu labu darījumu, ir nepieciešama laba proporcijas izjūta!