Suche
Mein Konto
Huren of kopen? Woningkostencheck laat de Beierse huizenmarkt zien!
De wijk Mansfeld-Südharz biedt potentiële kopers lagere inkomenslasten dan huurders, zoals blijkt uit de Woningatlas 2025.
Huren of kopen? Woningkostencheck laat de Beierse huizenmarkt zien!
Als u op zoek bent naar een geschikt appartement in Duitsland, moet u rekening houden met de verschillende kenmerken van huren en kopen. Een actueel onderzoek naar de BR laat zien dat het in de meeste regio’s goedkoper is om een appartement te huren dan te kopen. Slechts in zo'n tien procent van de wijken is het kopen van een woning qua inkomen voordeliger.
Volgens de Postbank Housing Atlas 2025, opgesteld door het Hamburg World Economic Institute (HWWI), waren de lasten voor kopers vorig jaar in 48 van de 400 Duitse districten feitelijk lager dan de huurlasten voor een vergelijkbaar appartement. In Beieren geldt dit echter slechts voor één district. Landelijk besteden kopers ongeveer 18% van hun netto inkomen aan rente en aflossing van een appartement van 70 vierkante meter, terwijl huurders ongeveer 14% moeten betalen.
Prijsontwikkeling: huren stijgen, koopprijzen dalen
Opvallend is vooral de prijsontwikkeling voor koopwoningen, die in 2024 gemiddeld met 0,7% daalde, terwijl de nettohuurprijzen met 5,1% stegen. Deskundigen gerapporteerd. Deze ontwikkeling heeft ertoe geleid dat de inkomenslast voor huurders is gedaald naar 14,1% en voor kopers naar 18,3%. Dit zijn aanzienlijke veranderingen ten opzichte van het jaar ervoor: huurders betaalden 13,9% en kopers 19,2% van hun inkomen in 2023.
In de grote steden is de situatie echter enigszins anders. München heeft bijvoorbeeld de hoogste kosten: huurders betalen hier gemiddeld een kwart van hun inkomen, terwijl kopers bijna de helft van hun netto inkomen moeten betalen - met een aankoopfinancieringspercentage tot 43,6% in München, gevolgd door een hoog cijfer in de wijk Miesbach van 39,6% en Garmisch-Partenkirchen met 38,3%.
Verschillen tussen landelijke en stedelijke regio's
Een blik op de cijfers laat ook spannende verschillen zien tussen landelijke en stedelijke gebieden. Terwijl in landelijke regio's zoals de wijk Tirschenreuth de kooplast slechts 11% bedraagt, hebben sommige dure huurregio's 17,5% of meer te huur. In Oost-Duitsland is het in veel regio’s zelfs goedkoper om te kopen dan te huren, bijvoorbeeld in de wijk Mansfeld-Südharz, waar kopers slechts 7,8% van hun inkomen aan de aankoop hoeven te besteden – en dus 3,1% minder dan huurders.
Het onderzoek van de Postbank maakt duidelijk dat ongeveer 23% van de Duitse huishoudens in regio's woont waar ze minder dan 15% van hun inkomen voor een condominium hoeven te betalen. Niettemin zijn er 56 regio's geïdentificeerd waar kopers ten minste 25% van hun inkomen nodig hebben voor de afbetaling van leningen.
Kortom, dat blijkt Woonatlas van de Postbank dat er veel factoren een rol spelen bij de beslissing om wel of niet een woning te huren of te kopen. Van extra kosten tot de energietoestand van het onroerend goed tot individuele levensplannen en inkomensniveaus - een goed gevoel voor verhoudingen is vereist om een goede deal te sluiten!