Leie eller kjøpe? Boligkostnadssjekk viser Bayerns boligmarked!

Leie eller kjøpe? Boligkostnadssjekk viser Bayerns boligmarked!

Hvis du leter etter en passende leilighet i Tyskland, bør du huske på de ulike egenskapene ved leie og kjøp. En aktuell studie av BR viser at det i de fleste regioner er billigere å leie leilighet enn å kjøpe. Bare i rundt ti prosent av distriktene er det inntektsmessig mer fordelaktig å kjøpe en eiendom.

I følge Postbank Housing Atlas 2025, som ble opprettet av Hamburg World Economic Institute (HWWI), var byrden for kjøpere i 48 av 400 tyske distrikter i fjor faktisk under leiebyrden for en sammenlignbar leilighet. I Bayern gjelder dette imidlertid kun et enkelt distrikt. På landsbasis bruker kjøpere rundt 18 % av nettoinntekten på renter og tilbakebetaling av en 70 kvadratmeter stor leilighet, mens leietakere må betale rundt 14 %.

Prisutvikling: leieprisene stiger, innkjøpsprisene faller

Spesielt slående er prisutviklingen for borettslag som i snitt falt med 0,7 % i 2024, mens nettoleien steg med 5,1 %. Eksperter rapportert. Denne utviklingen har ført til at inntektsbelastningen for leietakere har sunket til 14,1 % og for kjøpere til 18,3 %. Dette er betydelige endringer sammenlignet med året før: leietakere betalte 13,9 % og kjøpere 19,2 % av inntekten i 2023.

Men i store byer er situasjonen noe annerledes. München har for eksempel de høyeste kostnadene: Leietakere her betaler i gjennomsnitt en fjerdedel av inntekten, mens kjøpere må betale nesten halvparten av nettoinntekten – med en kjøpsfinansieringsgrad på opptil 43,6 % i München, etterfulgt av et høyt tall i Miesbach-distriktet på 39,6 % og Garmisch-Partenkirchen med 38,3 %.

Forskjeller mellom landlige og urbane regioner

En titt på tallene viser også spennende forskjeller mellom landlige og urbane områder. Mens det i landlige regioner som Tirschenreuth-distriktet er en kjøpsbyrde på bare 11 %, har noen høyprisede utleieregioner 17,5 % eller mer til leie. I Øst-Tyskland er det i mange regioner enda billigere å kjøpe enn å leie, for eksempel i distriktet Mansfeld-Südharz, hvor kjøpere kun må bruke 7,8 % av inntekten på kjøpet – og derfor 3,1 % mindre enn leietakere.

Postbank-studien gjør det klart at rundt 23 % av tyske husholdninger bor i regioner der de må betale mindre enn 15 % av inntekten for et sameie. Likevel er det identifisert 56 regioner der kjøpere trenger minst 25 % av inntekten for å betale lån.

Oppsummert viser det Postbank boligatlas at mange faktorer må spille inn i beslutningen for eller mot å leie eller kjøpe en eiendom. Fra tilleggskostnader til eiendommens energimessige tilstand til individuelle livsplaner og inntektsnivåer - en god sans for proporsjoner kreves for å gjøre en god handel!