Wynająć czy kupić? Kontrola kosztów mieszkań pokazuje rynek mieszkaniowy w Bawarii!

Wynająć czy kupić? Kontrola kosztów mieszkań pokazuje rynek mieszkaniowy w Bawarii!

Jeśli szukasz odpowiedniego mieszkania w Niemczech, powinieneś mieć na uwadze różne cechy wynajmu i kupna. Aktualne badanie nt BR pokazuje, że w większości regionów taniej jest wynająć mieszkanie niż kupić. Tylko w około dziesięciu procentach powiatów zakup nieruchomości jest korzystniejszy pod względem dochodowym.

Według Atlasu Mieszkalnictwa Postbank 2025, opracowanego przez Światowy Instytut Ekonomiczny w Hamburgu (HWWI), obciążenie kupujących w 48 z 400 niemieckich dzielnic w zeszłym roku było w rzeczywistości niższe od czynszu za porównywalne mieszkanie. W Bawarii dotyczy to jednak tylko jednego okręgu. W całym kraju kupujący wydają około 18% swoich dochodów netto na odsetki i spłatę 70-metrowego mieszkania, natomiast najemcy muszą zapłacić około 14%.

Rozwój cen: rosną czynsze, spadają ceny zakupu

Szczególnie uderzający jest rozwój cen mieszkań, które w 2024 r. spadły średnio o 0,7%, podczas gdy czynsze netto wzrosły o 5,1% Eksperci zgłoszone. Sytuacja ta spowodowała spadek obciążenia dochodowego najemców do 14,1%, a kupujących do 18,3%. To istotne zmiany w stosunku do roku poprzedniego: w 2023 roku najemcy płacili 13,9%, a kupujący 19,2% swoich dochodów.

Jednak w dużych miastach sytuacja jest nieco inna. Na przykład Monachium ma najwyższe koszty: najemcy płacą tutaj średnio jedną czwartą swoich dochodów, podczas gdy kupujący muszą płacić prawie połowę swoich dochodów netto – w Monachium stopa finansowania zakupu wynosi do 43,6%, a następnie w dzielnicy Miesbach – 39,6% i Garmisch-Partenkirchen – 38,3%.

Różnice pomiędzy regionami wiejskimi i miejskimi

Spojrzenie na liczby pokazuje również ekscytujące różnice między obszarami wiejskimi i miejskimi. Podczas gdy w regionach wiejskich, takich jak powiat Tirschenreuth, obciążenie zakupem wynosi jedynie 11%, w niektórych regionach o wysokich cenach wynajmu czynsz wynosi 17,5% lub więcej. We wschodnich Niemczech w wielu regionach zakup jest jeszcze tańszy niż wynajem, np. w dzielnicy Mansfeld-Südharz, gdzie kupujący muszą wydać na zakup jedynie 7,8% swoich dochodów – a więc o 3,1% mniej niż najemcy.

Z badania Postbanku jasno wynika, że ​​około 23% niemieckich gospodarstw domowych mieszka w regionach, w których za mieszkanie własnościowe trzeba płacić mniej niż 15% swoich dochodów. Niemniej jednak zidentyfikowano 56 regionów, w których kupujący potrzebują co najmniej 25% swoich dochodów na spłatę kredytu.

Podsumowując, to widać Atlas mieszkaniowy Postbanku że na decyzję za lub przeciw wynajmowi lub kupnie nieruchomości musi mieć wpływ wiele czynników. Od dodatkowych kosztów, przez stan energetyczny nieruchomości, po indywidualne plany życiowe i poziom dochodów – aby zrobić dobry interes, potrzebne jest dobre wyczucie proporcji!