Alugar ou comprar? A verificação do custo da habitação mostra o mercado imobiliário da Baviera!

Alugar ou comprar? A verificação do custo da habitação mostra o mercado imobiliário da Baviera!

Se você está procurando um apartamento adequado na Alemanha, deve ter em mente as diferentes características de aluguel e compra. Um estudo atual sobre BR mostra que na maioria das regiões é mais barato alugar um apartamento do que comprar. Apenas em cerca de dez por cento dos distritos a compra de um imóvel é mais vantajosa em termos de rendimento.

De acordo com o Postbank Housing Atlas 2025, criado pelo Instituto Económico Mundial de Hamburgo (HWWI), os encargos para os compradores em 48 dos 400 distritos alemães no ano passado foram, na verdade, inferiores aos encargos com a renda de um apartamento comparável. Na Baviera, contudo, isto aplica-se apenas a um único distrito. Em todo o país, os compradores gastam cerca de 18% do seu lucro líquido em juros e no reembolso de um apartamento de 70 metros quadrados, enquanto os locatários têm de pagar cerca de 14%.

Evolução dos preços: as rendas sobem, os preços de compra caem

Particularmente marcante é a evolução dos preços dos condomínios, que caíram em média 0,7% em 2024, enquanto as rendas líquidas aumentaram 5,1% Especialistas relatado. Esta evolução resultou na queda do peso dos rendimentos dos arrendatários para 14,1% e dos compradores para 18,3%. São mudanças significativas em relação ao ano anterior: os inquilinos pagaram 13,9% e os compradores 19,2% dos seus rendimentos em 2023.

Porém, nas grandes cidades a situação é um pouco diferente. Munique, por exemplo, tem os custos mais elevados: os inquilinos aqui pagam em média um quarto do seu rendimento, enquanto os compradores têm de pagar quase metade do seu rendimento líquido - com uma taxa de financiamento de compras de até 43,6% em Munique, seguida por um valor elevado no distrito de Miesbach de 39,6% e Garmisch-Partenkirchen com 38,3%.

Diferenças entre regiões rurais e urbanas

Uma análise dos números também mostra diferenças interessantes entre as áreas rurais e urbanas. Enquanto nas regiões rurais, como o distrito de Tirschenreuth, a carga de compra é de apenas 11%, algumas regiões de arrendamento com preços elevados têm 17,5% ou mais para arrendar. No leste da Alemanha, em muitas regiões é ainda mais barato comprar do que alugar, por exemplo no distrito de Mansfeld-Südharz, onde os compradores só têm de gastar 7,8% do seu rendimento na compra - e, portanto, 3,1% menos do que os arrendatários.

O estudo do Postbank deixa claro que cerca de 23% dos agregados familiares alemães vivem em regiões onde têm de pagar menos de 15% do seu rendimento por um condomínio. No entanto, foram identificadas 56 regiões onde os compradores necessitam de pelo menos 25% dos seus rendimentos para pagamentos de empréstimos.

Em resumo, mostra Atlas residencial do Postbank que muitos fatores influenciam a decisão a favor ou contra o aluguel ou a compra de um imóvel. Dos custos adicionais às condições energéticas da propriedade, aos planos de vida individuais e aos níveis de rendimento - é necessário um bom sentido de proporção para fazer um bom negócio!