Închiriază sau cumpără? Verificarea costurilor locuințelor arată piața imobiliară din Bavaria!

Închiriază sau cumpără? Verificarea costurilor locuințelor arată piața imobiliară din Bavaria!

Dacă sunteți în căutarea unui apartament potrivit în Germania, ar trebui să aveți în vedere diferitele caracteristici ale închirierii și cumpărării. Un studiu actual al BR arată că în majoritatea regiunilor este mai ieftin să închiriezi un apartament decât să cumperi. Doar în aproximativ zece la sută din raioane cumpărarea unei proprietăți este mai avantajoasă din punct de vedere al veniturilor.

Potrivit Postbank Housing Atlas 2025, care a fost creat de Institutul Economic Mondial din Hamburg (HWWI), povara pentru cumpărători din 48 din 400 de districte germane anul trecut a fost de fapt sub povara chiriei pentru un apartament comparabil. În Bavaria, însă, acest lucru se aplică doar unui singur district. La nivel național, cumpărătorii cheltuiesc aproximativ 18% din venitul net pe dobândă și rambursarea unui apartament de 70 de metri pătrați, în timp ce chiriașii trebuie să plătească aproximativ 14%.

Evoluția prețurilor: chiriile cresc, prețurile de cumpărare scad

Deosebit de frapantă este evoluția prețurilor la condominii, care au scăzut în medie cu 0,7% în 2024, în timp ce chiriile nete au crescut cu 5,1% Experți raportat. Această evoluție a dus la scăderea poverii veniturilor pentru chiriași la 14,1% și pentru cumpărători la 18,3%. Sunt schimbări semnificative față de anul precedent: chiriașii au plătit 13,9%, iar cumpărătorii 19,2% din veniturile lor în 2023.

Cu toate acestea, în orașele mari situația este oarecum diferită. Munchen, de exemplu, are cele mai mari costuri: chiriașii de aici plătesc în medie un sfert din venitul lor, în timp ce cumpărătorii trebuie să plătească aproape jumătate din venitul net - cu o rată de finanțare a achizițiilor de până la 43,6% în Munchen, urmat de o cifră mare în districtul Miesbach de 39,6% și Garmisch-Partenkirchen cu 38,3%.

Diferențele dintre regiunile rurale și cele urbane

O privire asupra cifrelor arată, de asemenea, diferențe interesante între zonele rurale și urbane. În timp ce în regiunile rurale, cum ar fi districtul Tirschenreuth, există o sarcină de cumpărare de doar 11%, unele regiuni de închiriere cu prețuri ridicate au 17,5% sau mai mult pentru închiriere. În estul Germaniei, în multe regiuni este chiar mai ieftin să cumperi decât să închiriezi, de exemplu în districtul Mansfeld-Südharz, unde cumpărătorii trebuie să cheltuiască doar 7,8% din venit pentru cumpărare - și prin urmare cu 3,1% mai puțin decât chiriașii.

Studiul Postbank arată clar că aproximativ 23% dintre gospodăriile germane trăiesc în regiuni în care trebuie să plătească mai puțin de 15% din venitul lor pentru un condominiu. Cu toate acestea, au fost identificate 56 de regiuni în care cumpărătorii au nevoie de cel puțin 25% din venitul lor pentru plata împrumuturilor.

Pe scurt, se vede Atlas rezidențial Postbank că mulți factori trebuie să joace în decizia pro sau împotriva închirierii sau cumpărării unei proprietăți. De la costuri suplimentare la starea energetică a proprietății la planuri individuale de viață și niveluri de venit - este necesar un bun simț al proporției pentru a face o afacere bună!