Prenajať alebo kúpiť? Kontrola nákladov na bývanie ukazuje bavorský trh s bývaním!

Prenajať alebo kúpiť? Kontrola nákladov na bývanie ukazuje bavorský trh s bývaním!

Ak hľadáte vhodný byt v Nemecku, mali by ste mať na pamäti rôzne charakteristiky prenájmu a kúpy. Aktuálna štúdia o BR ukazuje, že vo väčšine regiónov je lacnejšie byt prenajať ako kúpiť. Výnosovo výhodnejšia kúpa nehnuteľnosti je asi len v desiatich percentách okresov.

Podľa Postbank Housing Atlas 2025, ktorý vytvoril Hamburg World Economic Institute (HWWI), bola vlani záťaž pre kupujúcich v 48 zo 400 nemeckých okresov v skutočnosti nižšia ako záťaž na nájomné za porovnateľný byt. V Bavorsku to však platí len pre jediný okres. Na celoštátnej úrovni kupujúci minú približne 18 % svojho čistého príjmu na úroky a splátky bytu s rozlohou 70 metrov štvorcových, zatiaľ čo nájomcovia musia zaplatiť približne 14 %.

Vývoj cien: nájomné stúpa, nákupné ceny klesajú

Zarážajúci je najmä vývoj cien bytov, ktoré v roku 2024 klesli v priemere o 0,7 %, pričom čisté nájomné vzrástlo o 5,1 %. Odborníci nahlásené. Tento vývoj viedol k zníženiu príjmového zaťaženia prenajímateľov na 14,1 % a kupujúcich na 18,3 %. V porovnaní s predchádzajúcim rokom ide o významné zmeny: nájomníci zaplatili v roku 2023 13,9 % a kupujúci 19,2 % svojich príjmov.

Vo veľkých mestách je však situácia trochu iná. Napríklad Mníchov má najvyššie náklady: Nájomníci tu platia v priemere štvrtinu svojich príjmov, zatiaľ čo kupujúci musia platiť takmer polovicu svojho čistého príjmu – s mierou financovania kúpy až 43,6 % v Mníchove, nasleduje vysoká hodnota v okrese Miesbach 39,6 % a Garmisch-Partenkirchen s 38,3 %.

Rozdiely medzi vidieckymi a mestskými regiónmi

Pohľad na čísla tiež ukazuje vzrušujúce rozdiely medzi vidieckymi a mestskými oblasťami. Zatiaľ čo vo vidieckych regiónoch, ako je okres Tirschenreuth, je nákupné bremeno len 11 %, niektoré regióny s vysokými cenami prenájmu majú na prenájom 17,5 % alebo viac. Vo východnom Nemecku je v mnohých regiónoch dokonca lacnejšie kúpiť ako prenajať, napríklad v okrese Mansfeld-Südharz, kde kupujúci musia minúť na nákup len 7,8 % svojho príjmu – a teda o 3,1 % menej ako nájomcovia.

Štúdia Postbank jasne ukazuje, že približne 23 % nemeckých domácností žije v regiónoch, kde musia za kondomínium platiť menej ako 15 % svojho príjmu. Napriek tomu bolo identifikovaných 56 regiónov, kde kupujúci potrebujú na splátky úveru aspoň 25 % svojho príjmu.

V súhrne to ukazuje Poštový atlas bývania že pri rozhodovaní pre alebo proti prenájmu alebo kúpe nehnuteľnosti musí hrať veľa faktorov. Od dodatočných nákladov cez energetický stav nehnuteľnosti až po individuálne životné plány a úrovne príjmov – dobrý zmysel pre proporcie si vyžaduje dobrý obchod!