Najem ali nakup? Preverjanje stanovanjskih stroškov razkriva stanovanjski trg na Bavarskem!

Najem ali nakup? Preverjanje stanovanjskih stroškov razkriva stanovanjski trg na Bavarskem!

Če iščete primerno stanovanje v Nemčiji, morate upoštevati različne značilnosti najema in nakupa. Aktualna študija o BR kaže, da je v večini regij stanovanje ceneje najeti kot kupiti. Le v približno desetih odstotkih okrajev je nakup nepremičnine dohodkovno ugodnejši.

Po podatkih Postbank Housing Atlas 2025, ki ga je ustvaril Hamburški svetovni gospodarski inštitut (HWWI), je bila obremenitev za kupce v 48 od 400 nemških okrožjih lani dejansko nižja od obremenitve najemnine za primerljivo stanovanje. Na Bavarskem pa to velja samo za posamezno okrožje. Po vsej državi kupci za obresti in odplačilo 70 kvadratnih metrov velikega stanovanja porabijo okoli 18 odstotkov neto prihodkov, najemniki pa okoli 14 odstotkov.

Gibanje cen: najemnine rastejo, odkupne cene padajo

Posebej presenetljivo je gibanje cen etažnih lastnin, ki so se leta 2024 v povprečju znižale za 0,7 %, medtem ko so se neto najemnine zvišale za 5,1 %. Strokovnjaki poročali. Posledica tega razvoja je, da se je dohodkovna obremenitev najemnikov znižala na 14,1 %, kupcev pa na 18,3 %. To so precejšnje spremembe v primerjavi s prejšnjim letom: najemniki so v letu 2023 plačali 13,9 %, kupci pa 19,2 % svojih prihodkov.

Vendar pa je v velikih mestih situacija nekoliko drugačna. München ima na primer največje stroške: najemniki tukaj plačajo v povprečju četrtino svojega dohodka, medtem ko morajo kupci plačati skoraj polovico svojega neto dohodka – s stopnjo financiranja nakupa do 43,6 % v Münchnu, sledita visoki številki v okrožju Miesbach 39,6 % in Garmisch-Partenkirchen z 38,3 %.

Razlike med podeželskimi in urbanimi regijami

Tudi pogled na številke kaže na vznemirljive razlike med podeželjem in mestom. Medtem ko je v podeželskih regijah, kot je okrožje Tirschenreuth, breme nakupa samo 11 %, imajo nekatere regije z visokimi cenami najema 17,5 % ali več za najem. V vzhodni Nemčiji je v številnih regijah celo cenejši nakup kot najem, na primer v okrožju Mansfeld-Südharz, kjer morajo kupci za nakup porabiti le 7,8 % svojega dohodka – torej 3,1 % manj kot najemniki.

Študija Postbank pojasnjuje, da približno 23 % nemških gospodinjstev živi v regijah, kjer morajo plačati manj kot 15 % svojega dohodka za etažno lastnino. Kljub temu je bilo identificiranih 56 regij, kjer kupci potrebujejo vsaj 25% svojega dohodka za plačilo posojila.

Če povzamemo, kaže Stanovanjski atlas Postbank da mora veliko dejavnikov vplivati ​​na odločitev za ali proti najemu ali nakupu nepremičnine. Od dodatnih stroškov do energetskega stanja nepremičnine do individualnih življenjskih načrtov in ravni dohodka – za dober posel je potreben dober občutek za mero!