Hyra eller köpa? Bostadskostnadskontroll visar Bayerns bostadsmarknad!

Hyra eller köpa? Bostadskostnadskontroll visar Bayerns bostadsmarknad!

Om du letar efter en lämplig lägenhet i Tyskland bör du tänka på de olika egenskaperna för att hyra och köpa. En aktuell studie av BR visar att det i de flesta regioner är billigare att hyra en lägenhet än att köpa. Bara i cirka tio procent av stadsdelarna är det inkomstmässigt förmånligare att köpa en fastighet.

Enligt Postbank Housing Atlas 2025, som skapades av Hamburg World Economic Institute (HWWI), var bördan för köpare i 48 av 400 tyska distrikt förra året faktiskt under hyresbördan för en jämförbar lägenhet. I Bayern gäller detta dock bara ett enskilt distrikt. I hela landet spenderar köpare cirka 18 % av sin nettoinkomst på räntor och återbetalning av en 70 kvadratmeter stor lägenhet, medan hyresgäster måste betala cirka 14 %.

Prisutveckling: hyrorna stiger, inköpspriserna faller

Särskilt slående är prisutvecklingen för bostadsrätter som sjönk med i genomsnitt 0,7 % 2024, medan nettohyrorna steg med 5,1 % Experter rapporterad. Denna utveckling har lett till att inkomstbördan för hyresgäster sjunkit till 14,1 % och för köpare till 18,3 %. Det är betydande förändringar jämfört med föregående år: hyresgästerna betalade 13,9 % och köparna 19,2 % av sin inkomst 2023.

Men i storstäderna är situationen något annorlunda. München har till exempel de högsta kostnaderna: Hyresgästerna här betalar i genomsnitt en fjärdedel av sin inkomst, medan köparna måste betala nästan hälften av sin nettoinkomst – med en köpfinansieringsgrad på upp till 43,6 % i München, följt av en hög siffra i Miesbach-distriktet på 39,6 % och Garmisch-Partenkirchen med 38,3 %.

Skillnader mellan landsbygds- och stadsregioner

En titt på siffrorna visar också spännande skillnader mellan landsbygd och tätort. Medan det i landsbygdsregioner som distriktet Tirschenreuth är en köpbörda på endast 11 %, har vissa hyresregioner med högt pris 17,5 % eller mer att hyra. I östra Tyskland är det i många regioner till och med billigare att köpa än att hyra, till exempel i distriktet Mansfeld-Südharz, där köpare bara behöver lägga 7,8 % av sin inkomst på köpet – och därför 3,1 % mindre än hyresgäster.

Postbanks studie klargör att omkring 23 % av de tyska hushållen bor i regioner där de måste betala mindre än 15 % av sin inkomst för en bostadsrätt. Ändå har 56 regioner identifierats där köpare behöver minst 25 % av sin inkomst för betalning av lån.

Sammanfattningsvis visar det sig Postbankens bostadsatlas att många faktorer måste spela in i beslutet för eller emot att hyra eller köpa en fastighet. Från merkostnader till fastighetens energiskick till individuella livsplaner och inkomstnivåer - en god känsla för proportioner krävs för att göra en bra affär!