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租还是买？住房成本检查显示巴伐利亚的房地产市场！
正如《2025 年住房地图集》所示，Mansfeld-Südharz 区为潜在买家提供的收入负担低于租房者。
租还是买？住房成本检查显示巴伐利亚的房地产市场！
如果您正在德国寻找合适的公寓，您应该牢记租赁和购买的不同特点。目前的一项研究 BR 表明在大多数地区租公寓比买公寓便宜。只有大约百分之十的地区购买房产在收入方面更有优势。
根据汉堡世界经济研究所 (HWWI) 创建的《2025 年邮政银行住房地图集》，去年德国 400 个地区中有 48 个地区的购房者负担实际上低于同类公寓的租金负担。然而，在巴伐利亚州，这仅适用于单个地区。在全国范围内，购买者将其净收入的约18%用于支付70平方米公寓的利息和还款，而租房者则需支付约14%。
价格发展：租金上涨，购买价格下降
尤其引人注目的是公寓价格的发展，2024 年平均下降 0.7%，而净租金则上涨 5.1% 专家 报道称。这一发展导致租房者的收入负担下降至 14.1%，购房者的收入负担下降至 18.3%。与上一年相比，这些都是显着的变化：2023 年，租户支付了其收入的 13.9%，买家支付了 19.2%。
然而，在大城市，情况有所不同。例如，慕尼黑的成本最高：这里的租户平均支付其收入的四分之一，而买家则必须支付近一半的净收入 - 慕尼黑的购房融资率高达 43.6%，其次是米斯巴赫区 (39.6%) 和加米施-帕滕基兴 (38.3%)。
城乡差异
数据还显示出农村和城市地区之间令人兴奋的差异。而在Tirschenreuth地区等农村地区，购买负担仅为11%，而一些高价租赁地区的租金负担则高达17.5%或更高。在德国东部的许多地区，买房甚至比租房更便宜，例如在曼斯费尔德-苏达茨 (Mansfeld-Südharz) 地区，买家仅需花费收入的 7.8% 进行购房，因此比租房者低 3.1%。
邮政银行的研究清楚地表明，大约 23% 的德国家庭所居住的地区需要花费不到收入的 15% 来购买公寓。尽管如此，已确定 56 个地区的买家需要至少 25% 的收入来支付贷款。
综上所述，它表明 邮政银行住宅图集 在决定是否租用或购买房产时，必须考虑许多因素。从额外费用到房产的能源状况，再到个人生活计划和收入水平 - 需要良好的分寸感才能达成一笔划算的交易！