ميونيخ: تستمر أسعار الإيجار في الارتفاع - السجلات وتزويد المشترين!

ميونيخ: تستمر أسعار الإيجار في الارتفاع - السجلات وتزويد المشترين!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - في السنوات الأخيرة ، تطورت ميونيخ إلى واحدة من أغلى أماكن الإقامة في ألمانيا ، وهو اتجاه أيضًا في آخر تقييم لـ تصل أسعار الإيجار إلى مستوى قياسي في رأس المال البافاري ، وكذلك süddeutsche zeitung . تنفق أسر ميونيخ ما معدله 25.5 ٪ من دخلها لصافي الإيجار. فقط في برلين هو الحمل الإيجار مع ارتفاع 27.1 ٪. تظهر هذه الأرقام أن العيش في ميونيخ ليس مكلفًا فحسب ، بل أيضًا أقل بأسعار معقولة بشكل متزايد.

أسعار الإيجار والشراء بالمقارنة

متوسط الإيجار للشقق الحالية ذات قيمة المعيشة الجيدة هو الآن 21.40 يورو لكل متر مربع. للمقارنة: في خريف 2022 ، كان لا يزال 21.20 يورو لكل متر مربع. قبل عام ، كان عليك حتى دفع 20.30 يورو لكل متر مربع. لذا فإن التسلق موجود ، حتى لو ، وفقًا لستيفان كيبز من جمعية العقارات ألمانيا Süd (IVD) ، لم يعد الأمر شديدة الانحدار كما كان من قبل.

من حيث أسعار الشراء ، هناك بصيص صغيرة من الأمل: انخفضت الأسعار بنسبة 0.7 ٪ ، بينما ارتفع الدخل. ومع ذلك ، فإن ميونيخ بسعر متر مربع يبلغ 8،715 يورو لا تزال أغلى مدينة كبيرة في ألمانيا ، كتقرير آخر من Engel & völkers . بالنسبة للمشترين ، هذا يعني أنه يتعين عليهم جمع 18.3 ٪ من دخلهم لتمويل عمارات ، وهو انخفاض بسيط مقارنة بالعام السابق.

تطوير السوق والتوقعات المستقبلية

لا يزال الطلب على العقارات السكنية مرتفعًا ، ويشعر الكثير من الناس بأن العقارات الجيدة تستحق الكثير. على الرغم من انخفاض نشاط البناء وتصاريح البناء الراكدة ، يظهر السوق تطورًا إيجابيًا: زاد النشاط التجاري في عام 2024 بعد عام 2023 يعتبر النقطة المنخفضة. يمكن أن يكون هذا بشكل أساسي بسبب تحسين وضع التمويل ومستوى السعر المنخفض.

تُظهر الاتجاهات أهمية متزايدة لكفاءة الطاقة وموقعها لتطوير الأسعار. حتى لو كان لسياسة سعر الفائدة في البنك المركزي الأوروبي تأثير كبير على السوق ، فإن أول تخفيض رئيسي في سعر الفائدة في يونيو 2024 لم يصبح ملحوظًا بعد في أسعار الفائدة في البناء. ومع ذلك ، هناك أمل معين: انخفضت أسعار فائدة البناء إلى 3 ٪ تقريبًا في أوائل أغسطس 2024.

بشكل عام ، يواجه سوق العقارات في ميونيخ مرحلة مثيرة. تتاح للمشترين الفرصة للاختيار بين الأشياء المختلفة دون فقدان في مسابقة تقديم العطاءات. يبقى أن نرى كيف ستتطور الأسعار وسلوك الشراء في الأشهر المقبلة. لذلك يمكن أن تكون موهبة جيدة في اختيار العقارات هي الواحدة الصحيح!