Мюнхен: Цените на наемите продължават да нарастват - записи и предоставят на купувачите!

Мюнхен: Цените на наемите продължават да нарастват - записи и предоставят на купувачите!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - През последните години Мюнхен се превърна в едно от най-скъпите места за пребиваване в Германия, тенденция, която също в най-новата оценка на ИЗЧИСТВА. Година, купувачите ще трябва да прилагат средно 43,6% от наличните си доходи на домакинството за собствена площ от 70 квадратни метра

Цените на наем достигат рекордно ниво в баварската столица, както и süddeutsche Zeitung . Мюнхенските домакинства харчат средно 25,5% от доходите си за нетен наем. Само в Берлин е натоварването под наем с 27,1% по -високо. Тези цифри показват, че животът в Мюнхен не само е скъп, но и все по -малко достъпен.

Наем и покупни цени в сравнение

Средният наем за съществуващи апартаменти с добра стойност на живот вече е 21,40 евро на квадратен метър. За сравнение: През есента на 2022 г. тя все още беше 21,20 евро на квадратен метър. Преди година дори трябваше да платите 20,30 евро на квадратен метър. Така че изкачването е налице, дори ако според Стефан Кипс от Асоциацията на недвижимите имоти Германия Сюд (IVD), той вече не е толкова стръмен, колкото преди.

По отношение на покупните цени има малък лъч надежда: цените са спаднали средно с 0,7%, докато доходите са се увеличили. Независимо от това, Мюнхен с цена на квадратен метър от 8 715 евро остава най-скъпият голям град в Германия, като друг доклад на engel & völkers . За купувачите това означава, че те трябва да съберат средно 18,3% от доходите си за финансиране на етажна собственост, лек спад в сравнение с предходната година.

Развитие на пазара и бъдеща перспектива

Търсенето на жилищни имоти остава голямо, много хора имат чувството, че добрите имоти струват много. Въпреки намаляването на строителната активност и застоящите разрешителни за строеж, пазарът показва положително развитие: търговската дейност се увеличава през 2024 г. след 2023 г. се счита за ниска точка. Това може да се дължи главно на подобрената ситуация на финансиране и по -ниското ниво на цените.

Тенденциите показват все по -голямо значение на енергийната ефективност и местоположението за развитие на цените. Дори ако политиката на лихвения процент на Европейската централна банка има голямо влияние върху пазара, първото ключово намаление на лихвите през юни 2024 г. все още не е станало забележимо в строителните лихви. Има обаче определена надежда: строителните лихви паднаха до почти 3% в началото на август 2024 г.

Като цяло пазарът на недвижими имоти в Мюнхен е изправен пред вълнуваща фаза. Купувачите имат възможност да избират между различни обекти, без да се губят в състезание за наддаване. Остава да видим как ще се развият цените и поведението на покупката през следващите месеци. Следователно доброто умение в избора на недвижими имоти може да се окаже правилната!