Mnichov: Ceny pronájmu stále rostou - záznamy a poskytují kupujícím!

Mnichov: Ceny pronájmu stále rostou - záznamy a poskytují kupujícím!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - V posledních letech se Mnichov vyvinul v jedno z nejdražších míst bydliště v Německu, což je trend, který také při posledním hodnocení Ceny pronájmu dosahují rekordní úrovně v bavorském kapitálu a také süddeutsche Zeitung . Mnichovské domácnosti utratí v průměru 25,5% svého příjmu za čisté nájemné. Pouze v Berlíně je nájemní zátěž s 27,1% vyšší. Tato čísla ukazují, že bydlení v Mnichově je nejen drahé, ale také stále méně cenově dostupné.

Pronájem a nákupní ceny ve srovnání

Průměrné nájemné pro stávající byty s dobrou životní hodnotou je nyní 21,40 eur na metr čtvereční. Pro srovnání: Na podzim 2022 to bylo stále 21,20 eur na metr čtvereční. Před rokem jste dokonce museli zaplatit 20,30 EUR za metr čtvereční. Takže stoupání je tam, i když podle Stephana Kippese z realitní asociace Německa Süd (IVD) již není tak strmé jako předtím.

Pokud jde o kupní ceny, existuje malý paprsek naděje: ceny klesly o průměr o 0,7%, zatímco příjem vzrostl. Nevertheless, Munich with a square meter price of 8,715 euros remains the most expensive big city in Germany, as another report by Engel & Völkers . Pro kupující to znamená, že musí zvýšit průměrně 18,3% svého příjmu za financování kondominia, což je mírný pokles ve srovnání s předchozím rokem.

Vývoj trhu a budoucí výhled

Poptávka po rezidenčních nemovitostech zůstává vysoká, mnoho lidí má pocit, že dobré vlastnosti stojí za to. Navzdory poklesu stavební činnosti a stagnující stavební povolení ukazuje trh pozitivní vývoj: komerční aktivita v roce 2024 se po roce 2023 považovala za nízký bod. To by mohlo být způsobeno hlavně zlepšenou situací financování a nižší cenovou hladinou.

Trendy ukazují rostoucí význam energetické účinnosti a umístění pro rozvoj cen. I když má úroková sazba Evropská centrální banka hlavní dopad na trh, první klíčové snížení úrokových sazeb v červnu 2024 se dosud nezůstalo ve stavebních úrokových sazbách. Existuje však jistá naděje: stavební úrokové sazby na začátku srpna 2024 klesly na téměř 3%.

Celkově čelí trhu s nemovitostmi v Mnichově vzrušující fázi. Kupující mají příležitost vybrat mezi různými objekty, aniž by byli ztraceni v soutěži o nabídku. Zbývá vidět, jak se ceny a nákupní chování v nadcházejících měsících rozvíjejí. Dobrý talent při výběru nemovitostí se proto může ukázat jako ten pravý!