München: Lejepriser fortsætter med at stige - poster og giver købere!

München: Lejepriser fortsætter med at stige - poster og giver købere!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - I de senere år har München udviklet sig til et af de dyreste opholdssteder i Tyskland, en tendens, der også i den seneste evaluering af > Livenchen-einer-wohnorte bliver klar

Udlejningspriserne når et rekordniveau i den bayerske hovedstad såvel som süddeutsche zeitung . Husholdninger i München bruger i gennemsnit 25,5% af deres indkomst for netto leje. Kun i Berlin er lejebelastningen med 27,1% højere. Disse tal viser, at det at bo i München ikke kun er dyrt, men også stadig mindre overkommelige.

Udlejnings- og købspriser i sammenligning

Den gennemsnitlige leje for eksisterende lejligheder med god levende værdi er nu 21,40 euro pr. Kvadratmeter. Til sammenligning: I efteråret 2022 var det stadig 21,20 euro pr. Kvadratmeter. For et år siden måtte du endda betale 20,30 euro pr. Kvadratmeter. Så stigningen er der, selvom det ifølge Stephan Kippes fra ejendomsforeningen Tyskland Süd (IVD) ikke længere er så stejl som før.

Med hensyn til købspriser er der en lille håbstråle: priserne er faldet med gennemsnit med 0,7%, mens indkomsten er steget. Ikke desto mindre forbliver München med en firkantet meterpris på 8.715 euro den dyreste storby i Tyskland, som en anden rapport af Engindel & völkers . For købere betyder det, at de er nødt til at hæve gennemsnitligt 18,3% af deres indkomst til finansiering af et ejerlejlighed, et lille fald sammenlignet med året før.

markedsudvikling og fremtidsudsigter

Efterspørgslen efter boligejendomme forbliver høj, mange mennesker har en fornemmelse af, at gode egenskaber er meget værd. På trods af faldet i byggeaktivitet og stagnerende byggetilladelser viser markedet en positiv udvikling: Kommerciel aktivitet steg i 2024 efter 2023 blev betragtet som lavpunktet. Dette kan hovedsageligt skyldes den forbedrede finansieringssituation og det lavere prisniveau.

Tendenser viser en stigende betydning af energieffektivitet og placering for prisudvikling. Selv hvis rentepolitikken i Den Europæiske Centralbank har en stor indflydelse på markedet, er den første vigtigste renteduktion i juni 2024 endnu ikke blevet mærkbar i bygningsrenterne. Der er dog et bestemt håb: Byggeriets renter faldt til næsten 3% i begyndelsen af august 2024.

Samlet set står München ejendomsmarked over for en spændende fase. Købere har mulighed for at vælge mellem forskellige genstande uden at gå tabt i en budkonkurrence. Det er tilbage at se, hvordan priser og købsadfærd vil udvikle sig i de kommende måneder. En god evne til at vælge fast ejendom kan derfor vise sig at være den rigtige!