Munich: Los precios de alquiler continúan aumentando: ¡registros y brindar compradores!

Munich: Los precios de alquiler continúan aumentando: ¡registros y brindar compradores!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - En los últimos años, Munich se ha convertido en uno de los lugares de residencia más caros en Alemania, una tendencia que también en la última evaluación de Los precios del alquiler alcanzan un nivel récord en la capital bávara, así como en südeutsche zeitung . Los hogares de Munich gastan un promedio de 25.5% de sus ingresos por alquiler neto. Solo en Berlín la carga de alquiler con un 27.1% más alta. Estas cifras muestran que vivir en Munich no solo es costoso, sino también cada vez menos asequible.

Precios de alquiler y compra en comparación

El alquiler promedio para apartamentos existentes con buen valor vivo es ahora de 21.40 euros por metro cuadrado. Para comparación: en otoño 2022 todavía era 21.20 euros por metro cuadrado. Hace un año, incluso tenía que pagar 20.30 euros por metro cuadrado. Entonces, la subida está ahí, incluso si, según Stephan Kippes de la Asociación de Bienes Raíces, Alemania Süd (IVD), ya no es tan elevado como antes.

En términos de precios de compra, hay un pequeño rayo de esperanza: los precios han disminuido en promedio en un 0,7%, mientras que los ingresos han aumentado. Sin embargo, Munich con un precio de medidor cuadrado de 8,715 euros sigue siendo la gran ciudad más cara de Alemania, como otro informe de Engel & Völkers . Para los compradores, esto significa que tienen que aumentar un promedio de 18.3% de sus ingresos para la financiación de un condominio, una ligera disminución en comparación con el año anterior.

Desarrollo de mercado y perspectiva futura

La demanda de propiedades residenciales sigue siendo alta, muchas personas tienen la sensación de que las buenas propiedades valen mucho. A pesar de la disminución de la actividad de construcción y los permisos de construcción estancados, el mercado muestra un desarrollo positivo: la actividad comercial aumentó en 2024 después de 2023 se consideró el punto bajo. Esto podría deberse principalmente a la mejor situación de financiación y al nivel de precios más bajo.

Las tendencias muestran una importancia creciente de la eficiencia energética y la ubicación para el desarrollo de precios. Incluso si la política de tasas de interés del Banco Central Europeo tiene un gran impacto en el mercado, la primera reducción clave de la tasa de interés en junio de 2024 aún no se ha vuelto notable en las tasas de interés del edificio. Sin embargo, hay una cierta esperanza: las tasas de interés de construcción cayeron a casi un 3% a principios de agosto de 2024.

En general, el mercado inmobiliario de Munich se enfrenta a una fase emocionante. Los compradores tienen la oportunidad de elegir entre diferentes objetos sin perderse en una competencia de licitación. Queda por ver cómo se desarrollarán los precios y el comportamiento de compra en los próximos meses. ¡Por lo tanto, una buena habilidad en la elección de bienes raíces puede ser el correcto!