München: rendihinnad tõusevad jätkuvalt - rekordid ja pakuvad ostjaid!

München: rendihinnad tõusevad jätkuvalt - rekordid ja pakuvad ostjaid!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Viimastel aastatel on Münch kujunenud Saksamaa üheks kõige kallimaks elukohaks-trend, mis ka Üürihinnad jõuavad rekordilise tasemeni Baieri pealinnas, samuti Süddeutsche Zeatung . Müncheni leibkonnad kulutavad netorendile keskmiselt 25,5% oma sissetulekust. Ainult Berliinis on rendikoormus 27,1% kõrgem. Need arvud näitavad, et Münchenis elamine pole mitte ainult kallis, vaid ka üha enam vähem taskukohane.

rendi- ja ostuhinnad võrreldes

Hea elava väärtusega olemasolevate korterite keskmine üür on nüüd 21,40 eurot ruutmeetri kohta. Võrdluseks: sügisel 2022 oli see ikkagi 21,20 eurot ruutmeetri kohta. Aasta tagasi pidite isegi maksma 20,30 eurot ruutmeetri kohta. Nii et ronimine on seal, isegi kui kinnisvaraühingu Saksamaa Süd (IVD) Stephan Kippesi sõnul pole see enam nii järsk kui varem.

Ostuhindade osas on väike lootuskiir: hinnad on keskmiselt langenud 0,7%, samas kui sissetulek on tõusnud. Sellegipoolest on München ruutmeetri hinnaga 8715 eurot endiselt Saksamaa kõige kallim suurlinn, kuna teine raporti Engel & VölKers . Ostjate jaoks tähendab see, et nad peavad korterelamu rahastamiseks koguma keskmiselt 18,3% oma sissetulekust, mis on eelmise aastaga võrreldes väike langus.

turu arendamine ja tulevikuväljavaade

Nõudlus elamukinnisvara järele on endiselt kõrge, paljudel inimestel on tunne, et head omadused on palju väärt. Hoolimata ehitustegevuse langusest ja stagneeruvatest ehituslubadest, näitab turg positiivset arengut: alates 2023. aastal suurenes äritegevus 2024. aastal. Selle põhjuseks võib olla peamiselt paranenud rahastamisolukord ja madalam hinnatase.

Suundumused näitavad energiatõhususe ja hinna arendamise asukoha kasvavat tähtsust. Isegi kui Euroopa Keskpanga intressimäärapoliitika mõjutab turule suurt mõju, pole esimene peamine intressimäärade vähendamine 2024. aasta juunis veel hoone intressimäärades märgatavaks. Siiski on olemas teatav lootus: ehituse intressimäärad langesid 2024. aasta augusti alguses peaaegu 3% -ni.

Üldiselt seisab Müncheni kinnisvaraturg silmitsi põneva etapiga. Ostjatel on võimalus valida erinevate objektide vahel, ilma et nad kaotaksid pakkumisvõistlusel. Jääb üle vaadata, kuidas hinnad ja ostukäitumine lähikuudel arenevad. Seetõttu võib kinnisvara valimisel hea osa osutuda õigeks!