München: Cijene najma i dalje rastu - evidencije i pružaju kupce!
München: Cijene najma i dalje rastu - evidencije i pružaju kupce!
Mansfeld-Südharz, Deutschland - Posljednjih godina, München se razvio u jedno od najskupljih mjesta boravka u Njemačkoj, trend koji je također u posljednjoj procjeni at. Godina, kupci će morati primijeniti prosječno 43,6% svog raspoloživog prihoda za kućanstvo za vlastito područje od 70 četvornih metara.
Cijene najma dostižu rekordnu razinu u bavarskom kapitalu, kao i Süddeutsche. Münchenski kućanstva troše u prosjeku 25,5% svog prihoda za neto najamninu. Samo u Berlinu je opterećenje najma s 27,1% više. Ove brojke pokazuju da je život u Münchenu ne samo skupo, već i sve manje pristupačan. Prosječna najamnina za postojeće apartmane s dobrom životnom vrijednošću sada je 21,40 eura po četvornom metru. Za usporedbu: U jesen 2022. godine još je bilo 21,20 eura po kvadratnom metru. Prije godinu dana čak ste morali platiti 20,30 eura po četvornom metru. Dakle, uspon je tu, čak i ako, prema Stephanu Kippesu iz Udruženja za nekretnine, Njemačku Süd (IVD), više nije tako strm kao prije. U pogledu otkupnih cijena, postoji mala zraka nade: cijene su pale za prosjek za 0,7%, dok je prihod porastao. Ipak, München s cijenom četvornih metara od 8.715 eura i dalje je najskuplji veliki grad u Njemačkoj, kao još jedno izvješće Engel & Völkers . Za kupce to znači da moraju prikupiti u prosjeku 18,3% svog prihoda za financiranje kondominiuma, što je neznatan pad u odnosu na prethodnu godinu. Potražnja za stambenim objektima ostaje visoka, mnogi ljudi imaju osjećaj da dobra svojstva vrijede puno. Unatoč padu građevinskih aktivnosti i stagnirajući građevinske dozvole, tržište pokazuje pozitivan razvoj: komercijalna aktivnost povećana u 2024. nakon što se 2023. smatrala niskom točkom. To bi moglo biti uglavnom zbog poboljšane situacije financiranja i niže razine cijena. Trendovi pokazuju sve veću važnost energetske učinkovitosti i lokacije za razvoj cijena. Čak i ako politika kamatne stope Europske središnje banke ima veliki utjecaj na tržište, prvo ključno smanjenje kamatnih stopa u lipnju 2024. još nije postalo uočljivo u kamatnim stopama zgrada. Međutim, postoji određena nada: kamatne stope za izgradnju pale su na gotovo 3% početkom kolovoza 2024. Sveukupno, tržište nekretnina u Münchenu suočeno je s uzbudljivom fazom. Kupci imaju priliku birati između različitih objekata, a da se ne izgube u natjecanju. Ostaje za vidjeti kako će se u narednim mjesecima razvijati cijene i ponašanje kupovine. Stoga se dobro u izboru nekretnina može pokazati kao pravi! Najam i otkupne cijene u usporedbi
Razvoj tržišta i budući izgledi
| Details | |
|---|---|
| Ort | Mansfeld-Südharz, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)