München: A bérleti árak továbbra is emelkednek - nyilvántartások és a vásárlók biztosítása!

München: A bérleti árak továbbra is emelkednek - nyilvántartások és a vásárlók biztosítása!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Az utóbbi években München Németország egyik legdrágább lakóhelyévé fejlődött, ez a tendencia a A bérleti árak rekordszintet érnek el a bajor fővárosban, valamint a süddeutsche zeitung . A müncheni háztartások jövedelmük átlagosan 25,5% -át fordítják nettó bérleti díjra. Csak Berlinben a bérleti terhelés, 27,1% -kal magasabb. Ezek a számok azt mutatják, hogy a müncheni élet nemcsak drága, hanem egyre kevésbé megfizethetőbb is.

Bérleti és vételárak összehasonlításában

A jó megélhetési értékű meglévő apartmanok átlagos bérleti díja most 21,40 euró / négyzetméter. Összehasonlításképpen: 2022 őszén még mindig 21,20 euró volt négyzetméterenként. Egy évvel ezelőtt még 20,30 eurót kellett fizetnie négyzetméterenként. Tehát a mászás ott van, még akkor is, ha Stephan Kippes szerint a németországi Süd (IVD) ingatlanügynökségéből már nem olyan meredek, mint korábban.

A vásárlási árak szempontjából egy kis remény sugara van: az árak átlagosan 0,7%-kal csökkentek, míg a jövedelem emelkedett. Ennek ellenére München, amelynek négyzetméteres ára 8 715 euró, továbbra is a legdrágább nagyváros Németországban, mint a Engel & Völeker jelentése. A vásárlók számára ez azt jelenti, hogy jövedelmük átlagosan 18,3% -át kell növelniük egy társasház finanszírozására, ami az előző évhez képest enyhe csökkenés.

Piaci fejlesztés és jövőbeli kilátások

A lakóingatlanok iránti kereslet továbbra is magas, sok ember úgy érzi, hogy a jó ingatlanok sokat érnek. Annak ellenére, hogy az építési tevékenységek csökkenése és az építési engedélyek stagnál, a piac pozitív fejlődést mutat: a kereskedelmi tevékenység 2024 -ben 2023 után növekedett az alacsony pontnak. Ez elsősorban a jobb finanszírozási helyzet és az alacsonyabb árszint miatt lehet.

A trendek az energiahatékonyság és az árfejlesztés helyének egyre növekvő jelentőségét mutatják. Még akkor is, ha az Európai Központi Bank kamatpolitikája jelentős hatással van a piacra, az első kulcsfontosságú kamatláb -csökkentés 2024 júniusában még nem vált észrevehető az építési kamatlábakban. Van azonban egy bizonyos remény: az építési kamatlábak 2024 augusztus elején csaknem 3% -ra estek.

Összességében a müncheni ingatlanpiac izgalmas fázissal szembesül. A vásárlóknak lehetősége van választani a különböző tárgyak között anélkül, hogy elveszítik volna az ajánlattételi versenyt. Még nem látni kell, hogy az árak és a vásárlási magatartás hogyan alakulnak ki az elkövetkező hónapokban. Ezért a jó választás az ingatlanválasztásnál a megfelelőnek bizonyulhat!