Minhene: Nomas cenas turpina pieaugt - ieraksti un nodrošina pircējus!

Minhene: Nomas cenas turpina pieaugt - ieraksti un nodrošina pircējus!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - Pēdējos gados Minhene ir kļuvusi par vienu no dārgākajām dzīvesvietas vietām Vācijā, kas ir tendence, kas arī jaunākajā vērtējumā Living Atlas 2025. Gads pircējiem būs jāpiemēro vidēji 43,6% no saviem pieejamajiem mājsaimniecības ienākumiem 70 kvadrātmetru platībā.

Nomas cenas sasniedz rekordlīmeni Bavārijas galvaspilsētā, kā arī süddeuche zeitung . Minhenes mājsaimniecības tērē vidēji 25,5% no saviem ienākumiem neto īrei. Tikai Berlīnē nomas slodze ir ar 27,1% lielāka. Šie skaitļi rāda, ka dzīvošana Minhenē ir ne tikai dārga, bet arī arvien mazāk lētāka.

nomas un pirkuma cenas, salīdzinot

Vidējā īre esošajiem dzīvokļiem ar labu dzīvojamo vērtību tagad ir 21,40 eiro uz kvadrātmetru. Salīdzinājumam: 2022. gada rudenī tas joprojām bija 21,20 eiro uz kvadrātmetru. Pirms gada jums pat bija jāmaksā 20,30 eiro par kvadrātmetru. Tātad kāpums ir tur, pat ja saskaņā ar Stefanu Kippes no nekustamo īpašumu asociācijas Vācijas Süd (IVD), tas vairs nav tik stāvs kā iepriekš.

Runājot par pirkuma cenām, ir neliels cerības stars: cenas ir samazinājušās par vidēji par 0,7%, bet ienākumi ir palielinājušies. Neskatoties uz to, Minhene ar kvadrātmetra cenu 8715 eiro joprojām ir visdārgākā lielā pilsēta Vācijā, jo vēl viens engel & völkers ziņojums. Pircējiem tas nozīmē, ka viņiem ir jāpalielina vidēji 18,3% no saviem ienākumiem par kondomīna finansēšanu, kas ir neliels kritums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.

Tirgus attīstība un nākotnes perspektīva

Pieprasījums pēc dzīvojamām īpašumiem joprojām ir augsts, daudziem cilvēkiem ir jūtas, ka labas īpašības ir daudz vērts. Neskatoties uz celtniecības aktivitātes samazināšanos un stagnējošām būvatļauju atļaujām, tirgus parāda pozitīvu attīstību: komerciālā aktivitāte palielinājās 2024. gadā pēc tam, kad 2023. gads tika uzskatīts par zemo punktu. Tas galvenokārt varētu būt saistīts ar uzlabotu finansēšanas situāciju un zemāku cenu līmeni.

Tendences parāda arvien lielāku energoefektivitātes un atrašanās vietas nozīmi cenu attīstībai. Pat ja Eiropas Centrālās bankas procentu likmju politikai ir liela ietekme uz tirgu, pirmais galvenais procentu likmju samazinājums 2024. gada jūnijā vēl nav kļuvis pamanāms ēkas procentu likmēs. Tomēr pastāv zināma cerība: 2024. gada sākumā būvniecības procentu likmes samazinājās līdz gandrīz 3%.

Kopumā Minhenes nekustamā īpašuma tirgus saskaras ar aizraujošu posmu. Pircējiem ir iespēja izvēlēties starp dažādiem objektiem, nepazūdot solīšanas konkursā. Atliek redzēt, kā nākamajos mēnešos attīstīsies cenas un pirkšanas uzvedība. Tāpēc laba nekustamā īpašuma izvēle var izrādīties īstā!