München: huurprijzen blijven stijgen - records en bieden kopers!

München: huurprijzen blijven stijgen - records en bieden kopers!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - In de afgelopen jaren heeft München zich ontwikkeld tot een van de duurste verblijfplaatsen in Duitsland, een trend die ook in de laatste evaluatie van de Living ATLAS 20 wordt. jaar zullen kopers gemiddeld 43,6% van hun beschikbare gezinsinkomen moeten toepassen voor een eigen gebied van 70 vierkante meter.

De huurprijzen bereiken een recordniveau in de Bavarian Capital, evenals de süddeutsche zeitszezezeze zeitse Zeitsch Huishoudens van München geven gemiddeld 25,5% van hun inkomen uit voor netto huur. Alleen in Berlijn is de huurbelasting met 27,1% hoger. Deze cijfers tonen aan dat wonen in München niet alleen duur is, maar ook steeds minder betaalbaarder.

In termen van aankoopprijzen is er een kleine sprankje hoop: de prijzen zijn gemiddeld met 0,7%gedaald, terwijl het inkomen is gestegen. Niettemin blijft München met een vierkante meterprijs van 8.715 euro de duurste grote stad in Duitsland, als een ander rapport van engel & völkers . Voor kopers betekent dit dat ze gemiddeld 18,3% van hun inkomen moeten verhogen voor de financiering van een condominium, een lichte daling in vergelijking met het voorgaande jaar.

Marktontwikkeling en toekomstige vooruitzichten

De vraag naar woningen blijft hoog, veel mensen hebben het gevoel dat goede eigenschappen veel waard zijn. Ondanks de afname van de bouwactiviteit en het stagneren van bouwvergunningen, vertoont de markt een positieve ontwikkeling: commerciële activiteit nam toe in 2024 nadat 2023 het dieptepunt werd beschouwd. Dit kan voornamelijk te wijten zijn aan de verbeterde financieringssituatie en het lagere prijsniveau.

De trends tonen een toenemend belang van energie -efficiëntie en locatie voor prijsontwikkeling. Zelfs als het rentebeleid van de Europese Centrale Bank een grote impact heeft op de markt, is de eerste belangrijke rentevermindering in juni 2024 nog niet merkbaar geworden in de rentetarieven. Er is echter een zekere hoop: de bouwrente daalde begin augustus 2024 tot bijna 3%.

Over het algemeen wordt de onroerendgoedmarkt in München geconfronteerd met een opwindende fase. Kopers hebben de mogelijkheid om te kiezen tussen verschillende objecten zonder verloren te gaan in een biedwedstrijd. Het valt nog te bezien hoe prijzen en koopgedrag zich de komende maanden zullen ontwikkelen. Een goede talent in de keuze van onroerend goed kan daarom de juiste blijken te zijn!